高新置业,选择商品住宅,目前面临的情况是,主要集中在南三环+丈八北路一线,以及西部大道、西三环等泛高新地段。而且新盘较少,在售盘均价在15000元/㎡以上,在陕西宾馆北侧,丈八北路以西,目前唯有保利天悦和万科翡翠国宾有房源在售。这两个盘,从地段、品牌、品质看,选谁更合适些?
—— 壹 ——
百万平米大盘保利天悦
保利天悦位于丈八北路西侧,科技四路与经五路十字向南500米,于2017年年中亮相。很多人询问,这个项目到底如何,保利天悦和万科翡翠国宾到底该买哪个等等。8月6日,带着众多购房人的疑问,编辑走进了该项目考察。
1、项目基本情况:
保利天悦项目占地面积约333500㎡,是保利地产在西安的尊居系品质改善型住宅社区,分六期开发,涵盖装修高层、洋房、新中式独院等多种业态产品,主力产品面积140-170㎡。
目前建设的为二期。编辑在现场了解和看到施工进度是1#-5层/2#-14层/3#-14层/4#-10层/5#-9层结构施工;7#、8# 7层结构施工;15#一单元屋面结构施工,砌体14层;二单元1层结构施工;16#屋面结构施工,砌体一单元11层,二、三单元24层;17#屋面结构施工,砌体24层;18#31层结构施工,砌体15层;20#31层结构施工,砌体22层;21#屋面结构施工,砌体26层;22#屋面结构完成,砌体31层;23#屋面结构完成,砌体施工完成。
小区的容积率为3.05,绿化率35%。物业是保利物业,费用是1.8元/㎡·月,相对周边来说,要比其他小区高些。
保利天悦小区配套方面都在规划发展中,对于业主生活而言,后期规划有洗衣房,和协会(医院)等满足日常所需,还有一块教育用地,具体会是哪家学校落地,目前未定。项目6期规划有30-40万㎡商业综合体,总体来看,社区定位是一个高品质的楼盘。
项目一路之隔的东侧,正在改造中,还没有完全拆除完;西北侧是鸿基新城开发的社区,包含安置房及住宅,目前周边看上去比较安静,也就是不够热闹。
保利天悦在售的为6#楼,总高32层,2个单元,1梯2户,面积143㎡、170㎡,均价17300元/㎡,共128套房源在8月7日早上10:00摇号,其中意向登记购房家庭共计651个,其中刚需家庭176个,普通家庭475个。已于8月8日早上8点进行了摇号结果公示。
我们来看看项目的143㎡、170㎡两种户型:
每个空间的户型较方正,全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;整体的采光充足,居住舒适度好。值得一提的是精装修为新风系统,至于公摊面积,高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
2、教育(学区还未划分)
大家关心的教育配套问题,编辑了解到,虽然保利天悦还没有进行学区划分,但学区所在的学校品质还是不错的,目前有一块规划教育用地,距离小区比较近的有高新学校、高新七小,以下为小编拍到的高新七小的实景图:
3、交通方面(公交+自行+地铁):
目前前往项目的公共交通并不是很便利,前往的路线公交线路只有少数的几条通往到丈八北路,下车后还要步行约20才能到达项目。地铁的话,距离最近的地铁3号线丈八北路站约2.7公里。正在建的地铁6号线木塔寺站点距离约2公里。
在一部分人的印象中,丈八北路有些远。偶尔去一次的人也会觉得不方便。事实上,自己开车,到项目还是比较方便的,正在修建的道路后期将通往三环,(下图红线),建成后,到达西安各个“角落”耗费的时间,就比较近了。
4、商业配套
从自身社区自带的商业配套来看,保利天悦后期将会为社区建造商业综合体和超市等,后期能让业主生活舒适便捷。
目前因为项目临近唐延路与锦业路两大核心集群,可以享受其丰富的生活资源。周边有世纪金花、中大国际、华润万家、卜蜂莲花、香格里拉大酒店等城市商业配套。
5、地段+适合购买的人群
整体来看,目前很明显的优势就是其周边大环境较好,区域位置优势明显。保利天悦的位置以及品牌优势,是西安高新和丈八板块一个较有品质的盘无疑。
从置业选择的角度看,适合在高新就业、高净值人士重点选择。而且交通还算方便、学校质量也不错,自己上下班、孩子上学等都还不错。预计下一批次房源为第三地块,后期还有二地块的洋房,改善“换房”一族可持续多关注一下。
而对于投资性置业来说,也可以谨慎考虑,需要注意的是,未来增值的前景不仅看区域发展带来的人口导入效应,同时还得看住宅项目开发的总量潜力,同时不可否认,高新区房价的高涨,个别板块的拥挤、不太适宜居住等综合作用,新的矛盾显现。
高新一期产品陈旧,从较高的地段价值来说,品牌就是产品的保障,有品质的项目后期的增值型也将日渐凸显。
—— 贰 ——
万科翡翠国宾目前还较“神秘”
与保利天悦相邻的万科翡翠国宾,从区位、品牌来看,两者之间可谓是竞品项目。
在第五十批价格公示中万科翡翠国宾首次进行了价格公示,公示的1、7、9、10、11幢楼均为精装,其中9、10、11幢楼总高19层,推出户型面积为115.83-179.31㎡;1幢楼总高25层,推出户型面积为83.18-133.74㎡,7幢楼总高32层,推出户型面积为136.78-161.99㎡,共588套房源。除了1#楼外,其他楼幢均价已过两万。
而保利天悦此次售出的6幢楼均价17300元/㎡,两项目的均价之差达3000元/㎡左右。究竟何由?可惜因为售楼部目前不对外开放,无法“一睹真容”。
但从价格上不难看出,万科翡翠国宾的应运生来就是“大手笔”,后期,小编将实地考察万科翡翠国宾的所见所闻分享给各位购房者,供置业参考。
编辑=周鑫 编审=徐红