关于房子的问题,国家一直坚持着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,而为了让各地房地产市场平稳健康的发展,自2016年以来,各省市就开始调控楼市,稳定市场。
随着城市引进人才带来的人口增长,2018年以来西安市房地产市场呈持续走热的态势。“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等几乎成为每个市民议论的热词。
目前,西安出现暂时性“房荒”已经引起了政府相关部门的重视,但为了进一步稳定房价、平衡市场,住建部在“五一”前对西安进行了约谈,再一次表明坚决的态度。而这次约谈也预示着未来西安的房价将持续回稳、短暂性“房荒”也将会得到解决。
为缓解这一现象,一方面,西安市在4月推出摇号购房政策调控市场,另一方面,加大对房源量的批售、加快对房价的公示。
-壹-
5月8日和5月9日,西安市物价局连续公布两批商品房备案价格,以此加大对房源量的供应支持。
|第31批和第32批共计公示了18盘,合计5572套房源的备案价格,其中毛坯项目9个,精装项目10个(中国铁建青秀城含有毛坯项目与精装项目)。
据四海为家统计,第31批价格公示中,毛坯项目整体均价为13842元/㎡,精装项目整体均价为15918元/㎡;第32批房源价格备案中,毛坯项目均价则为12398元/㎡,精装价格为12595元/㎡。
第31批毛坯项目中,受到龙湖香醍别墅房源的影响,使得整体毛坯均价高于第32批。而第31批精装房源中,融创的地王项目西安壹号院则拉高了该批次的精装项目均价。
除这两盘的影响,根据两批公示的商品房均价我们可以看到,西安市的商品房毛坯项目的均价基本保持平稳状态,并没有大幅度的房价上浮;而精装项目除了个别高端豪装楼盘外,基本也平稳在13000元/㎡左右。
两批公示楼盘涵盖高层、小高层、洋房以及别墅房源,房源多元化,能够很好的满足西安市购房者的购房需求。除此之外,各大品牌房企均有房源价格公示,中意品牌房企房源的购房者这次可以有多重的选择了。
-贰-
值得一提的是,第31批和第32批公示的房源中有不少是纯新面孔,中南紫云集、金辉高新云璟以及白桦林·团圆项目均是“新朋友”。
中南紫云集|中南置地作为新入西安市的开发商来说,落子浐灞的项目就一直备受购房者关注与喜爱。
作为中南在西安经开的个项目,在西安的第二个项目,位于能够替城市中心区承担西安人居住品质改善的“经开二期”板块。项目北临紫薇湖,再往北就是西安湖,河提路已经修建好,周边的树木郁郁葱葱,精致、生态环境十分优质。
|中南紫云集效果图
中南紫云集首次公示1—3号楼高层和5号、6号楼洋房,合计5栋共744套精装房源,面积区间68-166㎡,价格区间为9249-17059元/㎡,无论从面积还是价格来讲,都跨度极大,满足了不同面积类型的购房者。
自中南紫云集项目展厅开放后,就受到了广大购房者的关注,向海汐咨询这个楼盘的小伙伴也不在少数,这次公示了房源价格后,相信不久中南紫云集就会取得预售证开始开盘售房,关注的朋友不妨早点联系楼盘置业顾问,以免错过交资料的时间,从而错过中南紫云集的首次摇号开盘。
金辉高新云璟|项目位于科技路与丈八北路十字向西200米,北临大寨路,与恒大城隔路相望。项目占地约56亩,建面约21万方,容积率4.5,绿地率35%,规划有8栋高层,2栋洋房,1所幼儿园,是金辉全成品装修首作。
|金辉高新云璟效果图
金辉高新云璟本次公示1、3、4号精装高层,合计公示3栋共536套房源,面积区间106-144㎡,三室与四室房源均有,价格区间为13145-17059元/㎡。有小道消息称,金辉高新云璟预计本周末开盘,对这个项目有意向的小伙伴建议前去售楼部了解情况,以免错过开盘。
白桦林·团圆|项目是由西安经发置业有限公司开发建设的,属于白桦林系高端产品。
白桦林·团圆位于凤城八路与民经一路十字东北角,占地48.7亩,整体项目以大平层为主力产品,适合改善型购房者关注。
|白桦林·团圆效果图
本次公示1—6号楼毛坯高层,共计434套房源,户型面积区间132-502㎡,价格区间为12445-17387元/㎡。
-叁-
除过这三家刚刚公示价格,即将获得预售证的项目外,近期还将有一家“新朋友”马上就要收资料准备摇号了,它就是西安建工集团2018年拓疆浐灞的开山力著——清凉灞柳。
清凉灞柳|位于灞柳一路与纺园四路交汇处十字东南角,占地97.9亩,规划总建筑面积22.42万m2,容积率2.62,绿化率达35%,共分两期开发。
|清凉灞柳区位图
清凉灞柳一期建筑面积11.6万㎡,为满足多层次置业需求,规划有别墅、洋房、高层、公寓、商业等多种产品形态。
从西安市房管局公布的预售证发放信息来看,清凉灞柳已经于2018年5月8日获得1、5、10号楼的预售证。据悉,清凉灞柳将首推356套房源,高层均价9000元/㎡,小高层均价10000元/㎡,合院洋房均价预计19000元/㎡,中意清凉灞柳的购房者现在就可以抓紧时间行动起来了。
提交资料时间:
2018年5月11日上午9:00至2018年5月11日下午18:00前
开盘摇号时间:
2018年5月13日下午15:30至20:30
就目前市场情况来看,西安市政府已经自上而下对西安楼市短暂性“房荒”现象得到了重视,这从近几周的房价公示以及获得预售证的速度就能看出。
随着房源供应的不断加大,相信5月还会有更多楼盘开盘售楼,届时将会为购房者提供更多购房选择。
现阶段购房者们可以根据物价局公示的项目信息进行咨询,一旦看到中意的楼盘公示了备案价格就可以前去咨询,为楼盘拿到预售证后的提交资料审核过程做准备。
近期由于后台购房者置业需求火热,
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