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警惕!70城房价公布!上涨城市仅剩两个!西安...

西安楼市2024-06-18 14:25:16来自北京市

今天，国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格指数，其中：

西安新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.8%；二手房环比下降1%，同比下降5.6%！

数据出来后一片哗然，要知道这是西安新房价格连续环比增长14个月后，首次被强行按下了“暂停键”！

那么，为什么在执行了近乎"最宽松”政策的大背景下，西安在数据上会突然“泄”了气？

拉大尺度看全国。

2024年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格，环比上涨城市仅有2个；二手住宅还要更惨烈一些，又出现历史性的一幕，无论环比和同比都是下降！

其中，新房销售价格环比领跑全国城市仅有上海和太原，分别涨幅0.6%和0.1%；从同比来看，上海涨幅4.5%，位列70城第一！西安和成都紧随其后，为3.8%和0.2%。

| 环比方面：5月新建商品住宅方面，北京、广州和深圳环比分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%；

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比4月扩大0.2%。

二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%；

二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比4月扩大0.1%；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅和4月相同。

| 同比方面：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比4月扩大0.7%。

其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比4月分别扩大0.8%和0.7%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比4月扩大0.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比4月扩大0.7%。

缩小范围看西安。

在国家统计局的最新数据中显示，5月西安新房价格环比下降0.1%；同比上涨3.8%；二手房环比下降1%，同比下降5.6%！

相信很多朋友从全国数据看到西安这两组数据之后，多少都不会觉得惊讶了，因为全国一片“降”中，西安也并不能够”独善其身”。

那么具体落到西安来看，5月一二手房价格到底出现了哪些变化？

| 新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.8%。

建面约90㎡以下房源价格环比下降0.5%；约90-144㎡房源价格环比下降0.1%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.1%。

| 二手房继续“低位徘徊”，环比下降1%，同比下降5.6%。

同时所有的面积段也全部下降！约90㎡以下房源环比下降1.1%；约90-144㎡房源环比下降1%；约144㎡以上房源环比下降0.6%。

为什么西安房价连涨14个月的“神话”会突然被打破？

如果从市场微观层面来观察，答案很容易迎刃而解。

从意向登记来看，创2023年以来最低值！（5月共35个项目完成意向登记，核验通过2801组家庭，人房比为58%，比23年平均值降118%）；整体去化率仅24%左右，降至近一年最低值；公示量环比降4成，而且2万元以下占比60%！

从成交结构来看，建面约120-150㎡房源是成交主力，占整体48%；首改改善型产品为市场主力，总价300万左右成交占比约72%。

所以，统计局此次的数据和市场的呈现近乎是同步的！而另一方面的二手房，虽然依然在“以价换量”，但是成交动能开始放缓，而且已经开始出现成交量走低的态势。

编辑=六言编审=周鑫

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