[摘要] 近日，家住西安市紫薇曲江意境的何女士接到一房产中介电话，说她购买的1号楼50平方米小户型现在出售的话，精装修总价能达到60万元。听闻这个消息，何女士很是欣喜，两年前购买的时候总价为32.5万，装修前后总共花了不到5万。现在真的如中介所言，卖套小户型就能赚20多万元吗？
近日，家住西安市紫薇曲江意境的何女士接到一房产中介电话，说她购买的1号楼50平方米小户型现在出售的话，精装修总价能达到60万元。听闻这个消息，何女士很是欣喜，两年前购买的时候总价为32.5万，装修前后总共花了不到5万。现在真的如中介所言，卖套小户型就能赚20多万元吗？
房源紧缺是报价上涨主要因素
针对何女士的问题，记者前往紫薇曲江意境楼下的二手房中介机构——陕西境商地产营销策划有限公司进行了解，经纪人张瑞告诉记者，目前曲江意境1号楼50平方米的小户型毛坯售价每平方米7500-8000元，如果是精装修的话，在这个价位基础上加上装修成本就是最终售价。
记者算了笔账，以何女士50平方米的房子为例，两年前购买单价为每平方米6500元，装修成本约5万元。按照中介的说法，现在应该能卖到42.5万元左右。而何女士两年前购买的总价为32.5万元，加上5万元的装修成本，实际上能赚5万元左右。
谈起之前电话中告知何女士这套房子已经上涨到60万的问题时，张瑞表示，目前手头确实有不少客户想买这种小户型，但是出售的业主比较少，可能是房源比较少的原因促使中介对业主电话报的售价比较高。
高新一小附近的玛雅房屋门店，当记者问及近期门店生意情况时，一位曹姓经纪人告诉记者，“没房源，客户很多”是他们面临的现状，周边房源也难以开发，房主都将房子捂在手里等涨价。房价方面，相较于之前二手房成交房源价格，目前每平方米上涨1000—2000元。造成价格上涨的因素就是供不应求。
购房者大部分是刚需型购房
记者从西安城北几家玛雅房屋门店得知，80后刚需型购房占北郊区域二手房市场主力，改善型需求较小，外地投资客冒尖。玛雅房屋华远君城门店主要负责华远君城、开元壹号等辛家庙区域的二手房，其经纪人高强告诉记者，该区域二手房在三月份出现集中上涨，房源处于供不应求状态，购房者大部分是刚需型购房。
同在北郊的玛雅房屋龙首村门店丁经理告诉记者，他们门店负责北郊区域大片区的房源。从近期购房数据看，刚需型购房占主要市场，大多是80后的购房人群，改善型需求量小。意外的是近期出现了一小部分外地的客户，比如天津、河南、江苏等地方的投资客。丁经理表示，北郊区域较大，新旧项目掺杂。从凤城一路到北关区域的较老社区，价格在5500—6000元/平方米。
21世纪不动产锦业路店杨海龙介绍说，他们门店成交客户中首次置业占七成，主要看中区域的学校、地铁交通配套，成交户型区间为80—150平方米。
与城北不同的曲江区域，受区域特征以及配套影响，首次改善型住房占成交主流。21世纪不动产曲江紫汀苑门店李建东告诉记者，在他们门店成交的客户主要是改善型住房，大多看中曲江宜居环境和学校配套。
如有合适机会即可出手
房产资深从业者李先生表示，二手房几乎都是现房，即买即住，而且价格与新房相差不大，所以受到购房者追捧。建议购房者在选择二手房时，要充分考虑到二手房交易中可能出现的问题，比如税费、中介公司服务费等，做好万全的准备之后可出手买入。但不要“跟风”购买，不要受这种心理因素的主导，做出错误的决定。
西安可行传播董事聂海峰提出，从经济学角度看，二手房市场近期交易活跃，也从侧面反映出西安经济的变化。二手房正处于补涨阶段，未来房价走势值得关住，现阶段如有合适机会即可出手。 记者 狄芳 杜蒙
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
