“西安一直以来都被外地人认为是刚需置业的绝佳阵地，2017年以来，很多人坦言，西安‘脱刚’了 ！买房门槛进一步提升，物价局公示的新推房源价格也一路升高……”
“大西安新盘买不起，选旧盘吧，毕竟老盘的地价没那么高，新开房源的房价也应该没纯新盘高，这个理解对吧？”
当我们回复《四海为家》最近收到此类咨询时，海妹致电了购房者咨询的西安部分热门旧盘的加推时间，有回复“还没有新推计划”抑或“时间待定”……
不外乎几点原因：蓄客不足、未拿到预售证、坐等时机（房价涨到一定程度，溢价更高）……
2月1日，物价局公示【商品住房价格调整公示项目名单（2018年第1批）（总第三批）】，总计26盘677套房源。其中19盘呈现平稳或涨价态势，7盘降价，降价楼盘多集中于【未央区、莲湖区、灞桥区】。
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本次公示均价多为9000-9500元/㎡，的三个楼盘分别为：西港国际花园（15700元/㎡）、置地时代MOMOPARK（13627元/㎡）、中华世纪城（12000元/㎡）。其中西港国际花园更是早在14年就已经取得预售证的老盘，依然能在本次价格公示保持价格平稳，值得购房者关注。
结合物价局的本次公示的 “价格调整”可见，西安楼盘“限价”的背后已经用事实反映出几点“房价走向”的核心：
首先，新货旧货，都得过关。从《商品住房价格调整公示项目名单》可见，诸多剩个位数的老盘跟新盘一样，依旧得公示后才能有预售证，从而进入销售环节。
其次，老盘个位套数公示，说明去化率高，房子卖的好是“常态”？不过部分老盘仍有百余套房源时隔数月拿出来被作为“调整公示”，说明了两个问题：物价局开始算旧账，曾经捂盘的老司机终于捂不住了。
第三，“老盘”新开，房价随行就市，对于购房者而言，之前买到就是赚到，之后买的人可谓“可以交全款的或要变‘交首付’了”。
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四海为家2018-02-03 09:11:43
