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西安4月土拍:供应成交量缩减,楼面价上涨,热点外移

西安楼市 2017-05-05 16:38:34

4月份,在商品房市场供销齐涨的当下,本月土地市场供应量环比下跌,成交量缩减。月内,因土地竞拍超限价以及供应中止等原因,共计6宗土地流挂,包括浐灞3宗住宅地块以及临潼商服地块等。由纺南路融创和中铁住宅地块成交带动,全市土地楼面均价上涨至1710元/㎡,同环比均涨。

01

供应量环比下跌

4月,在一片限购、限售潮中,西安商品房市场高位运行,土地市场供应量环比下跌,月度供应土地28宗,供应面积82.52万㎡,供应土地规划建筑面积222.21万㎡。住宅用地占10宗,主要位于高陵、经开和城西。

02

成交面积环比跌八成

4月,西安市共成交9宗土地,成交面积25.92万㎡,环比下跌80.99%,同比下跌55.73%,成交土地建筑面积87.39万㎡。月度交易量下滑主要由于上月供应土地中,经营性用地仅占不到四成,而在本月挂牌竞价过程中,共计6宗土地流挂,包括浐灞区世博中路、欧亚二路、田马路附近的住宅地块,多宗地块因竞价超过限价而中止挂牌。

03

全市均价1710元/㎡

4月,全市成交5宗住宅用地,除欧亚六路以北的欧罗巴小镇用地楼面价位于1000元/㎡以下,其余地块楼面价均超1200元/㎡,其中融创和中铁纺南路住宅地块楼面价分别达2376元/㎡和2740元/㎡,使得全市住宅楼面价达1850元/㎡,环比上涨39%;商服用地楼面均价969元/㎡。最终全市土地楼面均价为1710元/㎡,环比上涨24.60%,同比上涨75.09%。

04

住宅用地占比56%

2017年4月,全市在挂15宗经营性用地中,6宗流挂,其中浐灞2宗住宅地块因达到限价而熔断,一宗位于世博大道,另一宗位于田马路;浐灞欧亚二路以南的住宅地块中止挂牌;临潼兵马俑景区的3宗土地因政府停止土地供应而被迫中止挂牌。

4月,住宅用地成交量下滑,仅成交5宗,成交面积21.71万㎡,成交住宅用地建筑面积71.13万㎡,低于近一年西安市住宅用地月均成交建面,与近一年月均商品住宅成交面积比值为0.80,预示后期商品房市场住宅供应量较为充足。

05

土地成交热点外移

未来依据国土部和住建部的政策,住宅用地供应要分为“五类”进行调控。西安市商品房成交量连续一年半大于供应量,当前供需矛盾不是很突出,土地稳步供应,未来 “大西安”版图中的重点发展区域浐灞、西咸等土地供销预计上涨,中心城区的周边卫星城临潼、户县、高陵等地的成交热度将会继续上升,整体市场量价走高。

数据整理:房屋管理服务网房产研究中心;特此感谢!

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