今天我们盯上的这个盘，位于奥体板块。对，你没有看错，是港务区。步子迈大一点就能踩到西安临潼西泉街道、临潼新区。
“绿地璀璨天城 ”
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暗访初印象
早上10点半，从地铁3号线辛家庙站出发，约30到香湖湾站。这里大家要注意，因为目前港务区人流量比较小，所以开往保税区的线路，在香湖湾会有区间地铁，也就是说开往保税区的地铁会有两趟，一趟直接开往终点，另外一趟香湖湾就是终点，交替接驳。
我们来看一下地理位置，这到底是一个在哪儿的项目：绿地璀璨天城位于港务西路与秦汉大道十字向东300米，距离已经开通的3号线保税区站不到1公里，到咸阳国际机场约28.2公里，而距离在建的奥体中心只有不到4公里。由此可见，这是典型的一个新区盘。
来看上图3号线轨道交通图，曾经的我们以为三环以外都已经是郊环了，现在才发现，西安的楼盘都已经开发到离三环4个站头的地方了，让我再数数。嗯，国际保税区，没错，4站。
看完这样的区域位置，是不是心理距离上觉得很远，有点想放弃过去看看？
可是均价1万2左右的洋房，又在地铁口，而且开通的3号线还不拥挤，又是纯新盘，最近的价格公示让不少朋友们动心。
这是我们上午10：55分拍的3号线车厢外实景图，这在西安实在是难得一见的绿色生态呀。
项目距离地铁3号保税区不足1公里，我们靠步行到达项目部，烈日炎炎之下最有体验。
因为项目北侧临近西郑高铁，所以加了防尘降燥网，但我们还是等待了一趟高铁路过，细听来，确实有声音但是略小，称不上噪音。
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观区位
在总第53批商品房价格公示中，绿地璀璨天城均价1万2左右的洋房价格，很是吸引眼球，毕竟，这在三环高层都早已破万的西安，算是很有优势了。
先看一下整体的项目区位图：
再看项目沙盘图，一期占地213亩，总建面42万方，有低密度别墅、小资洋房、普通住宅、商业，具体包含12栋高层，7栋洋房，8栋别墅，1栋小高层，容积率2.29，绿地率35%。
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感受社区
项目是纯新盘，又在施工阶段。所以，我们没有看到什么社区景观和绿化。
项目的北面紧邻秦汉大道，交通是方便了，但是主干道，很多拉土车会通过，较大程度上会有环境影响。
璀璨天城社区规划中央大公园，容积率小于1.6，绿化率大于30%，35米-90米楼间距，实属城市中难得的低密花园式居住体验。
社区打造的城市中至珍园林，结合现在人居的习惯跟特性，规划适宜全龄化互动生活的园林，不同年龄层次分割有序，却又紧密联系。有小孩和老人的家庭，就太合适了，想在小区散个步也有地方。
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解密周边
1、交通：
地铁是最方便的：亲测从辛家庙到项目，坐地铁3号线，约30。
目前公交线路较少，港务区环线免费接驳，在保税区地铁口可停。
项目北侧的秦汉大道西起西安经开区草滩生态园，东至临潼西泉街道临潼新区，这条路串起西安新行政中心、浐灞生态区、国际港务区、临潼区和秦兵马俑旅游区等5大板块。
自驾出行尝试，耗费时间之少，谁试谁怀疑人生。
2、商业
项目本身规划了1.5万㎡的商业综合体，还带有步行街，配套比较完善。距离项目大概2公里的陕西自贸区LENPO(澜博)国际购物中心，在2017年5月1日已经开业了，砂之船在务庄地铁站点，离项目有4站，要远一些。
3、学校
除过小区自带的幼儿园，周边还有陆港一小，陆港一幼，陆港二小，六十四中等。这些教育资源，在新区算是很有优势的。目前绿地璀璨天城的学区还没确定。
4、医疗
在保税区地铁口西侧规划有交大一附院，国际陆港医院，都是三甲级医院。能够满足业主日常的医疗需求。
5、环境
目前来看，项目周边都在施工，尘土飞扬，实在是没什么环境。不过马路倒是很开阔，周边市政规划很整齐。
毕竟新区的建设并不是一天两天的事情，目前商业、交通、学校都已落地。随着奥体中心的建成，相信很多会有大量的年轻人导入，慢慢会成气候。
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项目解读
可以看出来，绿地璀璨天城打造的是低密花园社区，小区交通和商业配套有待完善，距离奥体中心约4公里，后期随着商业的成熟，各种休闲娱乐需求都能一站式满足。
1、 选择147-230㎡面积段户型的人群就可以考虑，毕竟是品牌开发商，还是洋房。只要你不怕嘈杂，可以等待新区需要成熟的时间。
2、对于在浐灞工作，尤其是港务区的上班族，选择入手这里还是不错的，地铁房非常方便，通勤时间短，而且3号线不拥挤。距离西安市中心通勤时间长，1号线沿线的朋友，看在房价的份上也可以考虑。
最后，小分队辛辛苦苦踩盘怒瘦了3两肉，黑了5个度，希望整理的内容对你有帮助。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-08-16 10:36:58
