[摘要] 随着楼市限购、限贷的解禁、公积金购房政策的调整以及2015年即将全面启动的“不动产登记”工作，这些政策的出台和实施将影响着新一年西安楼市的发展变化。新的一年西安楼市的发展将会发生哪些根本的变化，就此问题记者 采访业内部分 ，请他们围绕2014年西安楼市发展状况解读和分析2015年西安楼市发展趋势和脉络。
随着楼市限购、限贷的解禁、公积金购房政策的调整以及2015年即将全面启动的“不动产登记”工作，这些政策的出台和实施将影响着新一年西安楼市的发展变化。新的一年西安楼市的发展将会发生哪些根本的变化，就此问题记者 采访业内部分 ，请他们围绕2014年西安楼市发展状况解读和分析2015年西安楼市发展趋势和脉络。
“健康平稳”担纲去年西安楼市
说起2015年西安楼市发展，不得不提到去年的西安楼市，针对于2014年西安楼市呈现出的态势，陕西省房地产商会秘书长宁高伟用“盼望”、“去库存”、“品质提升”三个词来概括2014年西安楼市。他直言：2014年全年楼市发展状况而言，“低迷”是为明显的一个表象，不管是 还是开发商，又或是相关行业都在盼望着楼市回暖；其次库存压力一直是压在开发商头上的一座大山，不管是从初的27个月的库存消化量，还是近的17个月库存消化量，都是大大超过了市场的承受能力，所以贯穿在2014年 开发商全年工作中的重点是“去库存”。
陕西省房地产研究会会长王圣学围绕部分数据分析说：2014年的西安楼市可以用“健康平稳”、“回归常态”来表示。从数据分析可以得出，西安楼市在过去的一年的确是健康平稳的。就商品房销量而言，2014年1月—11月销售总量为1600多万m2，以月均销售量测算，全年销售总量肯定超过1700万m2，而2013年西安全年商品房销售总量为1712万m2，对比可以得出，2014年的西安楼市销量较2013年基本持平甚至会略有上浮。另一方面，就商品房销售均价而言，2014年的价格较2013年每平米下调多在300元—500元之间，属于可控的范围内，所以从以上数据上可以看出，2014年的西安楼市发展应当是健康平稳的。“去库存”是今年上半年楼市关键词
新的一年西安楼市又将呈现什么样的发展趋势呢？就此问题，王圣学首先说到：2015年西安楼市将不会有大的变动，上半年仍将以稳字当头。纵观近些年西安楼市发展，西安房地产市场年均 总量差不多接近2000亿元，开工面积在1亿m2左右，销售额在1500亿—1600亿元之间，根据市场发展的规律和态势，2015年也不会有大的浮动和变化”。但是，需要注意的一点是，受市场因素及抗风险能力等方面的影响，一些中小型房企或许会被迫退出市场。
宁高伟则预测：承接2014年的发展趋势，西安楼市库存压力大的情况仍将继续蔓延到2015年，所以少在2015年上半年“去库存”跑量仍将是市场的主旋律。随着“不动产登记”全面启动，或将对下半年楼市发展起到一定的刺激，但是目前还无法明晰判断下半年西安楼市的发展动态。
陕西省城市经济文化研究会专职副会长张涛表示：据陕西省统计局发布的资料显示，2014年1月—11月全省房地产开发企业 增速回落，商品房销售额在下降，所以2015年西安楼市还是会以“去存量”为主。并且，一些中小房企或因库存而面临较大压力。
针对此问题，西安创典全城地产机构市场主管石宝雄同时表示：今年西安楼市仍将以去库存为主，跑量是 要务，但价格将会止住下跌趋势而逐渐回稳。根据他们掌握的数据显示，截至2014年末，西安市商品房的库存量大约是3000万m2，其中住宅存量接近2000万m2，与两年西安月均去化的速度算出清周期已超过了20个月，库存压力巨大。但年末以及西安楼市已在政策面的利好下逐渐企稳，成交量出现了止跌回升。他预测：2015年西安楼市虽然面临着较高的库存压力，但需求的逐渐回暖将会让价格止住下跌而逐渐回稳。
市民置业应从需求出发
市场环境和发展趋势直接关乎着市民的置业选择，那么对于有购房需求的市民来说，究竟该如何取决呢？宁高伟介绍说：作为西北地区处于“龙头”地位的西安目前并没有起到“龙头”的引领作用。向西甘肃省兰州的房价在8000元左右，比西安高，向东河南郑州等地的房价更是远超西安，所以单从房价上来说，西安的房子目前“”，这个性价比主要体现在两个方面：一方面开发商要去库存跑量，优惠措施比较多，市民置业得到的实惠相对多一些；另一方面，充足的库存可以充分满足市民置业的多方位选择，所以有置业需求和想法的市民应当该出手时就出手。
王圣学表示，趁着楼市的调整期，各方面的政策和条件都比较优惠和适宜，有置业需求的市民好早做选择，因为谁也无法准确计算楼市接下来的发展变化。
张涛则 提醒年轻一族购房者，购房不要跨度大，一味追求“一步到位”，可以首先考虑交通便利，上班方便以及具有 的面积，这样可以避免瞬间成为“房奴”。
石宝雄则表示，如果是自住型客群，建议还是不要考虑太多的宏观趋势问题，从自身的需求角度出发，选择正规项目即可，该买房时就要果断购买。而如果是 类型的客户，建议多关注一下宏观环境趋势，结合自身的风险偏好做出决策。
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