[摘要] 过完年，工作了三年半的李鑫决定抽时间看房了，“自己攒了十来万元，加上过年回家爸妈还给我10万元，首付基本够了。”因为计划明年结婚，所以今年李鑫要完成看房、买房、装修的任务。
过完年，工作了三年半的李鑫决定抽时间看房了，“自己攒了十来万元，加上过年回家爸妈还给我10万元，首付基本够了。”因为计划明年结婚，所以今年李鑫要完成看房、买房、装修的任务。
不过，想着这几年西安楼市波动不大，李鑫并没觉得这个任务难以完成。但上周末去几个楼盘看了一圈后，他说还是被惊着了：“每个置业顾问都告诉我银行放贷要收紧了，买房要抓紧。都不知道这是真的还是他们忽悠我抓紧买房呢？”
人人皆言房贷收紧
记者日前也走访了我市多个楼盘。正如李鑫所遇到的一样，每个置业顾问都向记者介绍，“年后各银行房贷审批都收紧了。”
明光路上某楼盘的置业顾问崔琳（音）告诉记者，自从1月西安城六区限购一套的新政出台后，楼盘的销售就一路上涨，“现在元旦期间的（房贷申请）单子，银行还没审批下来呢。”而且春节后，“虽然贷款利率没有上涨，但和我们合作的银行就给我们说了，央行要收紧信贷投放规模，所以房贷确实不好办了。”
不过，崔琳在一再强调如今房贷难办的同时，也暗示记者，“我们是大开发商，和银行关系很好。如果现在您决定购买的话，我们帮您和银行沟通，应该还可以贷出来。要是再过段时间就不好说了。”而这样的话，基本上是每个楼盘的置业顾问都会婉转的告诉记者的。
今年明显感觉房贷审批更谨慎
其实，这样的风声不只在售楼处有。在凤城五路某房屋中介工作的王珺也透露说：我们也感觉到了。
原来，1月以来随着西安房价的上涨，他们的业绩也多了起来。不过客户的房贷审批却慢了好多。“本来能让我们帮忙买卖房屋的，要么是二手房，要么就是手续不是很完备。”他说对于后者，以前他们往往通过银行系统相熟的关系，可以适当放松一些。
本来年初是银行放贷松的时候，正是他们业务好开展的时候。
“但现在各家合作银行都谨慎得很。不仅对客户征信要求更高，还有不少以前我们觉得可以办下来的贷款客户，都被银行拒绝或者减少贷款了。”
而8日刚开完公司“银行房贷政策解读”会议的王珺说，“听公司说，是央行好像要求各银行收缩信贷投放了。”
银行
有听闻未见文件 但可能性较大
对此，我市某国有银行个贷工作人员郭育龙告诉记者他也听闻此事了。“我也看到有消息说央行给部分银行下发了‘窗口指导’，要求收缩信贷投放规模。但是我们行还没有正式收到文件。”
虽然未收到文件，但郭育龙分析，此事的可能性还是较大的。因为节后以来，央行已经频频出招，接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率。“这些都被认为是央行政策性加息。再加上年前（春节前）央行的一系列动作，收紧信贷规模的味道已经挺浓的了。”
“其实这也是商业银行倒逼的结果。”郭育龙解释，从去年开始，楼市复苏加快，再加上两成首付等一系列刺激政策，“各银行的个人房贷业务都做得特别多。今年一月的数据更惊人。”他说据多家机构预计今年1月份新增信贷规模至少达到2.5万亿元，甚至2.8万亿元。这已高于去年同期，每年前三个月都是银行放贷旺季，甚至能放出全年7成的贷款，可想二三月放贷也少不了。有消息称，央行给部分银行下发了“窗口指导”，要求收缩信贷投放规模。具体规定是，今年个人房贷放款总额不能超过去年，单月房贷放款总量不能超过上月总量。
据他掌握的信息显示，此次“窗口指导”已经要求有的银行今年的个人房贷放贷规模不得高于去年。“所以下一步银行缩紧放贷审批是很可能发生的。”在他看来，这也是符合中央经济工作会议要求的。因为会议对于房地产市场已经给出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。要求既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
而本周又继续了解了几家楼盘后的李鑫，对于“房贷不好贷了”的信息越来越相信了。于是他决定尽快出手购房，“要是房贷批不下来，我明年结婚的计划就要泡汤了。”
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