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近期开盘去化率持续走低,西安楼市要“退烧”了?

西安特价房 2018-06-13 17:44:50

来源:新居时代

这两天的西安可谓火力全开,气温短期内直线上升,今天最高温更是达到39℃。然而最近的楼市行情与火爆的天气却形成强烈反差,一直以来西安楼市持续许久的“高烧”态势,最近好像变得温和了许多。

西安楼市进入冷静期

批售开盘双双减少

克而瑞数据显示,上周(6.4-6.10)西安商品房供应面积为21.92万㎡,环比下滑10.53%,市场供应已经连续两周持续下滑;商品房成交面积为61.40万㎡,环比下滑1.56%。

在供应面积、成交面积双双下滑的情况下,预售证获取情况同样不容乐观。上周(6.4-6.10)房管局共发出5张预售证,获证的楼盘分布虽然比较广泛,包括城东辰宇世纪城、未央绿地峰辉、曲江阳光城丽兹公馆、城北万科大明宫、沣东绿地新里城,但总共也只推出了2051套房源

*位于1号线半坡地铁口的辰宇世纪城已于6月7日开始销售,目前仍有房源可售

也许你会想,在市场供应逐渐趋紧的情况下,西安楼市火爆程度或许又将持续下去,但事实却让人大跌眼镜……

上周整体开盘去化率仅66%

据统计,上周西安共有5个项目开盘,推出2468套房源,整体开盘去化率仅为66%。相比4月、5月大多数项目开盘即售罄的热度本周成交量呈现出断崖式下降。

上周开盘的5个项目中,除了位于临潼的隆基泰和万和郡项目开盘去化达到100%外,其他4个项目开盘当天均未售罄;去化率最差的为曲江华著中城,162套房源开盘当天仅售出75套,连一半都不到

西安楼市要“退烧”了?

按一般市场规律分析,获批房源量减少,开盘去化率应该持续走高才符合逻辑,但最近多盘去化率持续走低却着实有些奇怪。是不是这也意味着西安楼市2018年以来持续的“高烧”马上就要退了?答案,当然是否定的!

小编分析,最近楼市推新、成交遇冷主要有以下原因:

开盘楼盘户型、价格影响:通过上述5盘对比发现,这些盘大都为LOFT、公寓产品,且整体价格都比较高。例如:地处曲江二期的曲江华著中城项目,其LOFT户型均价达到22500元/㎡,同样价格在高新核心区域选择起来则显得更为划算,所以整体接受度不是很高;

政策影响:由于前段时间西安楼市的爆炸性事件影响,目前市场一直处于商品房销售秩序专项检查阶段,楼市整体审批、开盘节奏持续放缓;

购房者愈发理性:2018年春节过后,西安楼市便进入了疯狂上升模式,广大购房者的非理性入场也在持续激发市场热度。经历了三个多月的疯狂后,也许有很多购房者已经开始趋于理性,能冷静分析市场状态,不去盲目跟风抢购了。

总的来说,最近的楼市动态也为大家提供了一些重要信号:

目前的西安楼市,

 ⒈  不是所有的盘都要摇号,不是所有的盘都无房可买;

 ⒉  购房者开始理性选择,这对市场的有序、健康发展将大有裨益;

 ⒊  对于热门区域、配套突出地段的项目和大品牌热门项目来说,开盘售罄热度还将持续下去;

 ⒋  近期的成交意愿很可能是短暂的假性下降,市场供需紧张也依然会是需要我们面对的一个常态。

最近的高温天注意降温防暑很重要,而对于西安的购房者来说,经历了持续三个多月的市场“高烧”后,是否能冷静下来客观分析楼市现状并自主做出判断,则显得更加迫切。

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