西安房价近一年的时间基本翻了一倍，根据克而瑞数据显示2018年9月西安商品住宅成交均价13342元/㎡，环比上涨2.5%，同比上涨24.1%。
图中不难看到，虽然楼市不断推出新政策来遏制房价的增长，但是主城区1万/㎡以内的房价已经基本不太可能，所以对于刚需来说购房除非愿意扩大购房范围，否则只会越来越困难。
酒师整理了目前还有房源以及近期将要推新的房源总汇：
由于部分楼盘目前预售证未发放，价格信息尚未公示，但酒师依据区域价格、产品规划大致推断未来项目将会有部分房源首付价格低于40万元。
从均价看：目前三环区域内均价低于万元的楼盘基本“绝迹”，西咸新区、高陵以及临潼项目目前也略有小涨。
从区域看：三环区域内目前仅有少数楼盘满足“首付40万”的条件，部分一室小户型房源首付低于30万，例如经开区橡树6号、城西区域远洋落子栖等项目外，其余房源面积多在主流户型90-120㎡之间。
这也提醒购房者，三环内价低质优的房源已经越卖越少，仍想要置业三环内的购房者需要多多关注，早些出手。
经过梳理，我们不难发现，一般刚需家庭对房源的面积需求基本在80-120㎡，以固定首付40万为准的话，房源价格越高，买到的面积就只能越小。
而目前首付40万以内的楼盘在主城区内，仅港务区板块、航天基地、长安部分以及其他部分区域可选择的楼盘相对较多，同时上述三个板块目前发展以及未来潜力也相对成熟，可以考虑区域内热卖的几处项目。
另外根据区域不同，存在价格差异，所以想要大面积房源，在不影响家庭成员的学业、生活、工作的前提下，不妨考虑近郊楼盘。
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前几天，在后台留言中，酒师看到了一位朋友的留言：“为啥刚需买房要趁早？”
准确来说刚需购房趁早只是一个不得已的选择，有时间和现实的急迫性。比如孩子马上开学，难道你要给家里人说房价马上就跌了，孩子今年就先不上了，等这个房子价格跌了我们再买？
还有婚房、找媳妇要要求有房的、刚落户想要买套房的等等……能等吗？
但需要注意的是，无论你是不是刚需，房产本身就带有一定金融产品的属性，所以保值、就是一个绕不开的话题，永远不要脑子一热就盲目出手购房。一定要清楚的是，在购房时“置业”和“投资”，哪一个更重要、急迫？
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那么刚需买房需要注意什么？
一、刚需族大多为年轻人或工作几年稍有积蓄的中青年首置，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免冲动购房。
买房前列出目前对于购房选择影响的因素，例如对片区、地段、品质、配套、户型面积、价格的需求，哪个可以略为降低水准，从而有所取舍，不必苛求完美的房子，让自己背上沉甸甸的债务和压力。
交通是否便利，直接影响自身生活的品质，交通不便利直接造成通勤时间较长，早出晚归，影响正常的生活作息。因此，建议购房者选房时要选择交通便利的地方，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一点。
二、在买房前，不妨先多多了解一下楼盘以及相关知识，对行情以及相关房产知识有一个大体的了解，例如楼市政策、产品是否五证齐全、产权年限、容积率、公摊面积、梯户比等等，心中有数，买房无忧。当然，要是实在懒得不想看或不懂，都可以多多关注西安楼市。
三、置业优先考虑两室或三室户型。同时也要留意小区的整体规划、园林设计和房子本身的户型设计、功能空间分布以及周边的配套设施是否合理完善。
四、购房前一定要了解入驻的物业。为自己选择一个口碑好信誉高的物业进行管理，能够省去许多不必要的烦恼！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-24 02:26:09
