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西安土拍5·23-5·26:高陵成交3地块,亩单价53.7万元/亩,楼面均价293元/㎡

西安楼市 2017-06-02 05:22:18

5月23日至26日,西安4块地成交,其中3块在高陵城区。高陵区成交的3块地总价为8548万元,累计面积为159.102亩,平均亩单价约为53.7万元/亩,平均楼面价为293元/㎡。

1、5月23日,西安佳和兴家居有限责任公司以起始价24910.0万元摘得西沣公路39.891亩商业用地,亩单价约为623万元/亩,楼面地价约为2225元/㎡。

宗地位于雁塔区西沣公路二路以东、雁环路以北,地籍编号为YT2-25-52-1,本次出让净用地面积为26594.07㎡(折合39.891亩,不含代征8.738亩、代征绿地2.605亩),用地性质为商服,容积率不大于4.2,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。

2、5月26日,西安市元侠房地产开发有限责任公司以起始价634.0万元摘得高陵区11.412亩居住用地,亩单价约为55万元/亩,楼面地价约为555.56元/㎡。

宗地位于高陵区东二环路东侧,宗地地籍编号为610126001120GB00002,净用地面积为7608.05㎡(折合11.412亩),用地性质为居住用地,容积率不大于1.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30% ,土地使用年期为70年。

3、5月26日,陕西鼎炘置业有限公司以起始价4216.0万元摘得高陵77.674亩住宅用地,亩单价54.3万元/亩,楼面地价约为325元/㎡。

宗地位于高陵区东西一横路北侧、桑军大道西侧,宗地地籍编号为610126003101GB00027,净用地面积为51782.89㎡(折合77.674亩),用地性质为住宅用地,容积率不大于2.5不小于1.0,建筑密度不低于30%,绿地率不高于20% ,土地使用年期分别为70年。

4、5月24日,西安市怡景苑房地产开发有限公司以起始价3698.0万元摘得69.926亩居住用地(其中代征地为1.540亩),亩单价约为52.8万元/亩,楼面地价约为240元/㎡。

宗地位于高陵区规划路东侧、皇册村西侧,地籍编号为610126202006GB00014,净用地面积为45590.80㎡(折合68.386亩),代征路面积为1026.74㎡(折合1.540亩),用地性质为居住用地,容积率不大于3.3,建筑密度不高于20%,绿地率不低于30% ,土地使用年期分别为70年。

值得注意的是,上述3地块成交信息显示,宗地均符合易地配建廉租住房条件,需要项目配建廉租住房。出让宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

从高陵三块住宅用地成交价看,平均亩单价约为53.7万元/亩,平均楼面价为293元/㎡,这样的地价对企业也许是机会,对投资置业则未必!

上述土拍情况显示,高陵的地租极差尚处在一个较为初级的水平上,地产综合价值有待提升。而产品市场影响,更考验上述拿地企业的把控和打造能力。

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