西安有多少房子至今还没有房产证？去年有消息称起码超过五万套房子一直无法拿到房产证！有没有觉得很可怕？都是辛辛苦苦买房，却在最后一步被卡住，即使入住了新房，也要每天心惊胆战，仿佛拥有的一切不属于自己，顷刻间就会被夺走。
7月17日，西安市不动产登记服务中心就曾对23个小区的“未能办证”情况进行了回复。最近有机构做了一次统计，加上上面提到的23个小区，目前已知西安有多达188个没有产权证的小区。
红色标记均为西安未取得预售证的小区｜
西安目前暂无房产证小区名单如下：
提醒 / 统计或有疏漏错误，无房产证只代表目前状态，涉及小区也不代表所有楼幢都遭遇办证难。
▋城中：(62个)
华府西城港湾、唐延鑫苑小区、宏府鲲翔九天小区、世新家园小区、世纪锦绣小区、早慈巷83号小区、大兴新悦城、明坊小区、莱茵小城、百欣花园、柠檬宫舍、三民馨苑小区、雅卓花园、翰林新苑小区、皇族名居、雅逸花园、西安实验职业中专家属院、金色花语城小区、丰庆四季小区、天朗·君城、咸宁花园、星辰小区、银河坊铭湖景园小区、钻石星座、元丰怡家、东城夕鹫、粤华小筑、华清佳苑三期、八府庄园、东尚小区、东关南街大宇A座小区、长安大街三号一期、西安市教委家属院、新旅城小区、九锦台小区、景致雅居二期、冠生家园、钟鼓楼、水文巷有色物探小区、西夏大厦、荣达小区、凯旋城小区、白云小区、朱雀坊、太和公园人家、太白馨苑小区、东方新居、翡翠明珠小区、乐居场小区、中富新村、华府御城小区、东郡佳铭小区、纬二十九街商住小区、王家巷六号院小区、馨雅园小区、嘉天 smart小区、时代佳园小区、首秀小区、长安大街三号小区、未央区方家村综合改造(西安盛龙广场项目)小区、虹桥雅轩小区、红旗社区小区
▋城东：(21个)
半坡国际广场、广馨苑小区、玉泽花园、西航花园、纺织城臻园阳光、水岸东城、合能十里锦绣、浐灞新城四期、兴阎小区、东城新一家、观澜天下、东城儷景、听水花园小区、华丰园小区、东御蓝汀、尚东国际城、浐灞新城、罗马景福城小区、幸福花园小区、紫郡观澜小区、恒天华茂星座小区
▋城南：(47个)
金宇蓝苑小区、毓秀园小区、长安明珠、尚怡园小区、嘉天弥香郡、航天逸居、春天花园小区、书香门邸小区、学林雅苑小区、嘉华新苑小区、青城小区、玫瑰印象小区、樱花博文苑、世家星城、蓝山公馆、曲江绿地曲江名城、海伦国际三期、秋林新苑、盛世芳洲金座、新界花园、东方绿洲、领先时代广场、丽湾蓝岛、中泰嘉苑、汇成和苑、苹果城小区、东尚蜂鸟、晶城秀府、明珠汇博林、馨园二号、鸿基新城祥园、朝阳小区、新长城小区、青松公寓、长丰园小区、兰乔圣菲小区、汇成和苑小区、一又二分之一国际公寓、铭城国际、天朗蓝湖树、江林新城、高新领域、万象春天、五米魔方、高科广场D座小区、钻石半岛小区、伟丰花园小区
▋城北：(56个)
陆亚花园、阿房二路光华小区、海景印象城、香槟国际城紫荆苑小区、北辰大道泘沱村、佳鑫花园小区、豪顿国际、汇林华城、浩华北郡、兴盛园、唐宫尚品、瑞丰新欣城、颐馨雅苑、二府庄小区、太古城三号地、福瑞苑小区、景观城小区、MAX未来、玄武花园、翠湖明居、奇星御园、欧亚达大厦、颐和郡小区、香格里拉尚城、百花家园小区、凤鸣华府小区、祥和居、泰和居、龙翔御苑小区、汉城湖畔、文景小区、湖畔嘉园、左岸骏景、恒大国际城、世融嘉城、秦龙泉小区、百合花园小区、雅荷四季城、西安市政馨苑小区、长乐东苑、光华小区、华豪花园洋房小区、绿地香树花城小区、光明鑫苑小区、欧罗巴小镇、富丽园小区、佳家花园小区、滨水花城、金源御景华府、皇家园林小区、阿房宫职工小区、九如御小区、安诚御花苑、太古城小区、浪琴湾小区、利君未来城小区
▋城西：(2个)
鸿港国际小区、华洲城·领誉小区
▋咸阳市：(2个)
陈杨新界小区、尚城公馆
如果以上名单中有你正在关注的楼盘名称，说明该楼盘存在房产证难以办理的情况，不管是新房还是二手房都应该谨慎购买。
房产证“难产”大多因开发商违规
一、房产证难办，主要原因在于开发商。开发商的违规行为大致包括：
1. 开发商在五证不全的情况下售卖房屋
五证是指，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证缺一，都不可能办到房产证。
2. 项目验收不合格
新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，也没法办下来房本。
3. 违规建房
开发商私自改变原有规划，通过违规加盖、扩建获取巨额利益，以至于后期验收无法通过，业主得不到房产证。
4. 开发商未缴纳契税及其他相关税费
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
5. 土地性质问题
高校家属楼，以及城中村改造房，属于划拨土地，只有将其性质转变为出让土地，才能够办理房产证，但过程极其艰难。
二、购房者自身的原因
购房者没有交纳相关的税费，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，委托他人办理房产证但没有出具授权委托书，甚至利用假资格买房，这些行为都会导致无法拿到房产证。
三、房屋管理部门的原因
由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
/那买房时如何尽量规避这些风险呢？
1. 首先大家在买房时一定要选择五证俱全的楼盘，尤其关注你所要购买的楼号是否获得预售证；
2. 尽量选择知名的房地产开发商；
3. 提交办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因材料不符合要求造成房管局退件。
文章来源：安家西安；数据来源：华商报
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