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第57批:7盘2178套房价格公示!刚需盘再次集中亮相!

西安楼市 2018-09-09 15:50:50


9月7日,西安市物价局公布2018年第45批(总第57批)共7个楼盘新推房源价格。本次7个盘中,推出精装房的有5个,毛坯房的有3个,其中颐馨·湿地壹號项目精装毛坯房源都有。


本次公示共有2178套房源,其中:毛坯房1270套,毛坯30层以上的高层均价9904元/㎡,毛坯低于30层的高层均价11468元/㎡;精装房908套,精装高层均价12775元/㎡,精装洋房均价16021元/㎡。


一个明显的信号:刚需盘再次集中推出新房源。监管部门“调控”房价的心态一览无遗。刚需刚改置业家庭是不是要及时出手?


—— 壹 ——


本次公示推出毛坯房源的5个楼盘分别是:城南的华安紫竹苑、浐灞的林邑、灞河新区的普华·熙岸(浅水湾·蘭园)、城东二环里的上和郡、港务区的颐馨·湿地壹号。



华安紫竹苑位于城南三环外欧亚学院西侧。总占地130亩,两期共14栋楼,总户数约2612户。容积率3.61,定位为高层住宅刚需产品。开发商是国企天津住宅建设发展集团有限公司。


上次推出房源是在年初,即第15批公示均价为8657元/㎡,与本次均价10062元/㎡相比,半年多时间同盘房源了上涨1405元/㎡。半年时间房价上涨幅度较大的情况,只在执行公示房价政策的初期出现过,近期罕见!


林邑已经很长时间没有推出新房源了,作为位于浐灞西门户地段的一个刚需盘,距离地铁3号线辛家庙站约千米,本次推出的户型73-136㎡,均价10123元/㎡,在同地段目前无新房源供应的情况下,值得刚需置业选择。


普华?熙岸(浅水湾?澜园)位于灞河新区灞河西岸,也是很久没有推出新房源了,本次推出的房源总体偏改善,户型都比较大,面积区间在118-177㎡之间,价格在10128-11468元/㎡,单价目前不算高,但总价不低了,适合的群体也比较窄了。


上和郡位于城东二环里东元西路,距地铁3号线石家街站有约千米,小区总体规模不大,但品相也还行,刚需刚改都适合,本次推出的户型在86-118㎡,均价在10124元/㎡,单价不算高,总价也不高,刚需群体可关注。


颐馨·湿地壹號位于国际港务区滨河东路,该盘得益于奥体中心即周边改造的利好,最近半年来销售态势还不错,目前以在周边相对较低的价格取胜。本次毛坯房9415元/㎡的价格与上次均价9230元/㎡相比,仅有百十元的涨幅。


—— 贰 ——


本次公示推出装修房的楼盘有3个,分别是:绿城桂语江南、旭辉大明宫(国悦府)、颐馨·湿地壹號。



绿城桂语江南位于浐灞生态区世园园区,与世园一路之隔。本次公示的1栋高层和9栋总高9层的洋房,高层户型在96-118㎡,均价12080元/㎡,价格与前批次基本持平;洋房户型在121-143㎡,均价在16021元/㎡,则比上批次有上涨。


旭辉·大明宫(国悦府)位于北二环外太华北路凤城三路北,首次开盘推出2栋楼,本次依然是2栋,户型在104-142㎡,均价在15329元/㎡,价格与上次基本持平。上次意向登记时,人数未达到可售楼盘数,直接开盘,本次会如何,是个小悬念。


颐馨·湿地壹號6号楼做装修,意图很明显,提高产品溢价。同时公示,毛坯房均价为9415元/㎡,而装修价则为10915元/㎡,价差为1500元/㎡,但是否意味着装修标准就是1500元/㎡呢?有待产品出来才可知晓。

—— 叁 ——


当前监管部门稳房价的心态很明显。预计这一态势还将延续一段时间。


最近几次公示的楼盘绝大多数都是在10500-12000元/㎡的刚需刚改盘,这些盘也是“优先”获得预售证而在意向登记平台上接受登记。9月以来,登记的5个楼盘的“人气”也说明了这一点。


当前,是刚需购房的新机会。对于刚需刚改置业来说,不宜环左右而言它,瞄准机会、锁定楼盘,抓住机会,及时出手是正确姿势。


编辑=周鑫 编审=徐红



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