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3月16日备案价出炉，有两个项目引发了市场的广泛关注——一个是智慧新城8900元/平，一个就是天悦东都8500元/平。两盘均为地铁口的低价楼盘。
天悦东都地处三环内，距1号线长乐坡站地铁口仅400米，房源仅85套，月底开盘，手快有手慢无，因此AI君时间为大家探盘！
1硬货先行：81平、101平均价8500起
天悦东都1#楼预计3月底开盘，五证齐全，主推户型81平两室与101平三室。81平参考均价在8700-8800元/平，101平参考均价在8500-8600元/平，总计85套房源。需要注意的是，天悦东都可公积金贷款，但要求首付商贷5成，公积金3成。工程进度1#楼地面一层，3#楼地面三层，预计2020年3月交房。
此外，天悦东都3#楼预计5月底6月初开盘，具体信息待定。
天悦东都工程进度
2项目简介：距地铁口400米
天悦东都位于城东长乐东路地铁一号线长乐坡站向南400米，项目分三期开发，一期已经入住，本次新开为二期，三期位于一二期北侧，具体信息待定。天悦东都小区绿化率30%，容积率3.7。开发企业为本地开发商——陕西新阳房地产开发有限公司，物业为自持（二级物业资质），物业费1.2元·平/月。车位比1:0.8。
3主推户型：81平首付21万起
天悦东都本次户型为刚需产品户型81平两室与101平三室，但房源较少。
1、81平两室
公积金三成首付：21万
月供：2577元
总价：77.3
备注：算价价格仅供参考。
户型优势：
①南向、全明户型，保证采光和通风；
②主次卧、客厅、厨房均朝南，采光不错；
③餐客一体，节省空间；
④餐厨一体，L型厨房，方便使用；
⑤主次卧均有南向飘窗；
⑥ 飘窗全赠送，阳台半赠送。
户型劣势：
①入户门正对主卧门，不利于保护主人隐私；
②卧室门正对卫生间门；
③次卧窗户容易被墙体挡光；
④没有玄关。
2、101平三室
公积金四成首付：35万
月供：2691元
总价：80.7万
备注：公积金贷款额度65万，101平三成首付的话贷款额度超过了65万，因此公积金贷款四成。算价价格仅供参考。
户型优势：
①南北通透、全明户型，保证通风和采光；
②卫生间干湿分离，早高峰不拥挤；
③餐客一体，节省空间；
④餐厨一体，U型厨房，方便使用；
⑤次卧、客厅阳台全赠送，主卧阳台半赠送。
户型劣势：
①次卧朝北，采光较差；
②次卧位于入户门，会比较吵；
③主卧次卧距离卫生间有点远，不方便使用；
④入户门到主卧门之间走廊较长，浪费面积。
4项目优势
1. 价格优势！
天悦东都参考均价8500-8800元/平，远低于城东均价10471元/平。同时也是西安主城区屈指可数的8字头楼盘之一。
①低于周边二手房均价（目前西安市场二手房均价与新房均价倒挂，即新房价格普遍高于二手房价格）
②周边新房较少，南侧项目灞业大境预计4月初新推8#楼，预计均价9800-10000元/平，价格具有优势。
天悦东都周边新房二手房项目
2. 地铁口，多条换乘站！
项目位于1号线长乐坡站向南400米多米处，周边多条地铁换乘点，东侧通化门站，换乘3号线；万寿路站换乘8号线（规划）；万寿南路8号线(规划)换乘6号线（建设中）；咸宁路3号线换乘6号线（建设中），出行十分方便。这几条换乘站点均在项目周边5公里范围内，相对来说还是比较方便的。
同时，长乐坡地铁口还有多条公交线路，而且还有公共自行车站点，满足多种出行需要。
3. 公办私立学校均有！
天悦东都学区划分到长乐坡小学，位于长乐坡地铁口北侧，从小区出发步行约20。项目西南侧的西工大附小龙湖分校属于私立小学，也对外招生，学费5500元/学期，业主4125元/学期，午托1800元/学期（数据来自网络，仅供参考）。但就AI君了解，西工大附小目前已经无法满足龙湖业主的需求，所以上的可能性不大。周边距离较近的中学有华山中学、西光中学、黄河中学、昆仑中学等。
4. 三甲医院！
乘地铁1号线3站即可到达西京医院，6站即可到达交大附属二院。其次周边还有第四人民医院、北方医院、昆仑医院等。
5. 商业配套！
天悦东都自带一层底商，目前还没有开业。但项目南侧的灞业大境自带的商业已经发展成熟，购物十分方便。位于胡家庙地铁站口的华东万和城已经开业，目前是距离项目最近的大型商业。可在长乐坡乘坐1号线，也可乘坐241、256、926路等公交车。
天悦东都周边项目底商
位于项目西侧的龙湖香醍西岸规划有龙湖天街，建成后将成为距离项目最近的大型商业。
龙湖天街效果图
龙湖香醍璟宸将配备西安首座龙湖天街——龙湖天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。龙湖天街将满足龙湖香醍国际社区6700户业主的生活需求，同时还将填补整个区域大型商业综合体缺失的市场空白。
6. 周边大环境较好！
东侧为浐灞自然保护区重要河流——浐河，西侧为西安重点建设项目幸福林带（在建），拥有十分优越的自然人文环境，从小区骑自行车也就10左右即可到达。
5项目劣势
1. 项目容积率比较高，楼间距比较近，尤其是主推的1#楼距离灞业大境楼栋目测30米。采光可能会受影响。
天悦东都楼位图
2. 紧邻项目北侧的是已经被拆除的工地，但目前还未施工，所以比较杂乱。东侧紧邻的是一个老旧小区。因此小区周边环境比较杂乱。
天悦东都周边环境
3. 主推的1#楼带底商，而且位于规划路口，未来可能会比较吵。
4. 项目商贷首付5成，公积金首付3成。商贷首付压力大。
5. 项目东侧是新城区看守所。
AI君有话说
1. 天悦东都的劣势是开发商为小开发商，小环境目前比较糟糕，但大环境发展好，何况天悦东都在全市各区房价均破万的情况下，三环内地铁口均价8500元/平堪称真特价。
2. 天悦东都地处城东较繁华地带，紧邻发展成熟的胡家庙、通化门商圈，周边医院、商业配套完善，同时临近四条地铁线路、浐河生态区、幸福林带，未来发展可期。
3. 天悦东都是三府湾村城中村改造项目，虽然有安置楼，但安置楼与商品房之间相隔一百多米，比有些小区安置楼与商品房建在一起要好一些。
4. 务必注意！使用公积金贷款，81平首付21万即可到手。因公积金贷款额度65万，101平首付四成才能满足公积金贷款条件，首付约为35万。（首付价格仅供参考，具体以售楼部为准）
推荐指数：四星
小调查
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曹艳2018-03-27 07:54:07
