龙湖再进北城,8.3亿摘地123亩!雅荷揽凤六四宗地!

沉寂已久的西安主城区土拍在近两天终于有了新的动静！西安龙湖、雅荷地产等在经开核心区再次摘牌拿地！

7月4日，雅荷地产拍得经开凤城六路南李村城改用地；7月6日，西安龙湖摘得开元路西侧、凤城七路南北两侧地块。经开土拍再次引发关注！

—— 雅荷摘四宗城改地 ——

雅荷地产摘得的南李村城改用地共四宗，计75.943亩，成交总价52785万元，亩单价1221万元/亩，按照规划总建筑面积306783㎡，地上面积258065㎡，楼面地价为3595元/㎡。

四宗地情况如下：

宗地一：地籍编号JK3-6-30-2。位于凤城六路北侧，未央路以西，净用地面积20954.03㎡（折合31.431亩），用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于4.72，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地18144.41㎡（折合27.217亩），出让商服2809.62㎡（折合4.214亩）。土地使用年期住宅70年，商服40年。

宗地二：地籍编号JK3-6-30-3。位于凤城六路北侧，未央路以西，净用地面积13124.47㎡（折合19.687亩），用途为商服。容积率不大于5.94，建筑密度不大于58%，绿地率不小于30%。土地使用年期40年。

宗地三：地籍编号JK3-11-10-4。位于凤城六路南侧，未央路以西，净用地面积11424.19㎡（折合17.136亩），用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于6.04，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。其中出让住宅用地10590.82㎡（折合15.886亩），出让商服833.37㎡（折合1.25亩）。土地使用年期住宅70年，商服40年。

宗地四：地籍编号JK3-11-10-5。位于凤城六路南侧，未央路以西，净用地面积5126.12㎡（折合7.689亩），用途为商服。容积率不大于2.38，建筑密度不大于45%，绿地率不小于30%。土地使用年期40年。

这四宗地位于雅荷春天花园的东侧和北侧，因临近地铁2号线凤城五路站，地块的价值比较高。但最终产品是雅荷地产自己做，还是和或作伙伴，比如远洋地产等一起做，或者干脆交给被人做，目前不得而知。

年初，远洋地产和雅荷地产合作介入草滩教育小镇和城改项目开发。这是雅荷地产首度与一线品牌房企合作。之前，要消息说雅荷地产和西安龙湖合作，但未果而终。

——闻达置业大兴新区获地 ——

7月4日，西安闻达置业有限公司竞得大兴新区LH8-2-56地块，土地成交总价为11571万元，折合土地单价507万元/亩。根据规划设计条件书，可开发地上建面52136㎡，折合楼面单价2219元/㎡。

地籍编号LH8-2-56宗地：净用地面积为15207.96㎡（折合22.812亩），代征道路0.021亩。用地性质为居住用地，容积率不大于3.43，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，出让住宅用地使用年限为70年。

在出让公告中约定竞得人在项目建成后，将项目内建筑面积13267㎡的住房产权无偿交给西安市大兴新区土地储备交易中心。土地成本增加约5970万元，土地总成本为17541万元，移交面积扣除后，实际计容面积只有38896㎡，折算楼面地价4510元/㎡，亩单价1031万元/亩。

大兴新区2018年还有两家知名房企进入，一个是保亿置业，项目叫做公元印，位于星火路西侧，近北二环，尚未开盘；另一个是中南置地，项目正在筹备中。这两个项目面市后，大兴新区的产品有望迎来新的升级。

—— 西安龙湖8.3亿北城再拿地 ——

西安龙湖的拿地有些出人意料，旗下西安北城置业有限公司今天摘得了位于开元路西侧、凤城七路南北两侧的两块地，计123亩，成交价83050万元，亩单价约675万元/亩。

宗地一：地籍编号JK3-5-351。位于开元路西侧、凤城七路南侧，净用地面积38790.92㎡(折合58.186亩)，用途为住宅、商服(共用宗)。容积率不大于5.78，建筑密度不大于38%，绿地率不小于33%。其中出让住宅用地33063.25㎡(折合49.595亩)，出让商服5727.67㎡(折合8.591亩)。土地使用年期住宅70年，商服40年。成交价42018万元，亩单价约722万元/亩。

宗地二：地籍编号JK3-4-132。位于开元路西侧、凤城七路北侧，净用地面积43307.29㎡(折合64.961亩)，用途为住宅、商服(共用宗)。容积率不大于4.29，建筑密度不大于25%，绿地率不小于33%。其中出让住宅用地40067.91㎡(折合60.102亩)，出让商服3239.38㎡(折合4.859亩)。土地使用年期住宅70年，商服40年。成交价41032万元，亩单价约631万元/亩，楼面价约2208元/㎡。

西安龙湖所获地块，一部分是原龍印台项目的用地。当时，凤城七路还没修通，项目已搁浅多年后如今被西安龙湖获得，也算是获得了新生。西安龙湖拿到这块地，喜悦之情也是溢于言表！

雅荷和龙湖，当年曾想联姻的两家，几乎同时摘地，而且还靠得比较近，这是巧合还是冥冥中注定？届时看两家的产品和市场影响力如何吧！

信息=西安国土局 编辑=周鑫 编审=徐红