最新房价地图:9个片区,3个涨6个跌!

目前西安房价整体态势如何？综合来看，商品房（包含新建商品房+二手商品房）价格出现较大变化，9月份的数据显示，西安+西咸新区共32个监测板块中，19个板块上涨或持平，但有13个板块价格出现环比下浮。

根据克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区共九大片区中，9月份的商品房价格出现环比上涨的有3个，分别是城西、高新、城南；环比出现下跌的有6个，分别为城北、城东、浐灞、曲江、长安和西咸。

而8月份的商品房价格出现环比上涨的有6个，分别是高新、城北、城东、浐灞、曲江和西咸新区；环比出现下跌的有3个，分别为城西、城南和长安。

不难看出，高新片区的价格持续坚挺，始终保持在房价的梯队。

—— 壹 ——

根据9大片区32个板块的细分，9月份的商品房价格各板块出现了较大的变化，上浮的板块超过了下跌的板块：19个板块上涨或持平，但有13个板块价格出现环比下浮，需要注意的是数据为9月成交均价，包含普通住宅、别墅，具体情况如下：

1、城东区：总体均价13253元/㎡，东关正街板块11301元/㎡，韩森寨板块10667元/㎡，交大板块12795元/㎡，辛家庙11134元/㎡，胡家庙18738元/㎡。

2、城西区：总体均价11856元/㎡，土门板块8258元/㎡，三桥板块9846元/㎡，环城西路板块15368元/㎡，劳动路板块11010元/㎡，丰禾路板块9130元/㎡，枣园板块10465元/㎡。

城西区8月时的总体均价为9747元/㎡，整体均价上浮明显。

3、城南区:总体均价15007元/㎡，电视塔板块14210元/㎡，电子城板块17715元/㎡，李家村板块9331元/㎡，吉祥村板块13872元/㎡，黄雁村板块9405元/㎡，南稍门板块13202元/㎡，明德门板块9340元/㎡。

城南区较8月均价的总体均价上浮近2000元/㎡左右，8月的整体均价为13178元/㎡，其中电子城板块13058元/㎡和南稍门板块10336元/㎡。

4、城北区：总体均价12294元/㎡，大明宫板块16023元/㎡，经开区板块11144元/㎡，未央湖板块12671元/㎡，百花村板块12597元/㎡，龙首原板块12286元/㎡。

较8月城北区的总体均价12752元/㎡下跌500元/㎡左右。

5、高新区：总体均价18594元/㎡，科技路板块19857元/㎡，泛高新板块9752元/㎡，鱼化寨板块15700元/㎡，丈八路板块16371元/㎡。

相比8月的价格，高新区总体均价16479元/㎡，上浮近2000元/㎡。其中科技路板块，鱼化寨板块有明显的上浮。

6、西咸新区：总体均价12139元/㎡，泾河新城板块10300元/㎡，空港新城板块10250元/㎡，秦汉新城板块13312元/㎡，沣东新城板块11500元/㎡，沣西板块11000元/㎡。

对比8月，泾河新城板块14000元/㎡有明显下跌。

—— 贰 ——

目前主城区内仅长安片区均价较8月有明显的下降，高新片区的价格依然“坚挺”：

1、从各板块价格数据可以看出，目前西安高新曲江房价依然“坚挺”：高新整体均价依旧，达到了18594元/㎡，这个价格较8月环比上涨13%，这跟板块内出现的一些纯改善型项目有很大的关系，包括万科翡翠国宾均价约20380元/㎡、保利天悦均价约16717元/㎡等。

2、区域发展尚不均衡的国际港务区板块均价已过万，目前板块内热度较高的在售房企有绿城、绿地、广汇等。据悉，同板块的华润近期也将面市！

3、西咸的5大组团中泾河新城较8月的整体均价下跌约4000元/㎡，这跟在售的房源有很大的关系，其中包含洋房、别墅等。而目前，西咸新区所有板块均价已过万元。

4、各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。

总体而言：目前出现的价格环比下跌，主要因为是二手房和在目前价格水平下的中低价位房源增多所致，还不能说房价出现阶段性的实质下调。在当前态势下，对二手房的购买要审慎，尤其是一些价格虚高的房源。

数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红