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华润10.7亿、曲文投13.3亿曲江拿地,创曲江地价新高!

西安楼市 2018-01-11 05:08:16

西安土拍2018年开头猛!华润已10.7亿获地约92亩,为2017年传出的华润改造曲江会展中心板块,规划用地1000亩的组成;曲文投耗资约13.3亿获地约224亩,则在曲江3.0板块。亩单价和楼面地价均创曲江新高!

早在2017年8月份,曲文投旗下的曲江建设集团摘得植物园西侧220亩商业用地,此番又在此地块西侧拿地,不由得让人浮想联翩。

1月9日,曲文投旗下子公司西安秦尚置业有限责任公司摘得曲江南三外雁翔路东三宗商住用地,宗地一为商业59.032亩;宗地二为住宅119.567亩;宗地三为住宅45.951亩,共计224.55亩。

|QJ6-5-31/2/3地块区位示意图 |

宗地一:地籍编号为QJ6-5-31,位于西安曲江新区植物园东路以南、雁翔路以东、绕城高速以北,净用地面积59.032亩,用地性质为商业设施用地,容积率不高于3.0不低于2.0,建筑密度不高于50%,绿地率不低于25%;

宗地二:地籍编号为QJ6-5-32,位于西安曲江新区植物园东路以南、雁翔路以东、绕城高速以北,净用地面积119.567亩,用地性质为居住用地,容积率不高于2.47不低于2.0,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。按建筑面积分摊,其中出让住宅用地111.524亩,出让商服用地8.043亩,为共用宗。

宗地三:地籍编号为QJ6-5-33,位于曲江新区植物园东路以南、绕城高速以北,净用地面积30633.92㎡(折合45.951亩),用地性质为住宅、商服用地。其中出让住宅用地28138.33㎡(折合42.208亩),出让商服用地2495.59㎡(折合3.743亩)。容积率不高于2.5不低于2.0,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。土地使用年期为住宅70年、商服40年。

宗地一、二总成交总价为106390.0万元,成交单价为596万元/亩,为楼面地价为3373元/㎡。宗地三的成交总价为27680.0万元,成交单价为602万元/亩,楼面地价为3614元/㎡。

根据土拍条件,地块2原则应实物配建9376㎡租赁型保障房,地块范围内租赁型保障房易地配建,租赁型保障房建筑面积为3638㎡。

就在同天,西安中央文化商务区控股有限公司通过网上挂牌的方式底价摘得曲江97.526亩建设用地。西安中央文化商务区控股有限公司是曲文投和华润合作的项目公司,股权比例为华润70%,曲文投30%,注册资本金10亿元。

|QJ4-2-73-1地块区位示意图 |

宗地地籍编号为QJ4-2-73-1,位于曲江新区和谐路以北、汇新路以西,净用地面积为65017.22㎡(折合97.526亩)。其中住宅用地84.582亩,出让70年;商服用地8.634亩,出让40年。

地块的容积率不高于2.8不低于2.0,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。总建筑面积约260048㎡,其中地上建筑面积约182048㎡(住宅建筑面积不小于160842㎡且不大于171470㎡,商业面积不小于5538㎡且不大于16116㎡,公建配套5040㎡),地下建筑面积约78000㎡。宗地范围内租赁型保障房可易地配建,租赁型保障房建筑面积为8574㎡。

成交总价为107280.0万元,成交单价为1100万元/亩,楼面地价为5893元/㎡。该地价创下目前曲江亩单价和楼面地价新高!

2016年5月西洽会期间,曲江新区与央企华润集团签署三百亿协议,开发CCBD的商务核心——曲江会议会展中心板块。总占地面积约1200亩,主要建设国际会议中心、高端商务会展、综合商务办公集群。

华润旗下公司所摘土地原为胸科医院用地,属于拆迁补偿改造。1100万元/亩,容积率2.8,5893元/㎡的楼面地价,在西安历年的土地出让中实属罕见。

据悉,宗地为华润曲江悦府项目,华润或将把此项目作为悦府系列产品安排在本项目,高层豪宅,超宽楼间距。华润进入西安之后,除了在沣东新城三桥板块的华润二十四城,曲江的项目目前是第二个。

编辑=周鑫 编审=徐红


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