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西安楼市有点怪?观望情绪上升成交量价反弹

西安楼市   2017-05-23 08:11

[摘要] 4月18日以来,西安楼市到底是个什么情况?房管局在呼呼地检查,开发商是明里暗里徒增紧张感。买房人到处看房,要么是无房可卖,要么是价格没降,甚至这边房管局发了通知,那边依旧违规收取认筹金等费用。乱象尚未得到根本遏制,很让人看不懂,对“政策”的执行效果始终难以消除疑虑。

4月18日以来,西安楼市到底是个什么情况?房管局在呼呼地检查,开发商是明里暗里徒增紧张感。买房人到处看房,要么是无房可卖,要么是价格没降,甚至这边房管局发了通知,那边依旧违规收取认筹金等费用。乱象尚未得到根本遏制,很让人看不懂,对“政策”的执行效果始终难以消除疑虑。

5月19日,“4·18”新政满月,西安楼市调控再加码。西安房管局再次发布调控政策,此次政策主要包括:规范市场秩序、增加住宅供应、保护购房者权益、市场信息透明公开化等内容,从多方位对市场进行干预和调控,促使市场回归理性,对于目前市场上房源短缺的问题,要求开发企业6月前一次性上报2017年供应和销售计划,严禁捂盘惜售

这一回,房荒之势是否可以得到有限缓解,市场将继续回归稳健和理性?

5月15日到21日这一周,西安成交情况怎么样?房价走势如何?妥妥地看不懂,数据显示成交量价反弹,实际情况确实购房人观望居多,到访、交定持续出现环比下跌!

备案数据显示,一周商品房成交量为35.32万㎡,环比下滑1.74%;成交套数为3491套,环比下滑7.13%;备案成交均价9219元/㎡,环比上周涨幅9.42%。商品住宅成交量为29.25万㎡,环比上涨2.20%;成交套数为2679套,环比上涨1.40%;备案成交均价7779元/㎡,环比上周的7373元/㎡上涨5.52%。

1、商品房成交量价齐涨。在商品房成交中,商业物业成交量为22795.84㎡,环比上涨56.11%;成交套数为196套,环比上涨43.07%;成交均价为26096元/㎡,环比上涨6.93%。办公物业成交量为26136.35㎡,环比下滑27.20%;成交套数为360套,环比下滑22.25%;成交均价为11094元/㎡,环比涨幅为11.72%。别墅物业成交量为3582.09 ㎡,环比下滑1.73%;成交套数为10套,环比持平;成交价格为12977元/㎡,环比下滑48.17%。

从本周商品房的成交均价看,出现涨幅的主要原因是产品结构性的差异。住宅类产品成交下滑,商业、办公、别墅等价格较高的产品,成交量结构占比较大,导致价格依然上涨。

2、商品住宅成交量升价涨。商品住宅成交量为29.25万㎡,环比上涨2.20%;备案成交均价7779元/㎡,环比上周的7373元/㎡上涨5.52%。从区域成交看,浐灞、城东、城南、高新、曲江备案成交面积均出现下滑,城西、城北出现上涨,经开上涨44.68%,幅度。

西安高房价区域主要集中在高新、曲江、浐灞局地,因这几个板块的成交量下滑,导致虽然本周房间环比小幅上涨,但房价数依然维持在8000元/㎡以下。

3、观望情绪上升,两项指标下降。通过对全市100个重点项目进行统计发现,本周来电环比上涨22.25%、来客环比下滑10.79%、交定环比下滑25.39%。连续两周出现来客、交定环比下滑的情况。看来,受西安楼市新政的影响,观望情绪在持续上升。更多5月楼市行情,你还可通过阅读《一周楼市5.08-5.14:住宅成交价跌量增,百盘观望比例上升》、《一周市场5.01-5.07:数据全面漂绿,市场正逐渐回归理性?》了解。

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