[摘要] 中指研究院数据显示，上周西安楼市成交量环比大幅下跌，共计成交2443套，环比下跌9.28%；成交面积为26.55万平方米，环比下跌10.35%；商品住宅成交均价为6728元/平方米，环比下跌2.28%。市场总体出现了量价齐跌的局面。
中指研究院数据显示，上周西安楼市成交量环比大幅下跌，共计成交2443套，环比下跌9.28%；成交面积为26.55万平方米，环比下跌10.35%；商品住宅成交均价为6728元/平方米，环比下跌2.28%。市场总体出现了量价齐跌的局面。
从销售方面来看，今年以来，西安商品房销售面积呈持续下降态势，但降幅逐月缩小。从销售户型看，目前以改善型需求为主。1-6月，90-144平方米住宅销售面积同比增长6.5%，占销售面积的48.6%。同时，住宅销售价格趋于稳定。从同比看，去年9月以来，西安新建住宅销售价格连续下降，今年4月创下2006年以来新低，1-6月，累计同比下降5.4%，已连续5个月下跌，亦创新低。
目前，上市房企也已陆续公布7月销售简报，透露出整个二季度的火爆行情有降温之势，不论是销售金额还是销售面积，环比6月大多出现10%左右回落。
据媒体报道，各城市成交面积也环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%，尤其是上半年房价涨幅为惊人的深圳，7月成交量已有明显收缩，价格虽仍处高位但回落压力渐显。不过，从整体看，虽然成交环比下滑明显，但较去年同期依然红火。
不少业内人士认为，8月份政策还将处于真空，从供应端看，众多楼盘准备在9、10月份的旺季上市，会使整个8月成交继续回落，市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下，三季度整体成交仍有望保持稳定。
陕西省统计局消息显示，今年以来，西安房地产开发投资回稳。截至6月末，全市共统计房地产企业795个，较去年同期增加63个；房地产开发项目736个，较去年同期增加73个。房地产开发投资增长先降后升，一季度下降8.2%，为历史低点。1-4月扭负为正，1-6月增速扩大至6.6%，较1-5月提高0.7个百分点，同比回落1.4个百分点。增速从低于和全省转为高于和全省。同时，虽然房地产开发投资增速回升，但与“十二五”前四年20.3%的平均增速相比，仍处低位。
据媒体报道，目前西安房地产企业库存压力较大。6月末，西安商品房待售面积174.78万平方米，比去年同期增加41.19万平方米。2010-2014年，待售面积年均增长40.4%，2014年是2010年的5.5倍，规模为五年高。按上年商品房现房月均销量计算，当前商品房待售面积消化期为20个月以上。
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