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兰州取消限购!合肥取消限价?这篇文章告诉你真相!

三秦房产网 2018-01-09 05:04:53

近日网络上开始流传两个关于楼市的重磅消息:

1、兰州取消限购;

2、合肥取消限价。

新年伊始,调控的四大法宝“限购、限贷、限售、限价”一下就被去掉两个?

开发商喜大普奔,瞬间这两条消息就刷爆朋友圈,销售和中介们也都纷纷转载。

而普通购房者们则是一脸懵逼:房子还没看好,怎么调控的风向说变就变了呢?!

一夜之间,各界对于“楼市政策是否真的开始松绑”,猜测不断……

01

兰州取消限购

首先,我们来看看引发热议的兰州新政:

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局,发布一则轰动全国的公告。公告内容称,自2018年1月8日起,兰州西固区、九州开发区、高坪偏远区域取消住房限购政策!

公告具体条款主要包含以下三点:

1、对部分区域取消限购

西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

2、进一步强化价格备案制度

对拒不接受新房价格备案的房企,暂停其网签备案资格。

3、实行住房限售措施

城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

兰州取消限购?不,它的调控更严了!

确实,它取消了部分区域的限购。而这些被取消限购的区域为西固区、九州开发区和高坪,均为偏远区域。

其中,西固区离市中心18.8公里,九州开发区位于黄河北岸,离市中心4.3公里,而高坪则离市中心45.8公里。

增加“限价”和“限售”,兰州调控本质上升级了!

兰州此次公告的第二条“进一步强化价格备案制度”和第三条“实行住房限售措施”。这就是我们大家耳熟能详的“限价”和“限售”,也是本轮房地产调控的新东西,大杀器。

取消三个非核心区的限购,补上限价和限售两大调控王牌,这样的调控是在松口还是在加强,相信读者们自然会有合理的判断。

02

合肥取消限价

合肥限价松绑?又被误读了!

关于合肥限价松口,所有的来源都是这张图↓

近日,有网友投诉:合肥两个项目早就拿地,成本较低,现在涨到将近两万,还没卖完!请相关部门给出合理的说法!

对此,合肥市国土资源局和物价局公开回复有关信息称:

1、商品住宅价格实行市场调节价,即商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,按照依法行政的要求,政府价格部门不得核定商品房价格。

2、“合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式。但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。”

而这个官方回复被许多媒体解读为“合肥限价要放开”。

表面上看起来,合肥国土局和物价局的回复都没有什么问题。但我们公众理解的「限价」,跟政府所说的「限价」,是两个概念。

我们公众理解的「限价」,就是政府强行给地产商的楼盘定了个价格,而且通常是明显低于周边二手房价格的。但在政府那边,这个不叫「限价」,这个叫做「政府指导价」。

所以,合肥国土局和物价局的回复里才会说「在2016年11月之前出让的宅地没有此项规定」。但是大家都知道,2016年11月之前出让的宅地,自本轮调控以来就一直都在接受「政府指导价」。

也就是说,2016年11月前土拍入市的地块接受「政府指导价」,这是一种合理的调控手段;2016年11月之后土拍入市的地块,政府明确提出“地价、房价”红线,也就是我们普通大众所理解的「限价」。

站在风口浪尖的合肥,对控制房价还是很认真的。对于不少网媒误读“取消限价”这样的风声,合肥物价局和合肥市国土局纷纷在1月6日辟谣↓↓

03

楼市变相松绑

全国9城开启抢人大战变相松绑楼市?

政策一览南京

允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

郑州

非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

长沙

在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

武汉

武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

昆山

两种人才不限购:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

济南

全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

西安

全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员, 年龄在45周岁(含45周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

成都

推行“先落户后就业”,普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划,为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

东莞

对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

这些举措是否意味着,

房地产调控政策有放松的趋势?

通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,而且能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。

多家机构近期发布报告都认为,虽然近期全国楼市明显降温,但调控政策的效果尚未真正显现。短期内,房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。

—END—

三秦房产网综合整理自网络

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