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取消房贷利率下限!西安...

西安楼市2024-04-16 11:17:26来自北京市

相信很多朋友都注意到，近期不断有城市在“阶段性”取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限！

那什么是取消房贷利率下限？西安又会不会跟进呢？

“房贷利率下限”，这个概念似乎听起来会比较新，该如何理解？

时间回到2022年5月，当时央妈发布过一则《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，当中提到对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

当时的执行大背景是，只要城市的新房价格环/同比连降三个月，就可以下调房贷利率下限，也就是首套LPR-20个基点，二套是LPR+60个基点。

后来政策继续优化，要动态调整，房价连续下跌3个月的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

所以出现不少城市降低了30BP甚至更多。

而现在“取消下限”就是突破LPR-20这限制，相当于不设下限！而今年2月20日调整的LPR，降息25个基点，5年期以上下调至3.95%！

也就是说未来的首套房房贷利率公式是这样的：5年期LPR3.95-XBP，这个X根据各地市场百花齐放的来降了。

目前全国各重点城市中，低于“LPR-20BP”全国首套房贷利率下限的城市包括但不限于：

南京（LPR-30BP）、合肥（LPR-30BP）、重庆（LPR-30BP）、武汉（LPR-40BP）、郑州（LPR-50BP）、天津（LPR-40BP）、昆明（LPR-35BP）...

所以你不难发现，其实取消下限的城市大多集中在“上涨行情拉不动，跌的时候领跌”，楼市相对比较低迷的弱二线，三线以及四线城市，然而一线和强二线目前还没有传出取消下限的新闻。

根据公开数据显示，当下全国整体首二套平均房贷利率，一线城市（3.88%/4.29%）、二线城市（3.61%/4.17%）、三四线（3.57%/4.15%）。

西安房贷市场多家银行执行的是：

首套房贷利率降至3.75%（LPR-20基点），二套房贷利率4.15%（LPR+20基点）。

你觉得西安房贷利率会下调吗？欢迎大家留言讨论～

编辑=六言编审=周鑫

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