[摘要] 《房贷利率与楼市研究报告》显示，近期多个城市的个人住房贷款利率出现不同程度上涨，今年5月首套房贷利率已升至4.73%，比去年9月点时提高了0.3个百分点。昨日有微信公众号称，一家知名开发商在郑州的项目象湖壹号开盘，均价一万元，与周边的项目均价一万三相比，降幅超过20%。
《房贷利率与楼市研究报告》显示，近期多个城市的个人住房贷款利率出现不同程度上涨，今年5月首套房贷利率已升至4.73%，比去年9月点时提高了0.3个百分点。昨日有微信公众号称，一家知名开发商在郑州的项目象湖壹号开盘，均价一万元，与周边的项目均价一万三相比，降幅超过20%。
《房贷利率与楼市研究报告》显示，近期多个城市的个人住房贷款利率出现不同程度上涨，今年5月首套房贷利率已升至4.73%，比去年9月点时提高了0.3个百分点。
业内认为，一直被认为银行优质贷款的个人房贷出现上浮，主要有以下三方面原因：一是楼市调控中“管住货币”的政策落实；二是金融市场银根收紧；三是金融秩序整顿对金融去杠杆的影响。
报告认为，未来半年，预计政策不会放松对楼市的调控，而且短期内银根将持续收紧。结合此前楼市周期表现看，房贷利率持续上升后房价便出现下跌，因此预计本轮房价下行拐点可能在今年11月前后出现，并且本轮房价下行时间可能比2014年更长。
昨日有微信公众号称，一家知名开发商在郑州的项目象湖壹号开盘，均价一万元，与周边的项目均价一万三相比，降幅超过20%。除了郑州，北京也传出燕郊等地房价每平米下降五六千元的消息，并称，郑州楼市打响了降价枪。业内人士分析，郑州楼市去年涨幅过大，随着楼市调控力度的加强，局部区域的回调在情理之中。
由商务部研究院与中国财富研究院联合发布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》显示，目前财务最安全的100家上市公司里，没有1家房企；而财务安全最差的100家公司中，房地产行业数量，达到23家。业内人士分析，值得注意的是，如果随着银行提高房贷利率，购房者的成本将大幅上升，这无疑增加购房者成本，对房价有较大影响。
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房价涨跌一段时间以来一直是人们关心的热点，去年，一个住房防跌保险被热炒了一段时间，据成都商报报道，记者采访相关负责人张先生，他证实：“确实在推进防跌险。”
该产品的保险精算顾问在接受媒体采访时表示：“产品的初步定价为一年期防跌险费率3%，三年期防跌险费率5%，以2015年商品房销量总额87281亿元来算，防跌险保费可达2000亿~5000亿元，有望成为产险业第二大险种。”根据设计，防跌险的保费统一由地产商缴纳，但地产商会变相将保费加到房价上，最终由购房者买单。
保险业内人士对住房防跌险并不看好：作为一个新险种，必须有保监会的批准，该产品能否顺利推出，还得看监管是否放行。该产品初衷是好的，需求也是存在的，但估计监管不大可能批准。产品做成一年期以上的保证险，是属于审批类的。换句话说，即使有消费者感兴趣，开发商也欢迎，也不是想推就能推的。
保险精算从业者朱女士表示：这个保险风险很大，没有分散性，一损俱损，需要再保险分保来化解风险。一旦出现风险，没有对冲机制，就是一场金融性风险。
金融界保险频道从该产品内部人士求证住房防跌保险实时进展时，对方回应称：那是愚人节的！
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