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惊奇!房贷“先息后本”能执行了?

西安楼市2024-05-23 11:12:37来自北京市

继“史诗级”楼市重磅政策之后，近期坊间传来一个新消息—“房贷要先息后本了”。

流转的信息具体来说就是，成都天府新区某楼盘执行最新15%首付后，还可以申请3-5年零月供或3-5年先息后本（名额有限）。

这确实超级颠覆认知，兴奋的人看到期待落地，悲观的人看到觉得房贷又割韭菜，中立的人觉得不可能。

那这到底怎么回事呢？

信息其实源于一张截图，根据截图显示：

“2024年05月17日，接部分银行通知，成都华发华润阅天府首套房可执行1.5成首付政策;并且可申请3-5年零月供或3-5年先息后本(名额有限)。”

关于3-5年零月供或3-5年先息后本的操作部分为：

交通银行可5年0月供；工商银行可3年0月供；建行天府购房者有企业营业执照(真实经营)利率在3.75%基础上可打折(约85折)，前三年最低利率可以做到3.25%。

先息后本？

毕竟我们脑海里传统房贷只有两种，一种就是等额本息，要不就是等额本金。

怎么又冒出来个先息后本？那是经营贷的玩法，怎么可能出现在正儿八经的房贷呢。

不过好在官方迅速做出回应，明确了20年先息后本是假的，上述信息不属实…

而且随后，阅天府项目也发布声明称“坚持按照官方政策进行销售，关于贷款政策均以政府部门及相关合作银行审批为准”。

那什么是“先息后本”？

简单理解就是一开始你先给银行还利息，等到期限，再把借的那笔本金一次性还掉。也就是说，前面只需要还较低的利息，让你能够以”最小的成本“先享受新房，本金可以暂时放一放。

从表象来看，“先息后本”这个政策看似就像是给购房者减轻了压力，但是后面，因为之前还的都是息，所以本金可是需要一把都还掉——

比如当初放款500万，就得一把还上500万，当初放款1000万，也得一把还上1000万。

“禁止经营贷违规流入楼市”，从一开始就是监管层三令五申的事儿。

先撇开违规操作的事儿不谈，极端角度说这里也有两个核心点，大家一定要清楚：

其一、你得保证你买到手的房子价格必须得持续涨；

其二、你的房子必须长期保持良好流动性。

只可惜，在上轮牛市行情末期，面对疯狂的市场，太多人不但经营贷作首付增加表外杠杆不合规，拿30年的房贷转成循环的经营贷也有很大问题。

普通老百姓，真的不应该为了蝇头小利去做这样的铤而走险。反复强调，2024的确是财政加杠杆大年，“极致加杠杆”需要谨慎谨慎再谨慎！

编辑=六言编审=周鑫

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