[摘要] 随着2014年即将结束,A股不少房企也预告了全年业绩的表现。而在今年楼市整体遇冷的情况下,房企的表现也是差强人意。
随着2014年即将结束,A股不少房企也预告了全年业绩的表现。而在今年楼市整体遇冷的情况下,房企的表现也是差强人意。
记者发现,截至12月22日,共有27家房企(按申万统计分类)对年度业绩进行了预告,其中明确业绩增长的仅有13家,占比不足一半,同时,还有5家房企表示年内将出现亏损,另有3家公司扭亏。
对此,有业内人士称,受整体大环境及房地产行业本身周期性变动的影响,今年房企遇到困难可以说相当大,商品房成交面积相比去年持续萎缩,虽然年末依靠金融政策的调整楼市有所回暖,但仍难以带动全年的市场表现。
统计局的实时数据也显示,2014年1月份-11月份,房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1月份-10月份回落0.5个百分点;房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%。
预计全年业绩增长的房企中,阳光城的表现最为抢眼,其不但以140%的业绩增幅位列,净利润数额也是拔得头筹,达13.03亿元—15.64亿元。而截止到9月末,根据CRIC的销售数据公布,阳光城已实现销售156亿元,整体销售情况维持相对稳定。广发证券的研报认为,从货值规模来看,预计阳光城在四季度的总货值将会接近250亿元,计全年销售成绩超过230亿元是大概率事件。而这一销售金额也可使阳光城跻身国内房企的第三梯队,紧追老牌房企招商、金地等。
除阳光城外,银润投资、中关村、上实发展的业绩增幅也超过了100%。
业绩下滑的企业中,荣丰控股的表现最差,预计业绩下滑幅度高达2644.98%,全年公司亏损额则在3500万元至4500万元之间,而上年同期公司盈利176.82万元。荣丰控股表示,报告期内,房地产市场整体需求放缓,市场持续低迷,集团旗下北京荣丰项目已接近尾声,长春国际金融中心项目及重庆项目尚未达到销售条件,导致业绩出现亏损。
而包括粤宏远A、世荣兆业、滨江集团在内的三家公司,全年业绩降幅也超过了50%。
实际上,不但中小房企表现不佳,品牌房企的业绩表现也并不突出。中原地产的统计显示,目前33家品牌上市房企公布了11月份销售业绩。这33家企业中,只有恒大、绿城已经提前完成年度销售目标,万科、富力、佳兆业则完成了九成以上,而合生、恒盛等企业的完成率尚不足四成。“20家完成率不足85%的企业,仅靠最后一个月,基本不可能完成此前制定的年度销售任务了。”中原地产首席分析师张大伟表示。
房企年底冲刺:住宅供应放量降价幅度加大
距年底只剩最后一个月，销售总监们2014年将提交怎样的销售业绩？虽然最后一季度房地产利好不断，但严峻的现实下，跑量、回笼现金依然是当前首要任务。
12月首周，8个项目推新，同时，有11个项目获得预售证。显然，高密度供应下，年底的最后一战将异常“好看”，方兴、合生等企业借资源整合推出营销创新，首城国际、首开国风美唐(楼盘资料业主论坛)、万科公园里、龙湖·好望山等项目索性直接祭出价格大旗，直接让利争抢购房者。
年底冲刺，好戏连连，对购房者来说，这无疑是一个比较理想的购房窗口。
综述
不可否认的是，今年的业绩完成情况并不令众多房企满意。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，公布11月销售业绩的上市企业有26家，这26家企业中，恒大、绿城已经提前完成年度任务，万科、富力、佳兆业与合景也完成或者接近9成，但合生等企业完成年度任务不足四成。中原地产首席分析师张大伟表示，从发布销售业绩的企业看，大部分企业在930政策后，销售都明显好转，其中恒大等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。
在业绩“压顶”的时候，亟须最后一个月的冲刺，房企的供应力度明显加大，而供应的增加又加大了库存的压力，为了跑量，众多项目积极降价打折或各种促销手段以加快出货速度。
事实上，房企的加速供货在12月首周已经表现出来，来自链家地产和亚豪机构的统计数据显示，上周的供应量迅速攀升。北京市住建委网站也显示，近日有多个项目取得预售许可证，这意味着这些项目都将于近期入市。
供应量的增加明显加大了目前的库存压力。据亚豪机构统计数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。
“总体来看，12月份房企的推盘积极性只增不减，临近年底，房企入市抢收的欲望更为明显。12月份将是房企争夺业绩的最后时机，预计房企积极供应将持续到本月末。”链家地产市场研究部张旭表示。
亚豪机构市场总监郭毅表示，现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段，特别是刚需客群，对价格尤为敏感，开发商一方面充分提高产品品质，另一方面控制项目的单价以及总价，才能吸引范围更大的购房客群。未来市场形势的变化将促使房企在调整价格策略的同时，也更加注重修炼内功、打造宜居住宅产品。
住宅供应放量
房企已经迈入了最后一个月的“收官”期，为了冲刺业绩，加大供应力度成为共同的选择。
据亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京共有8个楼盘项目推新，分别为丰台区的方恒·偶寓空间(楼盘资料业主论坛)、朝阳区的首开常青藤(楼盘资料业主论坛)、昌平区的首开国风美唐，通州区的万科公园里、门头沟区的西长安壹号(楼盘资料)以及顺义区的海航国兴城，同时，自住房项目金地·悦景台和保利首开·丽湾嘉园也分别在上周开始选房，8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。
北京市住建委的网站显示，12月的周，有11个项目获得预售证。而随着北京商品住宅新增供应持续增加，以及成交量进入阶段性盘整，导致楼市库存在小幅减少后，再度回升至9万套。
对此，郭毅表示，在新政利好刺激下，11月份楼市虽然创下销量新高，但当前楼市结构性供需失衡的矛盾并未有明显改善，楼市库存主要集中在郊区新城，而近段时间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。数据显示，11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。
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