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置业新聚焦:三环里、308亩大盘首期将开!

西安楼市 2018-09-09 22:39:46

三环里,在当下的西安主城区已是价值高地了。从西安城区人居发展的态势看,新板块新亮点不少,但三环置业的价值依然凸显,是当前置业的优选板块。

因地段的特性和当前产品供应情况,三环沿线可选板块也不多。仅有南三环里的曲江二期雁翔路板块;东三环里的浐河沿线、雁鸣湖畔、浐灞半岛板块;西三环里的高新丈八北路和土门板块;北三环里的未央徐家湾板块等。

从区域发展现状,即成熟度、交通因素,结合区域规划发展前景看,北城二环到三环之间的发展更具有代表性,也是未来三年左右城市配套重点发展和完善区。

—— 壹 ——

北城发展及置业态势

在北城的北二环到北三环朱宏路与北辰大道之间的片区(下图红框),自西往东有三个板块,也隶属于三个不同的行政区(开发区),分别是经开区核心区、曲江大明宫、未央区。三板块在经济版图和城市配套上紧密关联。

▲北城-徐家湾(基地)位置图

经开区核心区南至北二环北到北三环,西到朱宏路东到渭滨街,经过近20年发展,城市配套已相当完善,凤城八路张家堡广场东西两侧也是西安市行政中心所在,地铁2号线和即将通车的4号线交叉经过。各项配套的辐射影响较大,地段价值已无可置疑。

因土地有限,地产开发处于拾遗补缺阶段,目前新房因地段和品质差异,价格在11000-15000元/㎡,二手房的价格一度超过新房。新盘仅有凤城十二路的万科金域未央、凤城六路的惠风·壹品,以及新拿地的凤城七路龙湖地块等。

▲西安熙地港夜景图

太华北路与凤城五路东延线,也即永城路,与红旗铁路、北二环之间的片区,是曲江大明宫北翼板块,目前有万科、旭辉、正荣等品牌房企项目在售,高层装修房均价在13000-15000元/㎡。总体看,板块的房价在北城是的,在西安全市来看,也属于中上水平。

在经开核心区和曲江大明宫板块之外的地方就是未央区,代表性的要数徐家湾板块了。未央区已提出并且有实质性动作,即在西到渭滨街东到北辰大道、南到凤城五路(永城路)北到三环这一区域,启动徐家湾片区综合改造工程,并以建设“智创新城”的模式来提升城市功能,为城东北片区发展赋能。

在徐家湾片区,目前有保利中央公园,高层装修房均价14000-15000元/㎡,世茂璀璨倾城高层装修房均价12000元/㎡左右,洋房装修价在14000-15000元/㎡,两盘相邻,构成了当前板块内房源供应的主体。

—— 贰 ——

徐家湾板块有何前景?

对于很多人来说,徐家湾片区是很陌生的。未央区对其进行综合改造,搞了个“智创新城”,未来就有很好的发展前景吗?

不能说这个疑问没道理,但从现实的发展及未来兑现周期看,徐家湾片区的变化是短期可见的。

▲徐家湾片区发展功能规划图

从城市发展功能看,徐家湾片区是未央区未来数年倾力打造的“智创新城”的“生态宜居城区”。片区西接行政办公区、红旗厂生活区,南接曲江大明宫北翼,东与浐灞生态区总部园区为邻,北过三环辐射未央大学城-未央湖板块。在目前西安的二环外三环内,已是不可多得的城市价值洼地。

▲徐家湾片区鸟瞰图

从三个题材可感受其价值性和未来的发展前景:

一是城市功能定位。成为集智慧商贸、现代服务、绿色休闲于一体的军民融合发展之区、服务业转型升级之地、特色旅游业承接之所、低碳生态型乐居之城。未来数年,是西安主城最有财力之一的未央区倾力建设的新城区。

2015年5月,中建西安城发公司采用PPP模式投入200亿开展该片区综合改造;2017年2017年11月招商签约500亿,非凡中国、新城控股、碧桂园集团、西安天地源、荣华集团、红星美凯龙置业、西安北航科技园等签约落户,当当网计划在此建立文化创业产业城。

二是全运会辐射拉动。2021年全运会主会场位于其东北部渭河东岸,直线距离约5公里。2017年底发布的“品质西安建设补短板三年行动计划实施方案”显示,未来3年多时间里,西安城东北部的市政交通、城市美化等将得到长足提升,而重点则是包括创智新城在内的全运会近距离辐射板块。

三是交通建设力度。最近几年,创智新城所在区域,道路交通、市政管网等改造已经初现成效,街区面貌的整洁度有较大提升,凤城八路-太华路四通立交已经实现局部通车,地铁4号线经过其西侧,而南北贯穿该区域的地铁10号线在此规划设有3个站点,无疑对区域的发展是一个强力有的助推。交通的便捷,将进一步扩展居住生活半径。

从目前及未来的态势看,至少在地理位置上,徐家湾片区是经开核心区置业往东北方向外溢、曲江大明宫北翼置业往北外溢的“双承接地”。

—— 叁 ——

308亩大盘的价值点

从城市发展态势看,三环内百亩大盘或许还会有,但在北城三环内,能够提供较大开发空间的地块,在徐家湾片区也是已,世茂集团收购利君地产的地块后,引入其享誉的璀璨系产品——308亩的世茂璀璨倾城,位于徐家湾片区宜居生态功能区,也就成了北城三环里目前的大盘。

▲世茂璀璨倾城效果图

而这也是世茂集团进入西安数年后,开发建设的第三个住宅项目。相对于前两个和其他房企楼盘而言,世茂璀璨倾城有何特点?

一是成熟的改善产品系,重构城市生活。

从世茂集团在2017年召开的“璀璨系”产品发布会所透露的信息看,“璀璨系”已从单纯现象级的产品,自我升级迭代为世茂成熟的改善型产品线体系,是为城市刚需改善人群的居住需求而研发的全新产品系,为新城市人群“重构生活”而来。

“璀璨系”产品不同于其它产品的特点是:在空间的营造上,从对基本居住功能的满足,到充分重视业主的精神需求与真实体验。在设计上,从“产品”到“场景”,打破了单一设计住房、社区的局限性,以故事性、场景化的思考,让空间成为可与人温情互动、流通情感的情景地。

▲世茂璀璨倾城社区情景示意图

二是西安罕见的全盘三室户型均设有两卫。

据悉,项目除的95㎡户型设有一个卫生间外,其它的户型均有两个到三个。其中面积约为105㎡、120㎡的户型都是三房两卫,约144㎡的户型做到四房三卫。

▲世茂璀璨倾城部分户型示意图

三房、小三房户型是目前市场上的主力产品,购买比例也较高。但目前较为普遍是一个卫生间的居多,两个卫生间的较少。几乎同样的面积,多一个卫生间,对未来居家生活的便利来说,是相当重要的。

世茂璀璨系项目三房都能做到两卫设计,较为少见,这也是项目的亮点之一。在西安目前的楼盘中算得上是首缺一指。较为适合品质刚需、改善人群。

三是面向城市新人群喜好,装修风格多清淡素雅。

世茂璀璨项目将全部采用装修房,从装修材质品牌看,均是圣象、摩恩等知名品牌,从样板间的效果看,在装修细节上比较注意人性化,如进门玄关位置的随手物件摆放空间预留、装修的色调以素雅、清淡为主,较为适合中青年等城市新人群的品质品味。

从小编在样板间里的感觉看,房间的整体空间感、品质感上都还不错,和之前看的西安知名房企做的同类产品装修房品质不相上下,甚至个别小细节考虑得还更好些。

▲世茂璀璨倾城部分装修细节

—— 肆 ——

当前置业北城如何选?

世茂璀璨新城分期开发,即将发售的是一期批次房源。8月2日,西安市物价局公布2018年第45批(总第54批)房价公示,信息显示:该项目首批次将推出3栋楼,房源为400套:1栋高层,户型101-136㎡,装修房均价12251元/㎡,2栋洋房,户型126-143元/㎡,装修房均价14855元/㎡。

从产品及价格看,无论是高层,还是洋房,世茂璀璨倾城与周边楼盘相比,都具有一定优势,是在当下北城置业人士比较值得考虑的。9月7日,世茂璀璨倾城获得预售证,不日将在西安意向购房登记平台上接受登记。

▲世茂璀璨倾城一期房源示意位置

随着世茂璀璨倾城的面市,将和附近的保利中央公园,三环外的碧桂园·凤凰城、华远·辰悦,乃至凤城五路(永城路)以南的万科臻园、旭辉大明宫(国悦府)等为北城乃至西安全市购房人士,提供新的购房选择机会。

在年初,我们曾断言,2018年的西安楼市将不缺房!虽然期间市场也经历了相对紧张的态势,但目前已重回理性的路上。当前置业,在价格等齐态势下,选择大盘、人居理念超前的盘,在品质、配套、服务等方面优势更明显,未来的增值潜力或将也更大。

编辑=周鑫 编审=徐红


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