[摘要] 根据美城机构的数据显示，截止到2017年2月末，西安办公物业库存为277.18万平方米，去化周期为27个月。作为去库存工作的重点和难点，目前西安市场办公物业库存压力依旧。
根据美城机构的数据显示，截止到2017年2月末，西安办公物业库存为277.18万平方米，去化周期为27个月。作为去库存工作的重点和难点，目前西安市场办公物业库存压力依旧。
写字楼销量稳步增加
可适当考虑投资入手
2016年西安写字楼共计成交121.30万㎡，同比上涨25.28%，刷新历年写字楼成交记录。相比较销售面积的逐年上升，写字楼的销售价格自2014年开始有所下滑，2016年销售均价10907元/㎡，同比下滑3.44%。
2017年2月份西安市办公物业各区域都没有新增供应，共成交820套。销售面积6.73万平方米，其中成交面积大的区域是高新，其次是经开和曲江，分别成交3.13万平方米、1.01万平方米、0.71万平方米，占比46.51%、15.01%、10.55%。价格方面除城内外，高新居首位，成交价格为11861元/㎡，环比上涨12.67%；其次是经开11703元/㎡、城东10615元/㎡。
从数据可以看出，写字楼成交表现虽波澜不惊，但总体处于稳健上升势态。同时随着宏观经济进一步好转，政府对实体经济的扶持力度加大，加之近年西安自贸区、西咸一体化以及大规模的招商引资等好措施，将吸引一大批的企业入驻西安，写字楼后期发展长期看好。在目前写字楼销量稳步增加，价格处于相对低点的时候，美城机构市场分析师李青认为，“可以适当考虑投资入手”。
办公物业价格较平稳
超高层项目集中爆发
办公物业的客户相对特殊，也更加理性，完全是以 核算购买价值。业内称，“受到市场、资金、投资客群等种种因素影响，近几年办公物业价格一直比较平稳，年后的这一波行情，也没有带动写字楼的价格大涨。但随着西安·睿中心、中铁·西安中心、永威时代中心、绿地·双子塔等带着超高标签的写字楼陆续面市，写字楼的设计维度发生了很大的变化，目标客群基数不断扩充，受到更多人的关注。”
日前，陕西省政府和绿地集团签署战略合作协议。其中，受瞩目的当属绿地西北区域运营总部落户西咸新区沣东新城，将建设高达501米的西北超高层。至此，西安超高层家族再添一位新成员，且为首屈一指的。此外，根据公开数据，西安超高层项目在建及规划的项目已经有近40个，可谓是进入集中爆发期。目前全西安市的超高层建筑，写字楼业态占到80%。
写字楼均价每平米1万多
与高端住宅几乎持平
自主创业的杨先生正考虑购买写字楼，“我们是一家设计公司，对办公环境要求比较高。近期正在考虑买个300平方米的办公室。感觉写字楼的市场还是值得投资的，而且写字楼的价格与住宅相差不多。在高新区投资写字楼，现在每平米一万元左右就能买个好地段的，但这个价格，想买个同等地段的住宅就比较困难了。”
业内资深人士聂海峰表示，目前写字楼的均价1万多，与高端住宅价格几乎持平，都是处在佳的投资时期。相对于住宅，办公物业投资更加长线、稳定、租金也更加坚挺，优势非常明显。但因为写字楼投资门槛相对较高，投资者以商户、企业家为主，大部分市民对办公物业的投资并不了解。写字楼的投资，应该第三产业发达区域，根据自身实力，选择相应产品”。
某业内资深人士帮记者算了一笔账，“以唐延路跳水馆东侧这栋办公物业为例，目前租金在75-85元/㎡，同地段的住宅80多平方米精装住宅的租价约2500元/月，算下来仅30元/㎡左右。”他表示，写字楼的投资一定要理性，要多方进行比较、分析，看准项目。有合适的好地段，二手写字间也可以考虑投资。 记者 王悦 陶青
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