进入10月的批7盘意向购买登记结果今天全部出炉。除了西安壹号院68套房仅有12个登记外，其它的盘都取得了不错的“人气”，意向登记家庭数的盘，出现1377个家庭登记买404套房的情况！冷热不均的态势依旧！
在这一态势中，我们也发现一个奇特的令人惊诧的情况：融创·揽月府56套房，均价13874.35元/㎡，且都是150㎡以上的大户型，居然有超过116个刚需家庭登记购买！是西安刚需太有钱，还是发生了什么？
—— 壹 ——
我们先来看看近期7盘意向登记结果：
西安自然界A3地块意向登记结果：全部可售房源404套，意向登记申请数(含撤销)1377个，开发企业现场核验家庭：1294个，核验通过1294个，其中刚需387个、普通907个，未核验或申请撤销家庭数为83个！
美好时光（名流印象三期）7、13#意向登记结果：全部可售房源497套，意向登记申请数(含撤销)1196个，开发企业现场核验家庭1080个，核验通过1075个，其中刚需336个、普通739个、未通过5个， 未核验或申请撤销家庭为116个。
西安全运村（芳菲郡）7-11#意向登记结果：全部可售房源252套，意向登记申请数(含撤销)447个。意向登记人数虽然超过了房源数，但与前两批次登记人数都达到上千量比较看，本次显然出现了不小的下滑！
金地曲江风华A地块6、7、10、13#意向登记结果：全部可售房源100套，意向登记申请数(含撤销)430个，是可售房源的4倍多。人气也不弱，具体成交结果有待关注。
西安壹号院（一期）11#意向登记结果：全部可售房源68套，意向登记申请数(含撤销)12个。没有达到可售房源数，这是10月楼盘开始登记以来人数较少的一个。这或与该盘价格在22300元/㎡的价格有关，中高端置业群体都趋于谨慎了。
林邑10#意向登记结果：全部可售房源108套，意向登记申请数(含撤销)568个。虽然核验结果尚未出来，但意向登记数不低，达到了可售房源数的5倍多！
融创·揽月府三期意向登记结果：全部可售房源56套，意向登记申请数(含撤销)511个。虽然具体核验结果尚未出来，但在截止昨天，意向登记的刚需家庭数已达116个！仅这一数字就超过了可售房源的2倍之多！
应该说，揽月府本次推出的56套房子绝非刚需的菜，户型面积在约150㎡、180㎡和308㎡的大户型，而且均价在13874.35元/㎡，但却遭到刚需家庭热捧，确实令人诧异！
—— 贰 ——
揽月府三期的刚需登记数为何令人吃惊？不妨简单算个账：
从户型来看，在150㎡在308㎡，中等的在180㎡；从总价看，每套房子的总价在208万-427万，即便是刚需家庭冲着150㎡的户型而去，总价也得在200万出头，如首付3成，也得先拿出60万现金！
拿得出60万现金交首付的刚需家庭也许不少，但是150㎡的户型，属于大平层，从面积来讲就不是刚需户型，从总价看，能拿出超过200万买一套房，这还是“刚需”吗？如还是，这“刚需”藏得可够深的！
或许有人会说：刚需就不能买单价高、户型大、总价高的房子吗？
向往美好生活是人人的基本权利，有能力有实力追求居住品质的提升，也无可厚非。但“非刚需”产品，却造到“刚需”追捧，是目前市场上确实无合适的房子可买，还是部分刚需正在变“伪”？
政策偏刚需，可刚需都在喊房价高，买不起！然而，偏偏有人埋着头、不经意间的行为，令人惊诧！
—— 叁 ——
无需对楼盘做过多评说。揽月府从其亮相开始，就无可争议地归为了“高端改善盘”之列。
在数月前，购房人呼吁改善和投资置业需求，不与刚需争房。眼见得蹭蹭上涨的房价和按揭利率的提升，刚需置业的难度无形中加大，压力也与年俱增。
此一时彼一时。在加大控价力度、聚力促进刚需房源增多之时，摇号选房也刚需优先，中签率逐步提高，刚需买中率也随之加大。刚需置业新的契机正在来到。
刚需置业或者其他需求，需要什么样的房子，是一回事；能买什么样的房子，又是一回事；而需要什么样自己又能买的房子，则是另一回事。这里面有较大的甚至是根本的差异。
生意场中有句老话，叫做：只有错买的没有错卖的。不是自己的菜，别错爱。世上的痛苦往往是错位或错过时机造成。
或者，只能无奈地说，这一情况颠覆了我们约定俗成的一些认知，至少对什么是“刚需”，恐需要重新认识？
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-10-12 22:32:22
