自“坚决遏制房价上涨”后，楼市出现了难得的冷静局面，西安也难免受到波动，新房从之前的摇号摇不到，到近期的摇号人数没有房源多，二手房市场更是尴尬，据链家高新大区门店经理反馈，自“6·24”新政后，二手房有价无市，生意冷冷清清。
如此看来，新房、二手房都受到“凉风”影响，那与之密切的租房市场又是个啥情况？一线城市房租涨跌诡异，西安房租到底是涨了，还是跌了？
—— 壹 ——
说到租房市场，不得不提一下近期引起颇大争议的一份报告。
据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《2018年6月大数据住房租金指数》报告显示，与2017年12月相比，6月，西安房租定基指数位列，超过北上广深。
什么是定基指数？
定基指数是指在指数数列中，各期指数都以某—固定时期为基期。定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况。
从上图中给我们可以看出，2018年6月的主要城市的房租定基指数是以2017年12月的房租指数100为基期。通过对比，我们不难发现，西安2018年6月的房租涨幅明显！
除了以上这组数据，报告中还公布了2018年6月主要城市大数据房租环比指数。（比上月上涨%）
通过这组数据我们可以看到，西安房租环比涨幅位居第四，其实翻翻之前的数据不难发现，今年1-6月份，房租都是呈现上涨态势。
但是，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，西安7月份租赁价格指数环比上涨0.04%，不过同比却下跌0.79%。
从数据来看，楼市的凉风确实对西安租房市场也有所影响。
但实情究竟如何呢，西安的租房市场到底是涨还是在降，我们还是要实地调查一下。
—— 贰 ——
我们对西安几个小区的租客进行了采访，得到的结论如下：
@白领杜先生杜先生今年2月份在高新天朗蓝湖树租了一套38平米的小公寓，公寓配带基础家电家具，租金1800元/月，由于签约价格较高，目前房东还未提出涨价要求。
@白领冯女士租住在西岸国际花园的冯女士说，2016年她租住的60平的一室一厅租金为1100，今年年初，房东要求房租每月上涨100元，目前她租的房子价格为1200元/月。
@生意人刘女士刘女士在电子正街附近的梦想城做生意，目前租住在唐园小区，据她反馈，她租的两居室在2016年的时候是1900元/月，今年3月续租的时候，房东要求涨到2100元/月，刘女士试图换一个小区试试，结果发现，周边小区的房租都在上涨，为了避免麻烦，还是租住了之前的房子。
@白领张先生在高新工作的张先生说，今年3月份的时候，电子二路的两室一厅基本1600一月，目前都已经涨到2000元/月了，自己每月收入也就六七千元，房子直接砍掉了收入的1/3。
@李阿姨李阿姨是宝鸡人，目前已退休，想多陪陪女儿，她的姑娘今年刚毕业，工作签到航天医院，由于买的新房还未交房，就决定一家人租住在曲江中海城，离女儿上班方便些，“之前我朋友租的两居室也就2500一个月，带家具家电”，轮到我租，直接就3000了”，李阿姨对房租上涨，显然有些不满。
通过以上案例，我们不难发现，绝大多数小区的租金在今年年初开始已经出现涨价趋势。
据国家统计局西安调查队监测结果显示，去年2月份以来，西安房屋租赁价格同比“由降转升”，租赁房房租价格涨幅由去年2月份的0.4%扩大至今年5月份的2.8%，累计上涨5%，涨幅比同期居民消费价格总水平高出1.4个百分点。
丨数据来源于国家统计局西安调查队监测
由此可见，西安房租确实有所上涨是无疑了。
采访了租客，我们又对中介公司做了一些调查。
海汇房产的经纪人小孙：“这两个月我手里的房源确实价格比上半年有所上涨，比如‘我爱我家’的房子，现在几乎每套房租每月都能涨个50-100左右。”
百家乐中介工作人员马先生：“近期是租房旺季，租金自然比淡季高些。”他们主要负责金泰假日花城、融侨馨苑、万象春天、兰乔圣菲4个楼盘的房屋租赁服务工作。近期租房的主要有两类人，类是孩子在城南上学的陪读家长，这样可以节省他们的时间成本，很多家长很乐意这样做；第二类是大学生群体。
据马先生介绍，今年房租与去年相比略微有所上涨，但涨幅在合理范围内。“除去个例，今年50-60㎡开间户型月租整体比去年涨了200元左右，两室的房子涨了300元左右。”
玛雅房屋的经纪人小张：“今年的房租确实比去年有所上涨，比如去年文艺路这边一个大开间也就1300元/月，今年差不多就得1500元/月了”。
我们从西安市房管局了解到，今年2月春节期间，租赁房房租价格下降1%，节后开始反弹。到5月份，由于“新西安”人人数剧增，需求拉动导致租赁房房租价格快速上涨，同比涨幅达2.8%。
虽然新增户籍群体的暂时性居住需求，在一定程度上推高了西安的房屋租金水平，但总体住房租赁价格增长走势较为平稳。
—— 叁 ——
看了上面的分析，或许有网友要说了，房子买不起也就罢了，现在的节奏是要租不起啊！说到这里，我们就来为大家分析分析房租上涨到底是什么原因造成的？
01 房价上涨 房租必然涨
房租与房价是一个轮动关系，截止目前，西安房价已连涨29个月，二手房市场更是价格倒挂严重，在西安房源紧俏的情况下，房租随涨也显得势在必行。
对于房租上涨的情况，我身边有个朋友说：“来西安这么多年，一直住在高新某小区，虽然每年房东都有涨租的意思，但也只是说说，今年倒好，直接每月逼涨300，一个大开间一月就要1800元，怎么工资就不见涨呢。”说到底根本原因还是房价上涨过快，房东自然也会涨房租。
02落户政策诱发房租上涨
从去年到今年，西安落户政策不断更新，越变越宽松，源源不断的人口大量涌入，据悉其中很多都是来袭山西、甘肃或河南的家长，这些朋友为了孩子上学纷纷移民，但短期内并无购房意愿，因此租房市场无疑成了香饽饽，房租上涨也在情理之中，是市场的正常反映。
03 有人在炒租房
现在说没人在西安炒房，估计没人相信，随着大量人口涌入西安，炒房大军通过各种渠道迅速买房，他们买这些房子并不是入住。他们为的都是转手卖出高价从而获利变现，宁愿空置房源也不愿出租（出租往往耗期长，回本慢）。
所以一边是出租的房子被拆（城中村、棚户区改造），一边是新增加的房子不愿意出租，而市场上有着租房需求的人不断增加，这就出现了房租连连上涨，价高者得的现象。
对于这一批炒房客，我们现在只有期望房产税快快降临了。
—— 肆 ——
说了以上三个原因，还有一个原因，我打算单独列出，毕竟这是个新挖出的消息，再此只做简单阐述。
在采访时，玛雅房屋的经纪人表示，虽然房租有所上涨，但相对房租上涨而言，近期把房成批租去装修装修做民宿的现象非常普遍，这很容易让我联想到近日吵得沸沸扬扬的长租公寓。
近日，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络。
这到底是个什么情况？
据新华网8月18号题为《自如、相寓等信用租房套路多，一不小心“被网贷”》的文章或许能看出一二。
看到这里或许你已经有所了解，现在很多长租公寓，是通过中介来做牵线人，而中介一般会和租客签一年的合同，这个合同不是正常的租住合同，而是金融贷款合同。
签下这个合同，就意味这租客欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，租客和金融公司构成借贷关系。
那么中介拿了租客的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。
看到这里，相信部分朋友已经看出不对劲了，中介凭空手里突然多了巨额的资金，关于这笔钱怎么用，那只能靠中介的自我良知了，这里没有任何政府监管，和共享单车的押金一样，属于监管盲区，但是金额要大的多。
所以，在此提醒一些朋友，不管是房东还是房客，遇到签署长期租赁合同，还是要长点心啊！
—— 结语 ——
房租事关百姓民生，在工资水平普遍较低的西安，如果房子一味稳步上涨，对租房客也是一个不小负担。
目前，西安市房管局正在制订住房租赁市场有关政策。包括建立西安市住房租赁服务监管平台，建立西安市住房租赁市场“1+N”政策体系，将进一步促进住房租赁市场平稳健康规范的发展，扩大租赁住房房源的供应。
希望这一政策施行后，能给租房人士带来福音吧！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市
2018-08-26 03:52:33
