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3盘正(将)登记,再有2盘不摇号!“不摇号”背后有玄机?

西安楼市 2018-08-01 14:48:50

—— 壹 ——

目前登记平台上,中南·紫云集(吉利草滩A地块开发项目)正在登记中,本次推出的是项目最后批次的12#、16#、17#三栋,共302套房源,12#和16#共2栋为33层高层,两梯四户;17#为11层洋房,一梯两户。公示均价为11979元/㎡。

户型有4种:建面约97㎡三室两厅一卫户型118套;约124㎡三室两厅两卫户型118套,约143㎡四室两厅两卫户型54套,约143㎡四室两厅两卫顶底跃户型12套。

本次登记截止时间是8月2日18:00,截止今天(7月31日)18:00,意向登记家庭总个数为48个,刚需家庭为18个、普通家庭为30个!

白桦林﹒团圆1#-6# 将推出房源428套,今天(7月31日)已经上线,明天(8月1日)8:00将开始登记,截止时间是8与3日18:00。主力产品以面积为144-260㎡的四室、五室大平层为主,一梯两户、南北通透。公示均价为15850元/㎡。

项目南邻凤城八路,西起民经一路,东靠白桦林间小区,定位高端住宅。占地48.7亩,建面约14万㎡,由6栋高层住宅及一栋商业楼组成。项目已于2016年11月动工,预计于2020年交付。

据悉,在延续白桦林系“大宅隐于林间”的园林景观设计理念基础上,白桦林·团圆小区入口将首次采用星级酒店大堂的进入方式,社区内部实现人车分流、道闸入口、车牌识别、楼宇管家等,更有新风除霾系统、净水系统等智能化设计,使得居住更加舒适和智能。

碧桂园·豪园(碧桂园·凤凰城E地块(一期)6#也已上线,明天(8月1日)8:00开始登记,本次推出房源262套,户型为109.51㎡-128.45㎡的三室两厅两卫。

公示均价为12035.42元/㎡。

—— 贰 ——

截止7月27日,再有2个项目结束登记,分别是荣德·河与墅24#楼、碧桂园·凤凰城C地块三期(南区)114#、115#、116#、117#、119#,从最终公示的登记结果看,颇有些耐人寻味。

荣德·河与墅24#楼有18套房源,推出154-159㎡4室2厅4卫户型6套,167-172㎡4室2厅3卫户型6套,,178-185㎡4室2厅3卫户型6套。公示均价为23200元/㎡。意向登记家庭有7个,但现场核验数为0,全部未审验或撤销登记了!

碧桂园·凤凰城C地块三期(南区)5栋楼有195套,其中:114#的户型面积为145.47㎡-155.77㎡4室2厅2卫共68套,115#为145.58㎡-155.89㎡4室2厅2卫户型68套,116#为144.72㎡-154.96㎡4室2厅2卫户型35套,117#为224.92㎡-280.7㎡5室2厅2卫户型12套,119#为224.92㎡-280.7㎡5室2厅2卫户型12套。公示均价为17005.75元/㎡。

结果显示,截止7月27日登记结束时止,有167个家庭网上申请,现场核验有129个,通过122个,其中刚需32个、普通90个、未通过7个。未核验或申请撤销家庭有38个。可不摇号直接选房。

这与其同天结束登记的该盘E地块(一期)20#的情况形成鲜明对比。20#有房源264套,均为108.06㎡-126.86㎡三室两厅两卫户型,公示均价为12670.16元/㎡。有842个家庭登记,开现场核验有765个,通过760个,其中刚需342个、普通418个、未通过5个),未核验或申请撤销家庭有77个。需要进行摇号选房!

—— 叁 ——

自从波30多个盘登记之后,进入“漫长”的摇号期以来,不摇号直接选房的盘次多了起来,截止目前已有约10个左右盘次可直接选房。导致这一状况出现的原因,通常被认为是前期大量的购房人“陪跑被拦”、目前市场“有点冷”,之外还有没有其它因素呢?

7月28日,4盘共1200套房源获得预售证发布后,编辑时间联系了几个盘的一线销售人员,拟了解产品详细情况,以便更好反馈给购房人士,没想到得到的回答居然是“没接到房源获预售证的消息”!这很令人生疑:卖房的居然不知道有房源可预售?!

还有不少粉丝在后台留言说,关注某项目很久了,听说在哪开始收资料了,但居然查不到项目的任何信息,也找不到联系方式。这也很反常啊!难道是早已“内部团购”了?!

一线销售人员不知道有房可售、买房人找不到意向购买盘的信息,这两者联系在一起,说明什么?今天下午,与一位业界人士沟通谈起此事,对方一句话令人有“茅塞顿开”之感:不宣传,知道的人少,登记人数不足,可不用摇号直接选房啊!

剧情反转太快,令人有些眩晕!从之前的巴不得拿证即开盘到现在的故意冷处理巴不得避开摇号,这恐怕需要“开天眼”才能看清楚其中根由!

不摇号直接选,对购房人固然是好,省去了等待的煎熬、避免了怕选不到看中的房子的担忧,但通过如此手段,对其他同样有知情权、选择权的购房人公平吗?摇号的盘又该如何看?

登记其实也是一面镜子,价值高的楼盘价值自然彰显,价值不高的盘被打回“原形”。西安楼市正进入一个微妙的时间,如何审读区域价值变换、楼市将面临哪些变数、如何更好精准置业?

本周六(8月4日)上午,一场“巨变时代大西安楼市投选价值”分享会即将举行,欢迎报名参与(本次不收费)!报名热线:18202912685(微信同步);报名请注明“姓名+电话+参加人数”,因名额有限,每个报名仅限2人!

编辑=周鑫 编审=徐红


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