地铁9号线!曲江管委会强运营! 2018“黑马”临潼开跑

2018-09-07 00:00作者:

房天下9月暴走临潼 实地调研揭秘临潼

时至“金九”,西安楼市持续高温,房价稳中有涨,来自房天下最新数据统计,截止9月4号,西安主城区均价13930元/平。而另外一组数据显示,2018年1月1日至9月4日10点,西安市市外迁入共600105人。在这样的房价之下,如何使得这60万新西安人“安居”成为了最主要的问题。西安房天下特此策划大型专题《百万购房攻略》,为购房者寻找“百万房源”,为此多名小编奔赴西安发展被看好的三大不限购区域——临潼、空港新城以及高陵,实探区域房价、交通、配套等,助力您置业安家。

《百万购房攻略》——第二篇临潼区域解析

随着西安主城区房价及限购政策的影响,更多的购房者将目光转向主城区以外的区域,如高陵、临潼,西咸等区域。而临潼作为西安的“东大门”,也是西安一路向东外拓的重点区域,经过十年的蜕变,如今的临潼已彻底脱胎换骨。随着曲江新区管委会领导运营,品牌房企的入驻以及地铁9号线的直达等等,临潼作为西安宜居区域,未来发展指日可待。另外,临潼已从骊山脚下的老县城跳了出来,跨过渭河,创建临潼新区,成为当下开发商眼中的“肥肉”。据统计,目前已经有8家品牌开发商在此“圈地”,其中不乏绿地、蓝光、融创、中金等品牌开发商。近日,房天下小编暴走临潼区域,实地调研,快来跟随小编看看临潼到底如何?

【房价篇】临潼9月在售楼盘均价10761元/平 价格偏低

据房天下数据中心统计,2018年9月西安住宅在售楼盘均价13930元/平。从下图可见,临潼区域均价10761元/平,低于全市其他区域均价(除高陵外),数据统计时间,截止9月4日。

据小编实地踩盘统计,临潼区域产品主要以低密度的小高层、洋房、别墅为主,均价10761元/平,其中,新城玺樾骊府主打别墅产品,合院217平 、叠拼153-180 平,均价18000元/平;中海阅骊山主打别墅洋房产品,叠墅面积115-135平,洋房面积129-143平,均价15000元/平,这2盘提升了区域的均价,蓝光·长岛国际社区主推小高层,均价8500元/平,中金·金骊福郡小高层均价7500元/平,德杰·德裕天下高层均价9000元/平。

【房企篇】绿地、蓝光等8大品牌开发商强势入驻

据小编踩盘了解,如今的临潼已被8家开发商瓜分,大明宫实业拿到原绿地三期和四期地块、大明宫实业的南侧则被中海和新城控股瓜分,新城控股占地140亩,中海占地289亩,西侧为华侨城3000亩用地,东侧为融创接手绿城的项目,案名暂定为融创·桃源府。与此同时,3000亩红星美凯龙城市综合体也将在该区域落成。目前已经落地的项目有:中金·金骊福郡蓝光·长岛国际社区新城玺樾骊府中海阅骊山、荣盛·健康谷骊山府、德杰·德裕天下、桃苑红杉郡、依云小镇、高新·骊山下的院子、九仰爱琴海、万丽骊宫、绿城骊山花城等12个项目,如下图所示:

【区域篇】曲江管委会强运营下的临潼是否值得期待?

临潼,是一块古老神奇而又焕发着青春活力的土地,自周、秦到汉、唐,临潼一直为京畿之地,距离西安市中心30公里左右,经过10余年变迁,临潼目前已由三大板块组成:临潼新区、临潼老城区板块、曲江临潼国家旅游休闲度假区板块三大板块组成。

1、临潼新区,位置上属于秦汉大道西到西安国际港务区向东至兵马俑景区,是未来临潼区向北近渭河发展的重点建设区域。蓝光和隆基泰和项目就位于秦汉大道姜白村位置,距离地铁3号线保税区比较近,房价基本在8000-9000元/平左右。

2、临潼老城区板块,这个区域属于临潼市区,主要是临潼市民和乡镇居民进城置业的首选。

3、曲江临潼国家旅游休闲度假区板块。在凤凰大道,陕鼓大道一线以南,主要依托骊山,温泉等资源加之曲江管委会的打造,本身定位很高,以别墅、洋房为主,目前已有融创、中海、绿地等品牌房企入驻,房价都在万元之上。

【交通篇】一个时代的开启 2020年临潼将随地铁启航

临潼的交通路网为“一竖四横”。一竖,即西临高速、连霍高速;四横,从北到南分别为东城大道、西临大道、凤凰大道、骊山大道。其中凤凰大道和骊山大道是临潼最重要的两条交通要道,双向6车道,道路规划整洁,其中凤凰大道向西将连接至城东长乐路,骊山大道向西连接到咸宁路。据小编实地踩盘计算,从城东纺织城出发,到达临潼新区计时20分钟。

2018重点关注正在建设的黄金大道跟秦汉大道

1、黄金大道位于临潼新区东部,南起108国道,北接秦王一桥,双向八车道设计,全长约4.9公里,计划总投资约12.5亿元,3月开工建设,预计2019年12月底竣工,建成后,将有力提升渭北临潼工业组团的交通通达能力,全面激活项目沿线各产业片区的发展活力。

2、秦汉大道新区段,累计绿化面积达26万平方米,在建造之初,除道路两侧的隔离带和人行道的种植池外,该路段设计了路中央宽达25米的绿化分隔带,在绿化设计上考虑到道路连通汉城遗址和秦兵马俑旅游区两大秦汉文化聚集区,行道树特意栽种了大规格的国槐,以诠释强汉大秦的恢宏气象。

地铁9号线接驳地铁1号线纺织城站 预计2020年建成

从交通来看,临潼的交通相对于西安周边其他区域来说,优势明显,从西安火车站乘坐914路、915路、游5(306)路等都可到达临潼,值得关注的一点是,地铁9号线(临潼线)目前正在建设,一期工程途经灞桥区和临潼区,线路起点为地铁1、6号线终点站纺织城站,终点位于临潼区内的秦汉大道站,共设车站15座(其中换乘站3座),其中紫霞三路-紫霞一路-芷阳五路-芷阳广场,途径临潼旅游度假区,预计2020年建成。这是西安所有区域里,仅有的地铁别墅物业,修通后,将极大的缩短临潼与主城区的距离,综合临潼住宅布局,地铁别墅物业,放眼西安,唯有临潼。

图为地铁9号线纺织城站建设图,实现了与地铁1号线无缝对接。

【商业篇】奥特莱斯已入驻 曲江管委会拿地欲建商业

临潼商业配套分为三部分:

第一部分,凤凰大道以北商业区已营业。凤凰大道将临潼分为了住宅区和商业区,其中凤凰大道以北为商业区,目前已经进驻的商业有西恩奥特莱斯、真爱骊山、五星级温泉酒店悦椿等;值得一提的是西恩奥特莱斯,经营面积逾5万平米,占地85亩,是西北目前第一家真正的购物奥特莱斯。是一种用低折扣价格购买世界名品、并提供便捷舒适的环境,集购物、休闲、旅游、美食为一体的一站式商业模式,目前进驻的商家有李维斯、阿迪达斯等运动休闲服饰,有星巴克、必胜客、便利店等休闲餐饮。

第二部分:曲江管委会商业配套。据可靠消息,曲江管委会已获取西恩奥莱东侧用地,预测为商业用地。最终将与西恩奥莱共同形成高端商业带,包裹南侧的宅用地及教育用地,最终收尾于骊山。

第三部分:红星美凯龙大型商业综合体。临潼红星美凯龙城市综合体项目,预计总投资约300亿元,占地约3000亩,计划建设爱琴海城市广场、特色风情商业小镇、红星美凯龙家居生活广场、会议中心、星级酒店、文体中心、品质学校和生态住宅等项目。

【教育篇】临潼新区教育是其短板 主要依赖开发商建设

临潼新区的教育配套目前是一大短板,目前主要依赖开发商建设,以及老城区的学校资源,小编通过实地踩盘了解,除了绿地骊山花城南侧有一块教育用地,小学和初中9年义务教育,目前洽谈的学校为陕师大附小和西工大附小,具体未定,预计2-3年内投入使用之外,中金·金骊福郡自己小区也开发建设学校,预计交房的时候交付使用,品牌未定,周边还规划一些教育用地,预计不久的将来,会有新学校诞生。除了中小学之外,北京大学光华管理学院也落户于此,西北工程大学、西安科技大学也在临潼,文化氛围浓厚。

【医疗篇】临潼新区秦皇医院目前已投入使用

临潼新区主要依靠秦皇医院,秦皇医院是临潼区政府与德杰地产集团共同投资建设的一体的现代化三级甲等综合医院,秦皇医院位于临潼新区,秦汉大道以南,二号路以东,四号路以西,五号路以北,目前已投入使用,另外,据小编实地踩盘,临潼老区有个临潼妇幼保健院也可供选择。

【环境篇】临潼四大景观宜居资源 永远是稀缺资源

据悉,临潼内有四大规模超大的景观资源,分别为:凤凰池生态谷、芷阳湖、浅山生态涵养带、鹦鹉寺公园。值得一提的是凤凰池生态谷,占地约3500亩,一期由曲江管委会投资打造,目前已经对外开放,水域面积高达400亩,还有芷阳湖度假山庄,山坡植被化,而形成的浅山生态涵养带,汉武帝为表彰“丝绸之路”开辟者张骞,而修建的以汉为主题的鹦鹉寺公园。

【其他配套】临潼旅游胜地 老城区商业配套齐全

兵马俑、华清池、骊山等旅游景点自然不用说,下面来看看镜头中的临潼老城区——陕鼓大道道路两边商业。

【规划篇】2018临潼值得期待的11大新项目

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2018年临潼纯新盘

2018临潼纯新盘

临潼置业建议

2017年,融创、蓝光、新城控股、中海等相继在临潼拿地,项目将在2018年陆续推出,加上此前已经进入的绿地、高新、德杰、大明宫置业、红星置业、隆基泰和等,临潼将迎来品牌地产逐鹿的新阶段。

据房天下调研统计,目前临潼置业人群不再局限于临潼区人民,主要来自西安城区,临潼环境适宜,旅游资源丰富,适宜改善、老年一族居住。再看临潼现有的交通情况,无论是购物还是出行,自驾最为便利,而且,根据目前各家开发商的产品规划,主要以别墅、洋房为主,最重要的,临潼目前不限购,希望本篇能让您更清晰完整的了解临潼。

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