[摘要] 央行与银监会日前下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例低可以降低至20%。房贷新政将如何破解“去库存”的改革任务？
【西安房天下讯】央行与银监会日前下发通知，下调不限购城市的购房首付比例，其中首套房首付比例低可以降低至20%。房贷新政将如何破解“去库存”的改革任务？将给房地产市场带来哪些变化？又将在多大程度上影响人们的购房选择？一起来政策如何。
房贷首付比例可从25%降到20%
中国人民银行、银监会的通知明确，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，在这些城市，商业房贷的首付比例可以从低25%降到低20%。
二套房低首付比例40%降到30%
对于拥有1套住房但是相应购房贷款还没有结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通住房，通知明确：低首付款比例调整为不低于30%。这比原来的低首付40%减少了10个百分点。
结合不同城市实际情况自主确定低首付款比例
人民银行、银监会各派出机构将按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
根据借款人信用状况等确定首付款比例
通知中明确，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
实施“限购”城市按原规定执行
而对于实施“限购”措施的城市，通知明确，个人住房贷款政策按原规定执行，也就是说不调整。目前仍有5个城市尚未取消“限购”，分别是北京、上海、广州、深圳、三亚。
各家商业银行首付款比例不一样
央行银监会在通知中也要求：各家银行要根据自身风险防控因素、借款人信用状况等合理确定首付款比例和利率水平，因此今后个人房贷的利率、首付款比例等将更加多样化，个人信用也将显得更加重要。
今天给大家推荐的一些可支持首付分期的楼盘，一起来围观吧。
首付一成
价格：均价6700元/平方米
| 合能公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 长安大学城 | |
| 收房时间 | 预计2017年底高层、洋房交房 | 开发商 | 西安明瑞进达合能置业有限公司 | 开盘时间 | 8号楼，9号楼2015年11月13日已开盘 | |
| 户型 |
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动态：
合能公馆，在售一期8号、9号楼，楼盘整体均价6700元/平，在售房源面积94平、112平、125平，94平均价6700元/平，112平均价7700元/平，125平均价12000元/平，目前优惠：入会员99折，付款97折，扫物业二维码99折，按时签约99折，按揭银行：昆仑银行。
交通状况：
公交线路：乘坐4-06路，4-07路，4-11路，4-18路，4-22路，4-26路，321路，324路，600路，616路，906路，918路在智慧城站下车。
地铁线路：2号线韦曲南站
周边配套图
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价格：均价5600元/平方米
| 唐韵三坊基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东胡家庙 | |
| 收房时间 | 19号楼预计2016年6月交房 | 开发商 | 陕西广晖置业有限公司 | 开盘时间 | 19号楼已于2015年5月1日开盘 | |
| 户型 |
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动态： 唐韵三坊在售18号楼，现房清盘，房源面积73、85平米，均价5600元/平米。19号楼，户型面积75、96平米，均价6000元/平米，现提前交房。17号楼花园洋房，户型面积124平米、143平米，均价7500元/平米。
交通状况：
周边公交线路有：402路、410路、227路、243路、315路、502路、527路、712路、718路、914路、915路等长缨宾馆站下车即到；
地铁线路：地铁1号线长乐坡站下车，地铁3号线通化门站下车。
周边配套图
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价格：均价7500元/平方米
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| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东矿山路 | |
| 收房时间 | 四期1、2号楼已于2015年12月底交房 | 开发商 | 西安唐明宫置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月4期8、27号楼已开盘 | |
| 户型 |
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动态：
华远海蓝城，参与2月28日首场超级看房团，享5套特价房，60.92万买87平小三室、95.76万买133平大三室，还可另享房天下高2500元。整盘均价7500元/㎡，一期130-240㎡洋房，已于2012年交房；二期82-110㎡高层，已于2014年11月交房；三期79-110㎡非毛坯，已于2015年11月交房；四期86-110㎡三房，已于2015年12月全面交房。
交通状况：
公交线路：乘坐604路、20路区间、47路、48路、709路、230区间到矿山路口站下车；地
铁线路：乘坐地铁三号线到广泰门站下。
周边配套图
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价格：均价5300元/平方米
| 万象湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东纺织城 | |
| 收房时间 | 1-4号楼预计2017年6月交房 | 开发商 | 西安新盛万象湾房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年1月底2号楼已开盘 | |
| 户型 |
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动态： 万象湾，2号楼排号，主力户型：77平南向2居室，114平南北通透3居室。万象湾参加2.28超级看房团，享5套底价房源，43.72万买89平两房，58.88万买通透大三房，还可另享房天下高4000元。
交通状况：
公交：乘坐213路、231路、232路、237路、307路在新寺站下车步行100多米；
地铁：地铁1号线、6号线在纺织城站下车步行800米。
周边配套图
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