房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

你还想着”抄底”?有那眼光,早就成陕西首富了!

西安楼市情报  作者:xalsqb   2018-10-13 16:22

[摘要] 今天,被一张全国各省市首富地图刷屏了!陕西首富史贵禄,荣民集团董事长,资金100亿,这些年,荣民在西安风生水起,目前也有不少住宅和商业地产项目在售。都说全国楼市要跌,但是放眼望去,这张首富地图里干地产的还真是不少啊!对于个人,无论想买房或者刚刚买房,最近都无比迷茫,纠结,难受。有很多朋友常拿宏观经济

今天,被一张各省市首富地图刷屏了!

  陕西首富史贵禄,荣民集团董事长,资金100亿,这些年,荣民在西安风生水起,目前也有不少住宅和商业地产项目在售。  
  都说楼市要跌,但是放眼望去,这张首富地图里干地产的还真是不少啊!   对于个人,无论想买房或者刚刚买房,最近都无比迷茫,纠结,难受。   面对楼市,总有人想抄到点杀入,也有人想害怕踩到了点,但是买房就像炒股,有时一片红火,有时就像昨天全球股市大跌,国内股市一片飘绿,我们大概率都看不到点,何况房价一直是螺旋式上升、小幅度波动,我们短时间内,仿佛看不到顶。   你还等着抄底吗,有那眼光早成首富了。没那眼光,就来好好看看该怎么买房?  
政策、宏观,真的跟你关系不大   最近每天都有粉丝问我们西安房价会不会跌,大家都怕买贵了,都很关心市场大形势、宏观政策。   不知道晚上7:00的新闻联播旁有没有你严肃的身影,我只知道看了一辈子新闻的大爷一直住在自己的工厂家属院老宅里。   有很多朋友常拿宏观经济说事,但讲真,你买一套房子能影响楼市半边天吗?不能!   宏观走势很重要,但是对于我们个体来说,我们仅仅占据大盘非常微小的一部分,做好自己的重要程度远甚于研究趋势。   之前卫哲说了一句话我印象非常深刻,说当你的企业还没有吃掉行业内三分之一的蛋糕的时候,那么行业好坏都和你没关系,你只要做的比你竞争对手好就可以了。   这样的逻辑同样也适合对当下所有的购房者说。   宏观影响不影响你买房子?多多少少会有影响。但你要住房,你不是在炒房,如果只是买上两三套,宏观跟你其实距离没那么近,相反你的现金流才是跟你关系更为密切的事。   这也是为什么,对于普通购房者,不用太关注市场,特别是置换的这群人,市场好和市场差都是大家一样,你卖一套再买一套,本质上都没什么区别,关注外围,不如更好的关注自己。  
楼市在变冷,我等等抄底吧   这个心声当年我也有过,就是在西安房价五六千的时候,我梦想着它直接崩盘到两三千然后抄底,谁知结果等来了两三万。   事情就是这样,我们永远无法预估什么时候是个底,正如那个把自己户口费尽心思从雄安转到北京的北大某高材生不知道雄安能突然飞上枝头变凤凰,正如走路带风的置业顾问突遇“坚决遏制房价上涨!”   刚需梦想抄底,还是醒醒吧。   啥时候是底,其实对于急需解决居住问题的你而言,啥时候都是底,在力所能及的范围内早点上车,让自己无处安放的青春有个栖身之所,才是关键,毕竟掏了三代人腰包买的房子,下一次再凑这么多钱还得再等不短的时间呢。   或许,你觉得是我想劝你买房子。   其实我没有这个义务了,只是好心提醒,因为中国人对家的观念历来深厚,如果你恰好觉得自己没必要为了一套房子“劳民伤财”,一辈子租住也是能活得滋润有味,那我依然支持你。   既然坚定了自己不买房的信念,就坚持到底,我相信你会过得很好,最痛苦的莫过于墙头草,活在纠结里不如尽早来个了断的好!  
你若是刚需,买了也无怨无悔   西安楼市正在回归理性,所以我觉得你如果凑够了首付,并且确实需要人生中的套房子,还是买吧。   或许你会觉得我很武断,买了赔了咋办,但你是刚需啊,难道赔了你就不住房子了?对于我们普通老百姓来说,房子虽然算是投资的一部分,但是它的实际功能远远大于投资功能,至少对于目前连一套房子都没有的人来说,更是如此!   拿我自己说个事吧,我次买房子是在刚毕业的时候,刚毕业的时候有一个特征就是傻气,因为傻气十足所以买了一个很不怎么样的小区,临近南三环和绕城高速,昼夜噪音不断,绿化几乎为0,但在当年可谓是高价入手了,那时候还没有入行地产,所以现在非常的悔不当初?   后悔是有的,但不是后悔买房这件事,而是后悔买了这个小区。就算我买房的时候还是高价,但我依然没有后悔过及早进入房奴阶段,毕竟说我是房奴说明我还是有资本的,我有房子托底,这就是我为啥不后悔的原因。   由于房子的居住属性,加之西安这个城市的发展速度,我们不难想象在西安买套房子无疑是给了你和这个城市“同呼吸,共命运”的一个资格,这个城市发展的越好,你的房子才有越大的空间,这就是房子能给你拖住的底,因为来这里的人都要住,而房子是能解决住这件事情的东西。   所以,买套自己的房子,虽然买的很烂,但对于及早上车这件事,我从不后悔。   不过通过我的买房经历,还是想给大家提醒几句:   1、不要图一时便宜。   我当年刚毕业,手上没有多少钱,所以看到便宜的房子就很心动,甚至忽略了大环境,虽然当时买的还是现房,却太在意房子后面就是南三环和绕城高速,只是听置业顾问说,我买的是他们小区的楼王,楼王后面还有一排楼,不会吵,当时一想是楼王还比周边的便宜就放松了警惕!谁知住进来之后才发现房子不能开窗,尤其到晚上,绕城高速的过车声就在枕畔回荡。   想想自己的贪便宜,真是傻气十足啊!   2、真的要重视物业。   入住小区之后,我才发现这个小区是临时用电,而且很多基础设施不达标,最重要的是物业不作为。   比如有一次,我手机马上没电,晚上8点回家,一个人突然被困电梯里,清楚地记得电梯从6层直接掉到二楼和三楼的楼板之间,我试图按了电梯报警长达10,没有回应,于是努力扒开电梯门,发现自己处在二楼三楼之间,很尴尬,不过扒开门后,手机有信号,就用剩余的一点电给家人打了电话最终脱险。   后来和小区的邻居们吐槽才发现,原来他们也遭遇过,小区物业不作为,是你不住进来永远不知道的,当然如果在买房前多和业主聊聊这个问题完全可以避免。   3、建议还是多看看。   不管是目标范围还是非目标范围,都看看,就算不买也要了解行情,没有对比你怎么知道啥好啥坏?就像我当年买房,觉得我们那小区很整洁,水泥地面,一点点花草,觉得挺好的,直到我后来进入地产圈,转了几个洋房项目,才次认识了啥叫环境好!   另外,也要多打听,锁定目标楼盘后,问问之前置业这里的业主,或者周边的居住客群,了解这个片区居住的利弊,毕竟很多事情是住进去才发现的,光看是看不来的啊!  
想要改善换房,先问过来人   其实次置业像我一样误打误撞的朋友我见过不少,但是但凡想要第二次买房的,那这些人多少都会有一些自己的买房经验,多和他们聊聊天,其实会比你听某某专家的言论要靠谱很多,他们的经验是实打实的,专家的,从哪来的?   比如,我一个朋友,结婚时因为囊中羞涩,和老公一起在明德门那里买了个60平的小房子,后来有了小孩,也有了些存款,朋友想换房。   他婆婆和老公前前后后看了不少,有一套城里的老小区200多平的价格在当时才100万左右,婆婆和老公很心动,但是那个小区离高新的上班地方有点远,而且教育资源很一般,朋友不愿意。   后来为了找到一个教育资源较优,离工作单位不远,而且房子价位适当的房子,朋友看了很多楼盘,最终买了西沣路上的一项目,不过同样的钱,房子面积缩小了些,140左右,但也是个四室,够住了。   很多人想要置换、想要改善,但是改善不是件非常容易的事,尤其当你的改善目标不明晰或者地产经验少的时候。   所以,多问问过来人,毕竟你面对的问题,他们也面对过!  
有余钱想投资,眼光一定要长远   前年房价大涨前夕,我有个做地产的朋友四处奔走借钱又买了一套房子,今年年初还从父母那里挖老本再弄了套公寓,这家伙很有眼光,目前来看他的房子按市场价是赚了几十万了,但由于政策和行情受限,暂时不能倒手。   前段时间见他,跟我诉苦说好久不敢出来约朋友,原因很简单,工资基本都还房贷了,现在就靠老婆的工资供给日常开销,现金流很吃紧。   不过就算现金流吃紧,我依然很羡慕他,为啥呢?   因为目前人民币贬值的速度,有目共睹啊,当一碗牛肉面都卖到18块钱还是小碗的时候,能不忧愁自己的存款缩水吗?   我这个朋友目前是日子过得紧巴了点,但是他扛过这段就好了,毕竟扛过去了,期房到手就可以租了,过了三年也可以卖了,那时候简直是柳暗花明,所以有眼光要投资是可以的,只要资金流能撑住,买房基本没有特别大的问题。   或许你又要说了,我也想买房,但我怕买了赔钱。   我只能说请你是先放长远一些,目前西安正在高速发展,虽然近期楼市出现回调,但是长期来看,西安的房价还是很看涨的,你有没有想过五年、十年以后的西安,和五年、十年以后的西安房价,如果现金流能撑住,打的是长线持有,而不是投机倒把,那你再买一套是个不错的选择!  
  结语   越是在混沌的市场里,我们最需要认清的是自己。目前楼市几乎都处在回调状态,有人或许过分乐观,觉得马上就要猛降了,有人或许很紧张,害怕明天突然就反弹,其实在这样的市场里,我们很容易忽视自己的存在,大多数人买房失败归根到底就是在该做决定的时间没有做决定,过后因为焦虑又产生恐慌性购房。   其实认清自己,买自己买得起的,买自己能买的,买自己需要的,才是关键,那些看似离你很远的宏观政策、市场行情,其实真的离你挺远的。  
 
  -----------更多好文  推荐阅读-----------
  
  
  
 
听说点赞的人又都买好几套房了!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com