[摘要] 近，榆林市的观众给我们栏目反映，他们在10年前购买的房子，到现在才发现这个楼盘五证当中竟然只有一个证，不但产权无法办理，而且开发商在挪用了业主们五千多万元的大修基金和契税之后，不见了踪影。
近，榆林市的观众给我们栏目反映，他们在10年前购买的房子，到现在才发现这个楼盘五证当中竟然只有一个证，不但产权无法办理，而且开发商在挪用了业主们五千多万元的大修基金和契税之后，不见了踪影。
黑楼盘连环陷阱 业主步步惊心
绿源小区位于榆林市高新区雨润路上，开发商为榆林市绿源房地产开发公司，市民魏全英8年前在这里购买了榆林市绿源房地产开发公司开发的这个楼盘后，就陷入了进退两难的境地。
榆林市绿源小区业主魏全英：“当时说这个房子可以办按揭。”
可是，当他缴纳了18万元的首付款之后，在办理按揭贷款时，开发商却提出让他缴纳全部的购房款。如果不缴全款，就不给他交房。
榆林市绿源小区业主魏全英：“你要是这个情况，这个房子我们就买不成，你全部都违背了当时合同的条款。这样的话你不行，就给我们退了首付就行了，开发商说不行，不退。”
据了解，绿源小区有1700户，目前入住的业主有1500多户，现在发现问题了，业主们才想起来，从买房开始，他们似乎就一步步地掉入了开发商的一个陷阱。
记者：“哪一年买的？”
榆林市绿源小区业主：“2006年，2006年就收了我们十万块钱，说的是第二年交房，2007年。”
记者：“结果呢？”
榆林市绿源小区业主：“结果到了2012年，2012年才交的房。”
虽然交房延期了5年，但大家觉得，开发商只要能把房子盖好，还是可以谅解的。然而，在房子就要建好时，开发商却又变卦了。
榆林市绿源小区业主：“结果说开发商挣不了钱，赔了，就给我们涨价了，中间又涨价了。”
记者：“一平方米涨了多少？”
榆林市绿源小区业主：“涨了五百元左右。”
记者：“五百左右？”
榆林市绿源小区业主：“是。”
记者：“那就是不按照合同来？”
榆林市绿源小区业主：“没有按合同来。”
面对开发商违背合同约定要求涨价的行为，业主们又一次选择了退让。业主们想，这下该交房了吧？可是，开发商又提出了新的要求。
榆林市绿源小区业主：“开发商说要全款，不交全款，人家不给房子钥匙，不让你进住。”
记者：“那为啥要交全款呢？那不是按揭吗？”
榆林市绿源小区业主：“那他变了，他改变主意了。”
榆林市绿源小区业主：“我们都是没钱的，上班族，你一下叫我们交那几十万元，我们没有那么多，交不出来，后他说如果你不交，完全不交这几十万元的话，他就不给你交房。”
于是，业主们有的东挪西凑，有的在银行贷款，等大多数人把购房全款交给了开发商，没料到，开发商再次提出了条件。
业主：“要大修基金要契税，契税本来我们按规定是1.5%，结果他收了3%。”
按照开发商的要求，业主们又一次凑钱交款，第四次满足了开发商的要求。终于到了2012年，在合同约定期限5年之后，业主们终于拿到了新房的钥匙。然而，他们期待的新生活并不如意。
榆林市绿源小区业主：“那边的垃圾每天不清理，堆到一个礼拜，到了夏天臭气熏天。”
更让小区业主不能接受的是，开发商把小区规划的绿地改作车位，向部分业主出售。
榆林市绿源小区业主：“现在建了六百多个停车位，每个都以十万元的价格，给业主卖了。”
从2012年入住到现在，5年时间过去了，业主们一直催促开发商绿源房地产开发公司办理房产证，但迟迟不见动静，心急的业主到房管部门一打听，才知道这个小区到现在还是个黑小区。
榆林市绿源小区业主：“现在就连什么证也没有，我们这都是黑户，是黑户，第二还是违建。”
记者：“为啥是违建？”
榆林市绿源小区业主：“因为这个没有批嘛。”
记者：“你们当时没有查他这个五证？”
榆林市绿源小区业主：“没有，他们说正在办理，我们哪有那时间查，再一个我们是农民，去哪里查呀？”
按照国家规定，开发商品房必须具备五证，否则无法办理房屋产权证。那么，开发商当初收取的大修基金和契税去了哪里呢？
榆林市绿源小区业主：“这个是住户交的，大修基金和契税的票据。”
记者：“总共有多少户？”
榆林市绿源小区业主：“总共有，全交了，交房的全交了，总共有1500多户，已经全部给他交了。”
记者：“这两笔钱加起来有多少？”
榆林市绿源小区业主：“五千多万元。”
记者：“这个钱呢？”
这下业主们慌了，他们赶紧将开发商起诉到榆阳区法院，可是法院却不予立案。
榆林市绿源小区业主：“现在也是状告无门，到法院法院说处理不了，说五证不全，不予受理。”
那么，业主所说是否属实呢？记者来到绿源房地产开发公司了解情况。
榆林市绿源房地产开发公司工作人员李平：“这个问题，还必须得李总来说，说这个事情。”
记者：“那他人呢？”
榆林市绿源房地产开发公司工作人员李平：“李总近不在，在北京呢。”
记者：“这个契税给你们交了没有？”
榆林市地税局榆横工业园区分局工作人员朱兆奇：“没有。”
记者：“始终没有？”
榆林市地税局榆横工业园区分局工作人员朱兆奇：“是。”
记者：“一户都没有交？”
榆林市地税局榆横工业园区分局工作人员朱兆奇：“没有。”
记者：“你对他这个小区了解吗？”
榆林市地税局榆横工业园区分局工作人员朱兆奇：“知道小区，但是没有交契税。”
那么，开发商是否像业主说的将契税和大修基金挪用了呢？记者来到榆林市住建局和地税部门进行核实。
榆林市住建局副局长李齐国：“他交来一部分。”
记者：“这一部分有多少？”
榆林市住建局副局长李齐国：“可能是一百来万元。”
记者：“一百万元？”
榆林市住建局副局长李齐国：“嗯。”
记者：“一户也就是不到一万。”
榆林市住建局副局长李齐国：“就是一万元左右。”
记者：“也即是一百多户？”
榆林市住建局副局长李齐国：“嗯。”
监管部门无所作为 业主权益谁来维护？
这样一个问题多多的小区，当地相关部门是如何监管的呢？记者从绿源小区所在的榆林市高新区管委会了解到，为了处理绿源小区的问题，管委会专门成立了绿源小区矛盾处理小组，先后为小区业主解决了水电气暖等一系列问题。可是，要解决房屋产权问题却不是一件容易事。
榆林市高新区管委会副主任杜宏波：“现在主要是产权登记的问题，这个是历史形成的一个问题。我们也有一些解决的思路和方案。现在就是一个瓶颈，比较麻烦，制约了我们。开发商目前为止，资金链断裂，没有能力去缴纳这个金额巨大的增容费，我们通常说叫增容费，实质叫增容出让金。目前为止，没有交这个增容费，规划包括下来这个房屋产权的登记，都没办法去进行。”
对于小区目前的困局，业主们认为相关监管部门应该负主要责任。
业主：“农村盖一个鸡窝，就是农民盖一个小房子，土地局都要监督管理，这么大的一个小区，二十几万的建筑面积，那政府职能部门一定知道，不知道他能建成吗？所以政府职能部门，我觉得监督管理是一种失职。”
一个五证不全的黑楼盘居然能公开卖楼，监管部门不知是否知情？而当开发商接连提出无理要求时，业主们的一次次让步也助长了开发商的气焰。当业主们明白真相找到相关部门反映问题时，居然无人受理。这许多怪事看似蹊跷，背后真正原因是当地监管部门的不作为。一个楼盘从打地基到盖好不是一两天就能完成的，在这期间当地的监管部门难道真的不知道吗？绿源小区的问题究竟该谁来管，业主们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
