房小妹密探融创新盘 整个社区只有3栋楼？开盘即售完？

综合评分4.80分／5分

• 咸宁路板块，被评为近十年来西安发展潜力板块之一，近期融创在西安的第12个项目：融创璟园(房价 ,户型图 )选址这里并迎来首次开盘，2号楼开盘即售完，房小妹密探融创新楼盘，整个社区只有3栋楼？一起一探究竟吧！

优点

• 1、临近地铁6号线纺南路站；

  2、低密小高层，板式楼，2梯2户，户户全明通透；

  3、临近幸福林带；

  4、紧邻西安铁路文化主题公园（在建中）；

  5、品牌房企，装修交付；

  6、全系约140平米四房，未来居住圈层纯粹。

缺点

• 周边目前正在改造中

地段交通5.00分／5分

• 交通环网包围 西安重要的交通枢纽

• 融创璟园是融创在西安的第12个项目，位于城东核心板块，咸宁东路和纺西街丁字路口路南，在建的地铁6号线纺南路站地铁口，从交通上来说非常方便，项目门口北侧是西安东西大动脉咸宁路，再往北是长乐路。

  自驾：项目西侧约一站路是三环入口，西安已进入环线时代，平常开车走二环、三环都是比较方便的，再往东400米是城东纺织城收费站，不管是上绕城高速还是外出旅游，均可避免堵车的情况。从绕城到高新、曲江、城北北客站机场方向都是比较方便的。

  地铁6号线往北2站路是地铁1号线终点站纺织城站，6号线预计2020年通车，和地铁1/2/3/4/5号线均有换乘，地铁网络覆盖全城，南侧规划有西安东站，以后是往武汉方向、包括西康铁路、城际铁路、关中城市铁路的起点站，整个板块是未来西安的东门户。

价格4.00分／5分

• 五证齐全 开盘迅速 去化惊人

• 融创璟园项目自推出后，紧跟政策步伐，先备案价格再拿证随即开盘：11月8日西安物价局网站发布《2017年11月8日商品住房价格公示项目名单第四批 》，其中融创璟园备案价格10592元/平，同时项目很快拿到预售证，2017年11月9日五证齐全（市房预售字第2017497号），紧跟着11月18日2号楼开盘，房源面积141、142平，开盘价格10529元/平，目前2号楼已售完。

  现在项目在售1#、3#，房源面积141、142平，均价11000元/平。

楼栋户型5.00分／5分

• 142平带装修全明户型抢先看 4室2厅2卫

• 两个户型均为142平米，客厅餐厅布局稍有不同。

  
  

• 户型解析

• A/B户型均为142平，横向客厅和纵向客厅，以横向客厅为例解析如下：

  1、项目首开户型为142平米4室2厅2卫带装修，明厨明卫；

  2、电梯开门后，一进入户门为玄关设计，私密性好；

  3、房间3米层高，客厅6.9米大开间，带南向观景阳台（铁艺栏杆交付，有洗衣机预留位置，只计一半产权面积），开间6.9米，进深1.5米，南向三开间，全明通透户型；

  4、老人房/客房位于门口位置，3米开间，带南向飘窗（不计入产权面积）；

  5、南向最里面是主卧套房，带有步入式衣帽间，带独立卫生间，带南向飘窗，3.6米开间，5米进深，空间大，舒适宜居；

  6、北向是厨房、儿童房、干湿分离卫生间、书房。

  整个户型设计合理，无浪费面积，2梯2户，明厨明卫。

样板间照片抢先看

• 楼栋分布简洁 自东向西1/2/3号楼

• 项目体量不大，项目总占地15亩，规划3栋小高层，2梯2户，不管从私密性还是舒适度，都比较符合改善型住房需求人群，其中：

  1#楼总高17层，1个单元，2梯2户；

  2#、3#楼总高16层，1个单元，2梯2户。

配套5.00分／5分

• 自身配套+区域配套完备

• 目前该板块是整个城东区域的一个价值洼地，生态环境优越，发展潜力大。

  项目往北1.5公里是整个板块内的超市华润万家，新旺角购物中心，包括整个咸宁路板块、纺西街沿线商配成熟，半坡国际艺术区。

  往西2站路是幸福林带，北到长乐路，南到新兴南路，南北总长5.85公里，最宽的地方是140米，是目前西安市城东规模的一个市政绿化工程，总体量较大，总投资200亿，地下一层是停车场，同时规划有大型商业配套购物街。

  小区大门外1590平商业 商业顶部有绿化覆盖，提高小区整体品质，商业门口有1500平商业广场，可供业主休闲空间。

  项目对面是目前在建中的西安铁路文化主题公园，是继厦门和成都之后第三个铁路文化主题公园，南起纺南路，北到长乐路，全长2.85公里，除了一些铁路主题元素，还包含有商业配套，娱乐设施，预计2018年年底建成。

小区品质5.00分／5分

• 纯板式小区 舒适度高

• 目前随着西安城市板块的拉大，城东区域的发展，城东有大量可持续开发的土地，而且城东拥有浐河和灞河两大生态河流，区域生态环境宜居，整个咸宁路板块发展较好，自古咸宁路是进长安的要道，目前板块内土地较为稀缺，融创因地制宜，纯板式小区，舒适度高。

• 社区优势

• 1.项目北侧有市政规划绿地（待建中），确保项目北侧不邻路，减少噪音干扰；

  2.周围地价均较高，项目产品性价比高，带装修交付目前均价11000元/平；

  3.板式楼，居住舒适度高；

  4.地上没有停车位，整个小区完全人车分流；

  5.容积2.0，整个版块内属于超低容积率，绿化35%；

  6.楼间距30-35米，采光通风视野均非常好；

  7.户型为140平精装4室2厅2卫，3米层高，居住体验度好；

  8.小区大门出来300米地铁站点，出行方便；

  9.自带1590平方米商业，购物休闲无忧。

  
  

• 融创璟园装修标准早知道

• 1、交付时室内灯具全部安装好，带有一整面穿衣镜，入户门高度2米3，60毫米厚的钢制木门，所有门上都有一个静音垫的处理，所有入户门都有门套，门套和踢脚线材质均为木质混油材质，踢脚线高度15公分，踢脚线和地砖的接缝处会有一个凹槽，扫把轻轻一扫就可以把灰尘扫出来，可防止积灰，卫生间、老人房、儿童房均有红色紧急按钮，设计人性化；

  2、门口有几个开关面板，一键离家键，可控制整个家里的光源；

  3、可视对讲确保家里安全性，连接一楼门禁和地下车库门禁；

  4、壁纸用的是无纺壁纸；

  5、吊顶边上会做1公分的凹槽将壁纸封进去，防止壁纸翘边；

  6、地砖为仿古砖，耐磨，防滑；

  7、厨房交房时已配好橱柜和吊柜，台面一次成型，材质为人造石，后期打理修复成本低，美的油烟机和和玻璃面板燃气灶，天然气表箱和管道交付时是已经包好的，配有16升的美的然气热水器，厨房吊顶为防水石膏板；

  8、交付时自带地辐热面板+新风面板+中央空调面板；

  9、房间过门石用的都是天然石材，铺设木地板，卧室门高于市面上的，高度为2米3，材质坚固耐用，衣帽间里面的衣柜是需要业主自己隔断，卧室飘窗台面是天然石材；

  10、卫生间门口有感应式夜灯，洗手间卫柜是做好的，淋浴房是隔好的。