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西安楼市一周大事件播报:本周24盘共计53栋楼新获预售证,西安物价局公布第八批商品房备案价格,6239套房源被公示,万科融创碧桂园均在列,毛坯均价9892元/平。
统计时间:11月27日—12月3日
数据来源:西安房天下
11月29日晚9点,西安物价局公布第八批商品房备案价格 毛坯9892元/平
此次公示共涉及30个项目,6239套房源!其中毛坯项目21个,房源数4104套;精装项目9个,房源数2135套。包含碧桂园、融创、万科等各大品牌项目。本次精装均价11690元/平(纯高层),精装均价13073元/平(含洋房别墅),毛坯均价9892元/平。
本次关注要点:
一、品牌开发商众多 万科融创碧桂园在列
本次备案中,融创、万科、中南、阳光城、中海、蓝光、中航、保利、中建、碧桂园均有项目在此批备案,价格依旧美丽。
二、中南地产首入西安
中南地产首入西安,第一个项目位于浐灞的中南樾府参与备案。中南集团成立于1988年2月,位列中国企业500强第236位、中国民营企业500强第53位,中国房地产企业20强,中国建筑企业500强第8名,荣获鲁班奖、詹天佑奖、钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖70余项,扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖一百余项,实力雄厚。
中南地产本次首个项目中南樾府,位于西安市浐灞生态区世博大道以东,白庙路以北,新岛路以西,精装产品,4#10#13#,105-132平,总计312套房源。备案价格为11400元/平,品牌开发商首入西安的第一个项目,值得各位购房者重点关注。
据悉,除去中南樾府,中南地产在西安已确认获地项目2个,预计会有6个项目在2018年进驻西安,来势凶猛。
24盘共计53栋楼获证
据房天下数据监控中心统计,11月27日-12月3日,西安共24盘新获预售证,其中曲江6盘,高新、城西、浐灞、城北均为3盘,长安、西咸新区为2盘,城南、经开各1盘。(备注:信息统计以新房住宅为主。)
详细情况如下:
11月27日:
万象春天(城南/电子城),预售证号:2017543,楼栋:一期1/2/3/5幢
11月28日:
巨威?大秦郡(城西/土门),预售证号:2017544,楼栋:12/14/15/9幢 (14#楼已开盘)
12月1日(22盘共计45栋楼拿证):
中海昆明路九号(西咸新区/沣东新城),预售证号:2017559,楼栋:13/12/5幢
金科天籁城(城北/大明宫),预售证号:2017568,楼栋:16幢
恒大国际城(经开/城运公园市政府),预售证号:2017557,楼栋:22幢
融创西安宸院(高新/西沣路),预售证号:2017550,楼栋:4/5/2/3幢
星雨华府(城北/火车北客站),预售证号:2017566,楼栋:10幢
华海湖滨会馆(浐灞/浐河沿线),预售证号:2017556,楼栋:59/60/61/69幢
红星紫御半山(长安/航天产业基地),预售证号:2017565,楼栋:15幢
万科金色悦城(城西/三桥),预售证号:2017548,楼栋:36幢
新城吾悦广场(西咸新区/沣东新城),预售证号:2017553,楼栋:4/5幢
融创星美御(高新/高新CBD),预售证号:2017551,楼栋:12幢
天地源曲江香都(曲江/CCBD),预售证号:2017561,楼栋:22/29/23幢
融创揽月府(长安/航天产业基地),预售证号:2017552,楼栋:27/24/26/25幢
阳光城翡丽曲江(曲江/雁翔路),预售证号:2017563,楼栋:8幢
真爱万科公园华府(曲江/雁翔路),预售证号:2017554,楼栋:16/17幢(已开盘)
高科麓湾国际社区(浐灞/浐河沿线),预售证号:2017567,楼栋:1/5幢
中国铁建万科翡翠国际(曲江/曲江池),预售证号:2017555,楼栋:1幢
碧桂园凤凰城(城北/未央大学城),预售证号:2017558,楼栋:51/49/52幢
万科翡翠天誉(高新/高新CBD),预售证号:2017549,楼栋:8幢
雅居乐锦城(城西/土门),预售证号:2017562,楼栋:12幢
紫薇花园洲(浐灞/世园会),预售证号:2017569,楼栋:3/28幢
阳光城丽兹公馆(曲江/雁翔路),预售证号:2017560,楼栋:18幢
中冶一曲江山(曲江/曲江池),预售证号:2017547,楼栋:27/24/23/29/28幢
按照房屋管理局要求,取得预售证10天内必须开盘,以上楼盘中,除过真爱万科公园华府已开盘,巨威?大秦郡14#楼已开盘,其余楼盘均未开盘,近期购房者可提前了解以上项目。
本周共有6盘开盘,详情如下:
(1)天琴湾
天琴湾,2号楼于2017年12月1日开盘,户型面积为93平(加赠送116平),开盘均价9500-10000元/平。2号楼4个单元,总高32层,1梯2户,共248套房源,预计2019年12月31日交房。
(2)万科高新华府
万科高新华府,25、26号楼11月29日开盘,共396套房源,户型面积89-178平,价格12000-15000元/平。
(3)巨威大秦郡:
巨威大秦郡,14号楼12月2日已开盘,参考均价8500元/平,户型面积为105-125平,全明三室,楼层总高26层,两个单元,两梯四户设计。
(4)真爱万科公园华府:
真爱万科公园华府16#、17#号楼12月1日已开盘,主力户型101-159平,共378套,均价12500元/平。
(5)恒大国际城:
恒大国际城 12月2日晚已开盘,22号楼共计推出264套房源,开盘均价9515元/平,具体一房一价,房源面积83、95、97、107、123平,目前剩余10余套房源。22号楼,2个单元,总高31层,2梯4户设计。
(6)万科翡翠天誉:
万科·翡翠天誉8号楼于12月1日获证,预售证号:市房预售字第2017549号。且项目于12月2日开盘,户型面积为四室160平、190平,套数共计183套(其中160㎡173套、190㎡10套),均价14300元/平,目前190平户型已售完。
1:绿地集团起始价现场拍得航天基地22.415亩住宅用地,为建工英郡年华国际社区项目用地
11月30日,【西安航天基地智昊房地产开发有限责任公司】通过现场拍卖起始价【8300】万元拍得航天基地22.415亩住宅用地,为英郡年华项目用地。西安航天基地智昊房地产开发有限责任公司为西安市城市建设开发总公司全资子公司,西安市城市建设开发总公司是西安建工集团有限公司全资子公司,西安建工股东为西安市国资委和绿地集团。
2:力邦起始价现场拍得70.617亩住宅用地,为玫瑰街区限价房项目
11月30日,【西安力邦置业有限公司】通过现场拍卖起始价【22300】万元拍得航天基地70.617亩住宅用地,为限价房项目。
1、陕西又添城际铁路新线路 4条全部获国土资源部批复
日前,我省西安至韩城、阎良至机场两条城际铁路项目用地预审获国土资源部批复。至此,连同8月份获批的西安至法门寺、法门寺至机场城际铁路项目用地预审,我省4条城际铁路用地预审全部获国土资源部批复。
2:宜家荟聚购物中心 落户西安城南
宜家荟聚购物中心落户西安城南,有望5年内开业,在西部大道和子午大道交汇处的西北角,可能因刚刚竞得此地,现场还没有明显的宜家标识。宜家购物中心集团对外沟通负责人孙也清表示,只需要5年时间西安宜家荟聚购物中心就有望建成开业,项目总投资约40亿元人民币,总建设体量超过30万平方米,商业零售面积达15万平方米,停车位大于4000个。将集合各种商业业态为一身,是综合性商业体。
优点
1、临近5号线(在建)和平村站(预计2020年开通);
2、中海品牌,新推叠拼别墅高端产品,明年10月交房;
4、隔壁新城吾悦广场、沣东文化广场(已开工);
5、隔壁为沣东实验小学与高新一中沣东分校(已开学)。
?缺点
1、目前周边公共交通不太便利;
2、距离西户铁路的最近距离约700米,可能会有噪音困扰。
中海·昆明路九号项目叠拼1#-5#已于2017.9.23开盘,共推出5栋,总计84套房源,建筑面积174㎡-190㎡,户型为三室两厅三卫/三室两厅两卫/四室两厅两卫,毛坯,将于2018.9.30交付,目前剩余房源约30套,上叠产品 1.6-1.75万元/平;中叠产品1.7-1.9万元/平;下叠产品1.9-2.3万元/平。
优点
1、万科品牌,一级物业,性价比高;
2、大体量社区,居住氛围浓厚;
3、自带吉的堡幼儿园、会所和幼、中、老活动场所;
4、自建万科生活广场,出门即购物;
5、洋房1梯2户,全装修交付,省时省力。
?缺点
1、交通略不便,距离公交站点较远,距离陇海线较近,略有噪音干扰。
万科·金色悦城,在售四期37号楼,房源面积为110㎡的三室,目前仅剩一套顶层在售,均价9500元/㎡,带除霾新风系统,支持公积金贷款,预计交房时间为2020年6月。
西安西咸新城吾悦广场位于昆明路与天台路交汇处,地铁5号,11号线双地铁上盖,项目总规划面积约5.46万㎡,总建面约27万㎡,其中涵盖了约10.5万㎡繁华购物中心、时尚商业街区、奢适精装住宅、创新百变公寓等多种业态。12万㎡超大自持比例商业,地上7层、地下3层,拟包含首映礼立体电影城、海洋馆、名枪汇、儿童娱乐、LED全息投影秀场及创意节点广场等主力业态,满足市民购物、休闲、餐饮、娱乐、文化精神等多重消费需求,着力打造沣东自贸区首席一站式购物体验新地标!目前项目处于前期咨询中。
优点
1.新植物园对面,临近雁鸣湖湿地公园;
2.规划中地铁5/8号线同时经过项目;
3.三环边,交通便利;
4.社区规划社区底商、地铁商业。
?缺点
项目周边目前尚未有成熟商业配套。
阳光城·翡丽曲江13#、16#在售中,户型面积145-176平米,均价13000元/平,预计2019年6月交房。优惠:全款98折,按揭99折。
楼盘位置:长鸣路与南三环十字西北角中段。
优点
1、地处沣东新城,发展前景看好;
2、品牌房企首进城西,经验丰富;
3、低容积率社区,居住舒适度高;
4、户户全装修交付,省时省力;
5、户型全明设计, 三室和四室。
?缺点
1、周边大型商业配套尚不健全,有待发展。
雅居乐锦城售楼处电话抢修中,前期信息可参考。项目前期房源为13、14号楼,97、107剩余顶底层,124㎡选择面较大,参考均价为9500元/㎡。楼栋信息:总高24层,一梯两户。
以上楼市大事件,希望对大家置业有帮助。年底了,有买房需求还没有买房的亲们,还是抓住各开发商获证开盘的节点,有合适的尽早出手才是上策。
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