“希望让更多的人，住上绿城的房子，享受绿城的服务。”
-宋卫平
置业者买房，以往都是看图纸、看沙盘、看样板间、看景观体验区，唯独“施工重地”总是大门紧闭不允许查看，但对于买房者来说，实地考察自己家的房子却是心中最想做的。
牵姻2021全运村、深入西安新区金贸区等，在一年左右的时间里，在西安实现已有7个之多的项目落地，6月30 日，绿城新兴玉园工地开放日，到底“素颜”下的绿城新兴玉园是怎样的，一起来看看吧！
—— 绿城新兴玉园 ——
开放日当天，现场人气十足。不少业主迫不及待的来到了绿城新兴玉园的售楼部，置业顾问为大家详细的讲解项目整体情况，还邀请嘉宾们参观了项目居家生活馆内的健康检测中心、书画室、阅览室等园区生活服务设施。
售楼部已经按照要求规范的贴出了预售楼幢的文件公示。项目位于浐灞灞桥生态湿地公园内柳新路与柳雪路交汇处，处于浐灞生态区核心位置，东临灞河生态湿地公园。总占地约68亩，总建面21万㎡，容积率3.41。
整个项目为绿城二代高层规制，由10栋高层组成，户型面积区间为116㎡-277㎡，以三居、四居为主力户型。
—— 绿城新兴玉园“围墙外” ——
从绿城新兴玉园施工围墙外，标段的具体信息映入眼帘。
其中4#、7#、8#楼为绿城新兴玉园一标段，施工单位为广厦建设集团有限责任公司；3#、5#、6#、9#、13#楼、垃圾收集点及部分地下车库为绿城新兴玉园三标段，施工单位为广厦建设集团有限责任公司；1#、2#、10#、11#、12#及部分地下车库为绿城新兴玉园二标段，施工单位为陕西新兴建设工程有限公司。
没有华而不实的包装，没有夸大其词的褒奖。简短的仪式后，业主和媒体们佩戴好安全帽，在绿城新兴玉园工作人员的陪同之下开启了工地参观之旅。
—— “围墙内” ——
参观的站，是工地的“样板展示区”，从建筑工艺工法到工地现场的一砖一瓦，从建筑选材到基础建设，全方位地展示了绿城的品质筑家之道以及好房子营造的成型过程，公开透明地展示了实体样板区工程进度。
施工现场材料摆放规范、有序，施工通道宽敞通达，安全措施细心完善，有目共睹的精工细节，专业的工程管理水平，让大家尽收眼底。
1、卫生间、砌体工艺展示样板区：
在二次结构开始前卫生间墙体根部止水反坎的工艺展示，止水反坎施工前在楼板面及剪力墙根部进行凿毛、套浆处理，目的是将止水反坎与结构板面更好的粘结，减少渗漏水的隐患，绿城新兴玉园需要设置止水反坎的部位有：卫生间、阳台、卫生间排气道、户与户之间隔墙，止水反坎的高度为完成面200~250mm。
而砌体采用的是蒸压砂加气高精砌体，因为该砌体的成本是普通加气块的两倍，优点是强度高、抗渗性好、收缩率低、尺寸标准、保温隔热性能好，绿城按照规范要求设置水泥预制块、窗台压顶、构造柱防止砌体裂缝的产生。
在窗户安装方面采用了比较先进的窗副框安装工艺，窗副框提前安装，塞缝、做防水、收口，主框最后安装减少施工过程中对窗框的损坏和污染，减少渗漏水隐患，窗户安装更加牢固。
卫生间地面采用了两道防水，结构板面先做一道聚氨酯防潮层，地暖面上再做一道防水层，地暖面层增加一道钢丝网能有效防止地面裂缝的产生。
烟气道采用的是型材料——机制玻镁排气道（聚苯颗粒填充），自重轻、强度高、耐火性好、隔音性好、内壁光滑便于排烟。
2、屋面、外墙工艺展示区
屋面由保温层、找坡层、防水层和面层组成，采用了涂膜和卷材结合的两道防水，而且保护层内配钢筋网片，目的是更有效的防止渗漏，使顶楼业主可以高枕无忧。
女儿墙防水收口采用主体结构预留凹槽与钢钉固定相结合的方式，高度为完成面上250mm，女儿墙粉刷工艺如上，墙体满挂镀锌钢丝网防止粉刷层开裂，面层刮腻子两道，涂刷防水涂料，挑檐安装滴水线防止雨水滴挂污染墙面。
檐沟和烟气道采用的是石材饰面，优点是强度高、防滑、耐磨、耐高温、耐腐蚀、易清洗更换，美观大方。
烟气道安装的是无动力风帽优点是不用电、耐高温、防腐、无噪音、通风效率高、可长期运转，利用热空气上升和气流流动原理，烟气越多旋转越快排烟越快；无动力风帽使用BV10㎡接地线与主体接地网相连防止雷击伤害。
外墙保温采用的是A级材料岩棉板，防火、保温、吸音效果显著，面层处理为三道抗裂砂浆、两道网格布，目的是使面层平整度更好，有效防止墙体裂缝，减少渗漏水隐患；面层喷涂仿石材多彩漆，色彩鲜艳、防水抗裂、耐水耐碱。
3、主体结构样板和楼梯样板区
钢筋工程：
主体结构钢筋采用国内八大钢厂生产的HRB400带肋钢筋。
钢筋的链接方式分为绑扎搭接，螺纹套筒链接，电渣压力焊链接。
为了保证剪力墙钢筋间距，加设了梯子筋。
为了防止预留洞口处混凝土开裂，加设加强筋。
为了保证混凝土保护层厚度，分别设置了墙保护层垫块、梁保护层垫块，板保护层垫块。
为了保证楼板厚度，分别设置了水泥马镫，水泥竖向支撑。
采取以上一系列措施，可以有效保证混凝土浇筑成品质量。
在混凝土浇筑完成后，墙面会留下螺栓孔洞，根据调查研究，这些洞口是外立面防水的薄弱环节。为了增强外立面的整体防水效果，绿城新兴玉园分别采取了以下措施：1.膨胀橡皮塞塞实，2.防水砂浆封堵，3.聚氨酯防水涂料两道，直径10CM。
绿城新兴玉园项目采用钢模楼梯，钢模楼梯有以下优点：安装施工方便、尺寸标准、成型质量好。模板支设时为了保证楼梯斜板与梁头交接处拼缝严密，楼梯板模板做倒角处理。
浇筑混凝土前，为了清除模板上残留的建筑垃圾，在模板底部设置的垃圾孔洞，集中收集垃圾外运，可以保证楼梯混凝土浇筑成品质量。
主体结构样板：
绿城新兴玉园项目采用剪力墙结构
1.剪力墙钢筋采用绑扎接头，暗柱钢筋采用电渣压力焊，框架柱钢筋采用直螺纹连接；
2.剪力墙内部设“梯子筋”：保证水平钢筋间距；
3.预留孔洞：采用加强筋防开裂措施。
4. JDG管：消防布线，复核防火要求。
5.声光报警器：火灾报警装置，遇到火情可以发出声、光二种警报信号
6.手动报警按钮（带电话插孔）：手动按下手动报警按钮，报告火灾信号。
7.为确保保护层及有效截面采取了：梁保护层垫块、板保护层垫块、墙保护层垫块、水泥马凳、水泥支撑
8.后浇带止水钢板采用双面焊接，搭接长度≥20mm，转角部位直接弯折减少焊接部位渗漏水隐患。
9.后浇带支模采用独立支撑体系：将后浇带部位梁板模板和支撑体系单独搭设，在拆除该楼层梁板模板满堂支撑架后，此处仍可自成体系，无需拆除重新搭设的模板支撑系统。
10.底部加强筋：提高后浇带处混凝土防开裂性能。
11.板面以上设置“钢筋定位卡”：保证竖向钢筋间距；
12.板面混凝土均采用塑料薄膜覆盖自养护。
13.浇筑完成后，螺杆洞使用橡胶堵头封堵，面层采用防水砂浆与结构面层抹平，最后以螺杆洞为中心涂刷两道尺寸为100*100mm的方形聚氨酯防水涂料。
再看几张细节图：
根据实际1比1的比例建造，绿城新兴玉园把所有管道设置在同一个支架上，根据管道功能不同、水流方向进行管道分色标识，优化后的管道排列整齐美观便于维修。
这是采暖供水管道分高区和地区两个，地区为1-13层，高区为14-25层。这边是给水管道，把给水分为4个区，市政供水为1-3层中1为4-12层中2为13-21层高区为22-25层。
绿城在每个加压区下面6层增加了可调式减压阀保证每个楼层的水压均衡。这根是到各楼层的消防供水管道，通过水泵加压使顶层的出水压力达到3公斤。
在优化过程中考虑后期使用时如果发生的管道渗漏或管道检修时产生废水，绿城新兴玉园在井道内增加了排水立管及地漏，保证所产生的污水能及时排放。
工地入口按规范摆放了消防台，重大危险源公示牌以及铁腕治霾责任划分。
此次开放的是5#楼，施工单位为广厦建设集团有限责任公司。
参观过程中，绿城新兴玉园工作人员全程讲解，针对业主关心的问题进行了一一解答。
进入施工楼层，3米标准层高，宽敞舒适；墙面、地面同样平整干净，已完成的标准层内没有建筑垃圾，整洁有序。
现场置业顾问现场讲解，包括每一个角落如何施工，管控标准到几个毫米，管线铺设标准等都进行了一一解说，且对每一个工程都进行几道工艺分析，从最开始的原始样式，到最终的成型。
上午10:56时，西户客厅的采光通透。
此次参加工地开放日的绿城新兴玉园的准业主现场测量了两个户型，对待实际测量面积表示认同。
随着实地考察的逐渐深入，绿城的营造工艺就更细致地呈现出来。拼接缝少，建造成型的墙体、地面更显平整光滑，可达到饰面或清水混凝土的效果，平整效果远远高于国家检测标准。
范围内持续开展的绿城工地开放日活动，是探访绿城匠心的旅程，更是绿城对建筑品质的宣誓。
正如活动开幕式时绿城新兴·玉园项目总经理陆明华对“绿星标准”做出的全方位解读一样，对于“绿星标准”的发布，代表着绿城管理集团引导行业向更标准、更体系化的方向前进又一次探索。
打开围墙里的世界，让更多人亲眼观察、亲身感受项目在品质营造过程中的用心与坚持，绿城新兴·玉园表示，将持续严格遵循绿星标准，落实绿城一如既往的品质信仰，在诗境灞河岸上，让美好家园如期绽放。
—— 交流篇 ——
其实对于房企来说，工地开放日不仅加强了与准业主间的沟通和感情培养，建立良好的客户关系，提升服务附加值和客户满意度；还可以通过准业主反馈的问题指导缺陷整改，进一步完善产品，持续提升规范工地管理，激励各项目工地进一步统一文明施工与品质标准。
这样不但可以让业主们亲身体会项目用材施工，有效排除对工程质量的胡乱猜疑，买的更放心，在看完工地后更加全面了解项目，也更有信心买房。
好的产品会说话，对产品质量的信心也使得越来越多的开发商开启了工地开放的潮流，相信不久的未来，必定会有越来越多的房企实现“常态化”工地开放，拭目以待。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-06 15:01:02
