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近期,也就是在刚过去的这个周末,西安有6个盘开盘选房。从楼盘爆出的选房结果看,各盘认购情况有差异,消失已久的“多重优惠”在个别盘再现,显示市场和房企出现了微妙的三个变化。
—— 壹 ——
开盘选房的6个盘分别是:位于曲江二期的阳光城丽兹PLUS、城南三环外的龙湖紫宸、浐灞核心区的中南樾府、城北三环外北辰大道的碧桂园凤凰城、长安大学城的海亮德文郡和临潼新区的隆基泰和铂悦山。
看看具体的开盘情况:
8月16日和8月17日两天,项目的1#楼高层和9#、11#、12#楼洋房共264套房开盘。均为装修房。整体认购去化率100%。
其中,9#、11#、12#楼为总高8层的洋房,户型有141㎡、143㎡、170㎡三种共160套房源,公示均价为15666-15583元/㎡;1#楼高层房源,户型有105㎡和131㎡两种,共计104套,公示均价11846元/㎡。
项目自去年底首开以来,已多次开盘,每次销售情况都不错。一个是高层装修房价格,目前在同类产品中,性价比较好;二是位于浐灞核心区世园会路东,所在地段认可度提升;三是中南置地已得到越来越多的购房人认可。
本次房源成交均价为8127元/㎡,比上一个批次房源均价8000元/㎡要高。开盘时,给出了多重优惠:当天选房98折,当天选房交款4成首付99折,首付5成99折,一次性付款98折,二元连中99折。
与上批次开盘爆出的认购去化率100%相比,本次明显有降低,而且优惠力度也不小。这样的优惠在2017年以前不稀奇,但在近期楼盘销售中比较罕见。
8月19日,龙湖紫宸7#、8#共502 套开盘选房,房源有约98㎡三室186套,约100㎡三室124套,约130㎡四室159套,约141㎡四室33套。装修房均价13868元/㎡。与同在南三环的曲江二期房价相比,不冒尖也不低。
该盘本次房源在购房平台登记时,核验通过家庭有458个,其中刚需家庭110个、普通家庭348个。当天开盘,网上登记家庭按照序号选房,剩余房源接受自然来访购房人士选择。房源认购去化率达到100%。
据悉,开盘当天选房人士要现场交5万定金,并且在8月20-22日三天内缴纳首付。
5、碧桂园凤凰城
项目推出的是20#楼,共364套房源,面积约126㎡三房和面积约108㎡三房各182套,装修房公示均价为12670.16元/㎡。这个价格在目前的市场中不高,与其附近的保利中央公园相比,均价有接近1400元/㎡的价差。
所以在登记时,达到760个家庭,其中刚需家庭有342个,普通家庭有418个。人气比较旺盛,但实际认购去化率为95%,消化了351套房。其中,约126㎡去化了174套,约108㎡去化了177套。刚需产品略占优。
应该说,在产品和价格相对优势下,同时又在“你懂的”情况影响下,本次房源认购率能达到这个比例,也非常不错。说明大家对碧桂园在西安的表现还是比较认购的。
6、海亮德文郡
项目在8月18日-8月20日开盘期持续了三天,天刚需家庭,第二天普通家庭,第三天候补家庭。采用的是现场销售、现场监控的方式选房。即传统的往销控喷绘表上贴标志的形式。
本次推出的是2#、3#、6#、13#楼共四栋,房源有440套,户型面积在85㎡-139㎡,公示均价为10699元/㎡。与前次相比,价格基本持平。
在购房平台上登记时,意向购买家庭达到1831个、核验通过1497个,其中刚需家庭452个、普通家庭1045个。三天实际认购400套,认购去化率为91% 。看上去比例不低,但从意向购买人数看,没有100%被认购,还是透露出值得思考的地方。
编辑=周鑫 编审=徐红
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价格待定
11000元/平方米
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16900元/平方米
17600元/平方米
13500元/平方米