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整体去化10-92%!4盘首开,有的卖爆了!有的...

西安楼市2024-05-01 11:20:59来自北京市

本周共7个项目开盘，整体去化率51%，其中首开的项目有4个，包括华润置地港宸润府、香榭龙轩、灞业云阶和招商揽阅天成；

中国铁建西派麟悦、中国铁建西派璟悦和保利阅云台，则是加推销售！

整体来看，7盘共推售809套房源，推售房源的楼幢均价约1.4-2.4万/㎡之间，建面区间约110-195㎡，房源类型包括小高层、高层以及洋房，开盘当天去化率在10-92%！

值得一提的是，华润置地港宸润府和中国铁建西派麟悦本次开盘销售成绩相对亮眼，分别为92%和81%！

需要注意的是：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从开盘数据来看，分化还是比较明显的，个别楼盘数据不佳，少数项目的表现可圈可点！

其一、老盘加推。西派麟悦、西派璟悦和保利阅云台，去化区间在18%-81%，除了西派麟悦推售的是洋房，其余均是高层。

其中西派麟悦本次去化在81%，推售的是建面约195㎡的洋房，均价约2.3万/㎡。

重点来看项目位于秦汉大道与奥体大道东南角，处于港务区的奥体板块，西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东侧为西安交大第一附属医院，距离奥体中心大概2公里左右。

项目占地约93亩，容积率2.2，规划了住宅15栋+5栋商业+1栋幼儿园。社区布局采用错列式布局，东侧为自5栋商业体，洋房在社区核芯位置，小高层分列周围，社区定位还是偏纯粹改善的，感兴趣的朋友可以前往实勘。

其二、新地块、新盘首开。华润置地港宸润府、香榭龙轩、灞业云阶和招商揽阅天成，去化区间在10%-92%，除了招商揽阅天成推售的是小高层，其余均是高层。

事实上，招商揽阅天成其实就是招商揽阅的新地块，招商揽阅分三期开发分别是招商揽阅鸿著、招商揽阅天成和招商揽阅书华三个地块连片构成，打造的集住宅、商业、市集、社交、成长等于一体的全维生活大城。

招商揽阅天成规划10栋小高+1栋洋房，打造的也是第四代住宅，而且小高层还是精装房源。不得不说的是，9层洋房+18层精装小高层四代住区，这个规划在整个浐灞国际港比较少见，值得重点关注！

具体开盘当天去化信息如下：

1、华润置地港宸润府（去化92%）

位于国际港务区港兴路以北、全运路以东，本次开盘销售楼幢17#、18#、24#楼，共245套房源（包含实体样板间2套，本次取售不对外销售），均价约17861.33元/㎡(含实体样板间公示价格）。

约110.42-110.53㎡三室两厅两卫户型52套；约124.31㎡两室两厅两卫户型49套；约140.17-143.34㎡四室两厅两卫户型96套；

约182.63-184.69㎡四室两厅三卫户型46套。

2、香榭龙轩（去化48%）

位于高新区太白南路以西，永阳一巷以南，西安高新区第五十九幼儿园以北，西安高新区第三十二小学以东，共146套房源，均价约25764.17元/㎡。

约120.45㎡3室2厅2卫户型48套；约120.80㎡3室2厅3卫户型48套；约143.05㎡4室2厅3卫户型6套；约143.10㎡4室2厅3卫户型42套；约143.26㎡4室2厅3卫户型2套。

3、灞业云阶（去化10%）

位于浐灞生态区酒十路以东，灞业大境小区西侧，本次开盘销售楼幢1#楼，共104套房源，均价约16772.46元/㎡。

约113.7㎡三室两厅两卫户型52套；约126.52㎡三室两厅两卫户型52套。

4、招商揽阅天成（去化40%）

位于浐灞国际港奥体大道以西、林泽路以北，本次开盘销售楼幢7#、11#楼，共144套房源，均价约18982.05元/㎡(含实体样板间公示价格）

约143.16㎡四室两厅两卫户型144套。

5、中国铁建西派麟悦（去化81%）

位于国际港务区秦汉大道以南，奥体大道以东，本次开盘销售楼幢10#楼，共16套房源，均价约24074.50元/㎡。

建面约194.76㎡四室两厅三卫16套。

6、中国铁建西派璟悦（去化18%）

位于国际港务区港丰路以北、和祥路以西，本次开盘销售楼幢13#楼，共44套房源，均价约18799.84元/㎡。

建面约156.63㎡四室一厅两卫2套；约167.26㎡四室两厅两卫2套；约169.4㎡四室两厅两卫40套。

7、保利阅云台（去化27%）

位于地铁2号线常宁宫站B口南侧50米，本次开盘销售楼幢3#楼，共112套房源，均价约15461元/㎡。

建面约107.30㎡三室两厅两卫户型56套；约128.41㎡三室两厅两卫户型56套。

编辑=六言编审=周鑫

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