在上周,5月17日,央行、金融监管总局接连发布3条政策,包括降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率等。?????
也就在今天,西安多家银行已经开始执行央行新政,???????首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%。?
自2015年后,目前已经到了最宽松的购房时机!
是不是该出手了?
就在今天,西安多家银行宣布,已开始执行央行新政,首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%。
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相信看到这里,有不少购房者摩拳擦掌准备开始购房,不过我们还是要劝你再等一下。???????????
因为,在上周的新政当中,其中提到了取消首套/二套住房商业个贷利率下限。
这就意味着西安的房贷利率还有希望再降一降。?
之所以取消利率下限,搭配上降低首付,其实就是要降息的意思,能够一定程度的减少月供。
当下,西安主流银行首套房贷利率在约3.75%,二套房利率在约4.15%左右。
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简单计算100万的房贷,首付在15万,利率3.75%,月供约4631元,总利息约66万,总还款约166万元。其中有一些银行是可以在首套结清的情况下,二套做首套利率。?
目前武汉不仅降低了首付比例,同时首套房贷利率由3.55%降为3.25%,郑州首套房贷利率为3.45%。
以此推测,虽然当下西安各银行的商贷利率调整还尚未公布,假设可以在当下3.75%的基础上下调25个基点,在约3.5%,每年还是能省下接近1700块。
所以,等到西安的新商贷利率出来了再下手也不迟。
另外需要注意的是,那就是降低首付比例,月供也就更高了。
在预算有限的情况下,大家还是要量力而行,毕竟85%的杠杆也不是一般的高。
当然,央行调整首付比例之后,包括西安在内的多个城市,不少售楼部人流量短时间内快速提升。
并且不少购房者还着重了解了首付降低及贷款利率两方面,反映出了央行政策的“药效”。
不过,如果选择相对刚需的房子,在未来抵抗通胀、流通性等方面,也将会弱一些,也算是达成了另一个角度上的“房住不炒”。
整个房地产行业面对的,也并不是简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
不过好消息是,随着未来人口继续往大城市流动的这种趋势、户口和限购变得越来越宽松,那其实这部分人潜在的买房需求,是越来越上升的。
在上周末,我们曾去往甘肃天水,令人意外的是,有不少房产中介不仅挂出西安的楼盘,甚至还有一部分是宝鸡的楼盘。???????
对于很多天水人来说,西安的房价太高了,但在他们东边的宝鸡,却是咬咬牙就可以负担起的。
或许,在大多数西安人的认知内,对于宝鸡房产市场知之甚少,但这样的需求还是切切实实存在的。
因此,目前市场最关注的包括西安在内的一二线城市,房贷利率还没有明确政策落地,落地情况将影响最近市场走势。
总体来说,比首付比例和利率降低更为难得的,是30年的收入预期。?