区域概况

《百万购房攻略》第三篇之空港新城解析

时至“金九”，西安楼市持续高温，房价稳中有涨，来自房天下最新数据统计，截止9月4号，西安主城区均价13930元/平。而另外一组数据显示，2018年1月1日至9月4日10点，西安市市外迁入共600105人。

在这样的房价之下，如何使得这60万新西安人“安居”成为了最主要的问题。西安房天下特此策划大型专题《百万购房攻略》，为购房者寻找“百万房源”，为此多名小编奔赴西安发展被看好的三大不限购区域——临潼、空港新城以及高陵，实探区域房价、交通、配套等，助力您置业安家。

本篇，小编带您走进空港新城，实探区域房价、交通，配套方面的变化。纵观整个空港新城，其居住区、商业区以及产业区划分相当明确，并且经过这一年多来搭上了西咸新区发展的“顺风车”，空港新城大到配套、交通、产业实力，小到每一条道路规划都发生了巨变，以下为小编实探整理，图片均来自现场拍摄，希望对您的置业有所助力。

房价“随大流”：一年内涨价1000元/平

西安房价从去年开始，一直是“稳中有升”，空港新城房价也是随了西安房价的“大流”，来自西安房天下的数据显示，截止9月4日，西咸新区9月整体均价12453元/平，而空港新城目前在售的绿地国宝21城、力高宝格丽天悦华府，算下来整体均价8750元/平，相比整个区域，空港新城的价格低出了3703元/平！

从产品层面来看，该板块产品大多以低密度小高层、洋房、别墅为主，产品属性与价位较高的沣东新城、秦汉新城相当，另外有数据可查，相比去年底，空港新城的价格基本上涨了1000元/平，加之该区域尚不限购，所以，该板块的购房人群大部分是外地投资客，有少部分的在城北上班的人群（来自置业顾问现场调查）。

开发商“大洗牌”：绿地“一家独大”变“三足鼎立"

空港新城入驻的开发商在2018年也经历了“洗牌”，此次踩盘，小编了解到，除了此前“驻守”的绿地国宝21城将推出5号楼小高层之外，力高宝格丽天悦华府也有洋房在售，富力空港项目富力（西安）环球商品贸易港已在建设中，工程进度已出地面十几层，如此一来，空港新城住宅楼盘由最初的绿地“一家独大”变为“三足鼎立”的局面。

另外值得关注的是，在今年的6月14日，宝能摘得空港新城2088亩地，其中，1931亩地为工业用地，另外157亩地为商业用地。

交通“大变样”：13号线“整装待发”道路建设已完成

空港新城的交通已是“换了新妆”，无论是地铁还是整体道路情况都“大变样”，后期，除了自驾之外，地铁将成为空港新城居住人群主要的出行方式。

①地铁：地铁13号线已“整装待发”

地铁13号线起点西安北客站，向北沿明光路，跨越渭河、与地铁2号线、4号线换乘，全长29.31公里，机场专用高速后转向西，沿北环线铁路经西咸新区秦汉新城、空港新城核心区，再向北以地下敷设方式，沿机场东进场路至终点机场西站。

该线路是我省第一条城际铁路项目，西安北客站至西咸国际机场，将于2018年底建成通车，届时从北客站到西安咸阳国际机场只需要27分钟，实现地铁、高铁、飞机无缝对接。在2021年全运会前，还将向东延伸至西安国际港务区。

小编特地前往地铁13号实探，发现它已是“整装待发”，以下拍到的为周公大道路段地上一段。

②道路：双向12车道便利出行

除了地铁方面，空港新城目前的道路情况已经很完善，小编是开车前往，所到之处，几乎都是双向10车道或者12车道，这样是很符合空港新城的“调性”。而对于后期居住于此的购房者而言，上下班开车不再担心堵车的情况。

教育“添新丁”：2019年或扩建一所公办小学

空港新城的枫叶国际学校很多购房者都听过，枫叶国际学校由大连枫叶教育集团有限公司与陕西省西咸新区空港新城管委会合作创办，是中国枫叶教育集团落户西北的第一家枫叶国际学校，幼儿园、小学、初高中一站式教育，该校小学、幼儿园、初高中已开学，目前在校生800余人，另外，初高中正在扩建中。

除此之外，置业顾问告诉小编，预计2019年空港新城将对附近村镇小学进行扩建，命名为幸福里小学，是公办小学。

产业区“现雏形”：自贸大道沿线多企业已入驻

空港新城目前的产业中心已经雏形初现，产业主要集中在自贸大道一带，小编实探，已经能看到很多企业入驻，我国中西部地区最大的航空物流园普洛斯空港国际航空物流枢纽航港基地已投入使用，自贸大道沿线大小企业远观也是“错落有致”，这些日后都会成为空港新城起飞的“新动力”。