2017西安商业中心盘点

   2017年，西安迎来了许多新的重大规划、重点城建，以及一系列的相关政策，同时也迎来了新的机遇和挑战。西咸新区划入西安、17条地铁线路、四环等词多次进入人们的视线。2017年仅剩45天，今天，房君带您要看的是2017年终盘点商业篇，细数那些预计2017年开业的商业中心进展如何？

   2017年，西安的商业地产可谓是精彩纷呈，年初，预计今年开业的14家商业中心，截止目前已开8家，5家延期至明年开业，由正荣集团精心打造的“西安正荣彩虹谷”目前正蓄势待发，预计年底前开业。另外，今年新签约的重量级商业中心还有4家。新商业中心的建设及投入首先吸引来的是各类层次的群体和大量的资金，随之而来的是众多国内外大牌的惊艳首秀。蓬勃发展的大西安，不仅在交通、城市建设上不断有利民措施实施，在与人们吃喝玩乐等息息相关的生活配套上也在逐渐提升和完善。古城西安之商业格局能否被改写，我们一同期待~

2017开业、延期、新规划项目一览

重点项目介绍---已开业商业中心

1、高新万达广场

高新万达广场于2017年11月18日开业。高新万达广场秉持“Party&Park国际生活理念”，业态规划上，采用了“订单式商业模式”，设计上极力把握西安文化脉搏。东侧以娱乐为主，西侧休闲健身为主，拥有255家店铺、1000+个停车位，辐射高新区及周边数十万家庭及青年主力消费人群。

在引进的商业中，西安高新万达广场与西安目前现有的万达广场入驻的商家不同之处在于，40%的商业品牌属于西安首开或居西安之最，多个网红品牌餐饮强势加盟。永辉超市方便快捷的自助购物系统，强势入驻，多个国际时尚消费品牌纷纷“牵手”……高新万达广场入驻的商业品牌，哪些“亮瞎眼”呢？先睹为快吧！"

2、西安益田假日世界

西安益田假日世界作为益田商业四大产品线之一living mall的首发之作，是益田商业进驻西北，布局的重要一站，项目打造了集写字楼、住宅、商业于一体的大型综合巨舰，项目整体面积25万㎡，其中商业建筑面积为13万㎡。

朝阳门外、长乐路商圈，西安益田假日世界将打造全新的旅游文化商业体验，以西安十三朝古都的辉煌历史作为背景，以穿越皇朝盛世体验为主线，将民俗、科技、文化、艺术等元素相融合，运用现代化的手法体现历史穿越的空间感。

3、新兴广场-- 西安迎来另一个潮范儿艺术购物地

11月16日，位于城市金腰带东二环互助路立交西北角的小而美购物中心——新兴广场盛大开业，这也预示着西安奇遇式商业地产定位模式及运营理念的全新到来。新兴广场总面积80，000㎡，位于互助路立交西北角，地铁三号线长乐公园B1出口西100米，项目所辐射周边二十万自然客群和教育人文氛围，融汇艺术、时尚、家三大核心元素，打造“休闲与体验交互、商业和艺术混搭、家庭和社交兼顾、室内和室外无界”的城东后院儿商业典范

4、万象城

4月21日，西安西部规模、业态品类最全的购物中心西咸万象城将开业。项目目前已经引进了西西弗书店、华润万家、CGV影城、优衣库、H&M、小米之家等超百个国内外知名品牌。西安万象城坐落于号称“西安陆家嘴”的西咸新区，该区2014年正式成为第七个国际级新区，预计2017年区域人口将达到236万，人均GDP将达到7.2万，给万象城提供了较大的消费潜能。

5、砂之船奥莱

砂之船奥莱坐落于浐灞生态区核心区域，与西安地铁三号线务庄站。项目整体采用瑞士建筑大师马里奥·博塔的建筑风格，对传统欧式建筑语言进行精彩提炼，外立面融合西安古城墙元素，简洁中富含细节，将西安文脉与欧式建筑融于一体。她不仅是一座超级奥莱，更是在浐灞绝佳的生态环境之中的一座巨型艺术作品，与河流垂柳一起共同诠释着人与自然的和谐共生之美。

重点项目介绍---新规划商业中心

1、大悦城进驻曲江

西安大悦城面积14.65万㎡，位于慈恩路与慈恩西路交汇处(大雁塔西南)，

西安大悦城，延续中粮 · 大悦城”年轻、时尚、潮流、品位”的精准定位，是大悦城地产的第九座自持自运营项目。紧邻大雁塔-大唐芙蓉园5A级景区，大雁塔的美景尽收眼底。

西安大悦城通过全业态品牌聚集、并规划近两万平米的全新体验娱乐型业态，联结传统与现代，西安与世界，为潮流新贵打造十三朝古都专属的十三潮主场。

确切消息！西北大悦城即将进驻西安，并坐落于大曲江的核心商业位置。日前，昔日繁盛的购物中心秦汉唐广场内正在进行改造。在此前，大悦城地产已经收购了80%的股权，秦汉唐广场已经易主中粮集团大悦城，这里将成为大悦城布局西北的站。

届时，西北大悦城将与大雁塔肩并肩，当初轰动一时拥有天幕LED的“秦汉唐国际广场”也将全新升级，给西安带来一个全新的聚集区，将点亮曲江全新的商业形态。

2、浐灞的万达城

西安浐灞万达文化旅游城选址浐灞生态区，建筑面积约300万平方米，总投资660亿元人民币。内容涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、秀场、星级酒店群、国际品牌酒吧街、购物中心、商业街、高档居住。将充分汲取西安深厚的历史文化底蕴，融合西安国际化大都市现代时尚元素，必将为西安国际文化交流轴增添国际水平的地标。

好房推荐

地国宝21城别名：空港绿地新城3.68/5分

均价：7500元/平方米

地址：空港新城天汉大道

电话：400-890-0000 转 621573

绿地国宝21城9#前期咨询中

   绿地国宝21城在售7号楼，房源面积88、108、120平，均价7500元/平。交房时间：预计2017年12月25交房。绿地国宝21城项目支持公积金贷款。

   绿地国宝21城，11月新推70年产权不限购低总价小户型产品9#楼，总高13层，4梯18户，共234户，面积分别为42㎡、65㎡，现在排号可享受开盘97折优惠，预计开盘时间2017年11月25日，预计交房时间2018年6月30日。

容积率：1.26

绿化率：30%

推荐户型：88平B3户型

    各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

华远辰悦4.39/5分

均价：8700元/平方米

地址：北辰大道与龙朔路交汇处东北角（西安医学院正对面）

电话：400-890-0000 转 844773

华远辰悦成交均价8700元/平

    华远辰悦，在售12#、15#、17#楼，房源面积75-112平，成交均价8700元/平。3栋楼均为总高33层，2梯4户设计，目前均已封顶，外立面基本完工，预计2018年9月交房。

项目位于西安医学院对面，经开与浐灞、国际港务区交汇处；社区规划丰富，包括幼儿园、乐知林成长中心、北医医林诊所、荧光跑道、商业街等。

容积率：3.5

绿化率：40%

推荐户型：75㎡两室户型

   各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

万科金域蓝湾3.90/5分

均价：11000元/平方米

地址：北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）

电话：400-890-0000 转 840168

万科金域蓝湾7号楼已开盘

    万科金域蓝湾，7号楼2017年11月17日已开盘，市房预售字第2017514号，推出房源面积90-137平，目前剩余在售户型为90平、131平、136平，均价11000-12000元/平，推出133套，目前剩余10余套。

    项目目前同时在售4号楼、8号楼，共计3套房源在售，为135平三室户型（户型图同凤凰星座136平（137平）户型）。其中，4号楼剩余1套顶层，参考价格11500元/平；8号楼剩余2套，参考价格12500元/平。4号楼均预计2019年9月交房；8号楼预计2019年12月底交房。

    后期预计还推出新楼栋，具体时间待定，其中6#，住宅总计132套，面积92-137平，两室两厅、三室两厅；5#，住宅总计132套。面积92-137平，两室两厅、三室两厅。

相关链接：http://newhouse.xian.fang.com/2017-07-06/25671092.htm

容积率：3.5

绿化率：35%

推荐户型：凤凰星座136平（137平）户型

   各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；

保利·天悦4.24/5分

均价：18500元/平方米

地址：丈八北路以西，科技六路以北

电话：400-890-0000 转 842144

保利·天悦预计11月底推出高层15号楼

保利·天悦，在售18#，户型面积102平，109平，136平，均价15500-16000元/平，目前剩余不到5套房源。18#一个单元，两梯四户，总高34层。

同时项目在售16#，主力户型面积140平（剩余顶底层），143平（剩余顶底层），144平（剩余5套），成交均价18500元/平，总共剩余10套房源。

同时项目17#顶底层清盘中，户型面积剩余109平及136平，均价15500元/平。

保利·天悦预计11月底推出高层15#，户型面积139平，15#总高25层，1单元，一梯两户，具体推出时间待定。

容积率：3.05

绿化率：35%

推荐户型：102平户型

   各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围

蓝光公园华府2.60/5分

均价：8600元/平方米抢优惠

地址：征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米

电话：400-890-0000 转 800474

蓝光公园华府2期均价8600元/平

    蓝光公园华府目前2期1#-4#、8#、9#、11#主推面积110平（悦享120平），120平（悦享135平），130平（悦享145平），均价8600元/平左右。预计交房时间2020年3月。

    蓝光公园华府三期雍锦系列目前前期咨询中，三期是一期二期的升级产品，主力户型是110三室、120三室、130四室，洋房140平层，240的顶底跃，三期高层均价9000，洋房均价13000，具体开盘时间待定。

项目地址：征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米

容积率：3.28

绿化率：36%

推荐户型：悦享110

   各个空间户型方正，方便室内家具布置；户型不是南北通透，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卧室门朝向客厅或餐厅；厨房门朝向客厅，能加装门即可规避油烟对客厅的影响；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。