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路径消失:此刻关于楼市,只剩下徘徊和彷徨?

西安楼市 2018-08-16 10:36:58

来源:米宅 (IP:MizhaiPlus),已获授权。

1

也许你已发现,市场上一个明显的变化是,观望的情绪越来越浓厚了。

我聊过很多开发商,我真的没有想到,大家对下半年的市场,表现都很悲观。

两个月来,一线持续冷冻,二三线土地流拍不断,摇号抢房盛况不再,继而变成了集体维权;各大房企不是搏命高速周转回笼资金,就是裁员、转型,甚至个别开始跑路。

在济南章丘,又是万科打响了枪,直降3000元。祝愿万科好运。

对于各城市本身来说,现有的变数也让很多人一脸懵,不知所以。

前天晚上,上海利率降至9折的新闻,引爆了朋友圈,这让众多人看不懂,在限贷限价限购限售越来越趋于严格的时刻,这个利率变动好像是反其道而行,很大比例的人在猜疑上海市场要重新启动了。

而就在写这篇稿子的这一刻,又有消息传来,10日下午召开紧急会议,因为争议太大,全面9折已经被叫停了。

一周前,财经杂志报道了深圳未来商品房只占住房供应四成的新闻,很多人对此非常振奋,对深圳的长线坚定看好。

但是就在昨天,同样是财经杂志的消息,“深圳楼市:投资客销声匿迹,高温下中介截客差点落泪,但价格仍坚挺”。这则让人看了充满伤感的新闻,正是深圳新政之后,市场瞬间的反应。

正是如此,市场开始变得越来越矛盾,之前那些可以依赖的判断路径忽然间都消失了。

不久前还在奋不顾身抢房的普罗大众,纷纷开始观望,一个开发商亲口说,在几天前的会议之后,现在进售楼部的可以真是骤然陡降。

再没有了热得发烫的城市,楼市都开始迅速降温。目前很多热点城市,都是在靠着那几千套限价倒挂房支撑行情。

以前几天爆火的厦门为代表,在看完了众多城市媒体和区域公众号文章后,你会发现,的二手房市场,似乎都在趋冷。

市场越来越扑朔迷离起来,观望的情绪也越来越浓郁起来。

2

其实一直以来,民众对于楼市的信心,都是异常坚挺的,赛过了绿城的干挂石材墙面。

这主要因为两方面:一是中国经济的基本情况,二是房地产周期深入人心。

投资外贸消费,这是亘古不变的拉动中国经济跑步前进的三驾马车。这是不可动摇的事实。

而自国家正式启动房地产调控以来,中国的楼市就开始充满了规律性。

三年一个周期,每个周期的更迭都伴随着房价的暴涨。这些有迹可循的规律正是房地产投资的路径依赖。

而这种规律在2015-2016年的行情中达到了峰。基本翻番甚至三倍四倍的涨幅,让多少人难以相信又夜不能寐。

智识和理性在这时一起丧失了。让体面的人斯文扫地,让理性的人充满癫狂。

也正是这波行情,彻底打击了怀疑论者,诞生了的全民多军。

我曾经说过,2015-2016年的楼市行情,对中国的影响有多深远,用什么样夸张的词语来形容都不为过!

至少在未来数年,我们都将无法逃出它的余波和桎梏!

3

最近楼市所面临的一切,毫无疑问,就是在逐渐破除这些过往的经验魔咒,逐渐破除这些过往的路径依赖,逐渐破除那些如同信念一般的信心。

从开始时一锤定音的“房子是用来住的,不是用来炒的!”,楼市新路径就已开始。

最开始时,无人能够看透这背后的决心,人们依然觉得,这只是又一轮新周期来了而已。

结果以北京市为表率的严厉调控政策,震惊了很多人,史上从无如此严厉的调控。

但一段时间之后,各个城市坐不住了,开始变相松动。在限价之下,所有调控政策几乎全部失效,热度和行情非但没有降下来,反而让市场重新火爆。

终于,更严厉的政策来了。

坚决遏制房价上涨!

这一次,已经无隙可钻,史上最精准打击开始了。

一边是严格的价格管控,一边是超长的限售周期,一边又是房产税加紧出台,一边是长效机制的各行配套措施也在紧锣密鼓地实施。

可谓多线并进,全面开花。

这一次,就连二手房也没能逃脱。

这是网上疯传的关于深圳的另一个消息。这一次深圳也打了一个组合拳,一边出台严格的调控,一边直接干预高价入市。到了这个时候,已经没什么好商量的了。

而前几天的另一则消息是这样的。在上一波的行情的最末端,沈阳是最火的一个城市,也是被投资客眷顾的城市。

于是,住建部召开的全面贯彻中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神,就去了沈阳,而沈阳又会在开会的前一天突发限购。

显然到了这时,我们所熟知的那些路径依赖已经出现变化,那些过往的逻辑和经验也逐渐出现了变数。

4

到了这一刻,不要再问能不能买,是看多还是看空?

其实这已经没有什么好回答的了。

以往路径早已变换,房地产本身也从之前的周期论变为新常态。

在沈阳的会议上,关于房地产的现状,有三个词来表述:稳地价、稳房价、稳预期。

这告诉我们,至少在下半年,地价依然会低,房价一分钱都不能涨。

那么,在更远的未来呢?无人能知。

我只知在这一刻,向远处眺望,使人无限乐观;而刚低下头,则充满彷徨。

一些子弹在空中飞着,尚未到达!

编辑=周鑫 编审=徐红


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