[摘要] 即便最近1个月市场有所回暖，但房企“降价走量”的策略似乎并不奏效。据《证券日报》报道，前三季度，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增加4000亿元，同比增幅21.05%。
即便最近1个月市场有所回暖，但房企“降价走量”的策略似乎并不奏效。据《证券日报》报道，前三季度，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增加4000亿元，同比增幅21.05%。
从存货排行情况看，“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。
赛普咨询研究院高级咨询师李春亮在接受《每日经济新闻》采访时表示，高库存对于行业而言是市场问题，对于企业而言却多是区域和产品结构问题，抑或是营销或价格问题。具体项目操盘中，加快去化而并非无序甩货，回归理性而不能矫枉过正。“能否在营销渠道、付款策略、产品性价比等方面建立不对称优势是去化效果的关键。”
库存高为房企共性
统计数据显示，即使10月以来市场成交量开始转好，一些大城市的库存规模总体还是偏大。比如北京在年初新建商品住宅库存量为57625套，而到10月末则为89370套。同样的库存压力同样存在二线重点城市中。比如杭州目前市场成交量出现了上升，但观察库存走势，在年初为76584套，而在10月末则为96138套。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者，虽然市场整体有所好转，但是之前的供应体量比较大，还是造成了一定的供需压力，再加上不同上市房企的产品结构有所不同，就会形成不同的存量积累。
陈晟还指出，消化库存的方式，首先要调整价格积极走量，还要顺应供应结构、产品结构的变化。推出的产品要以刚需和改善型产品为主，才能迎接去化的需求。
李春亮则表示，库存高位目前是多数房企面临的共性问题，客观来说是因为今年市场急转直下，但也不能忽略房企去化不力的原因。
某业内人士表示，从库存走势看，最糟糕的时期或已经过去，但并不意味库存压力得到的释放。最主要是很多房企在前三季度销售业绩不佳，所以会在第四季度积极推盘，这会使得库存去化增加了摩擦力。
库存积压加速洗牌
库存的积压，也加速了房地产行业的洗牌。
北交所的统计数据显示，上周（10月24日~10月30日），北交所企业国有产权项目成交金额3.68亿元，房地产业、化学原料和化工产品制造业、软件和信息技术服务业居成交金额前三位。
李春亮分析，对于面临高库存难题的房企而言，当务之极是要明确去库存思路，坚定不移的以去化为首要任务，尽快消解资金链危机。“以治标赢得治本的时间”。
新城控股高级副总裁欧阳捷曾告诉《每日经济新闻》记者，由于小企业没有品牌优势，降价也很难卖房子。所以，当下是小企业并购重组的时机，目前整体并购潮趋势明显。
专家表示，去库存并非“甩包袱”的含义，更重要的是获取持久流动性的手段。过去的去库存主要是尝试以价换量的策略，但这容易压缩盈利空间。积极有效的做法应该是尝试精准营销的策略。
专家举例称，在央行救市下，房企要抓住购房者积极入市的急迫心态，即使不降价，也可以通过提供便捷顺畅的购房通道，从而真正实现去库存的目标。
沪深两市上市房企2014年三季报披露已收官。记者根据Wind资讯数据统计发现，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增长了4000亿元，同比涨幅达21.05%。昆明房天下
从存货排行情况来看，“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。昆明房天下
对此，有分析人士表示，2013年房地产市场热度较高，房企有勇气高价斩获土地，但当这些地块的项目2014年入市预售以来，楼市降声一片，房企销售受阻，去存货速度有所减慢，致使库存居高不下。不过，整体来看，考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前房企的存货增长还处在比较合理的范围，并未出现明显的盲目扩张现象。
值得注意的是，据Wind资讯数据统计显示，多数大型房企的存货周转率都在走低，大多数徘徊在0.2次以下。
对此，上海房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成,比如企业产品与财务周转困难，影响资金的利用效率，或者企业拿地激进等。昆明房天下
从今年的市场表现看，房企“愁”的是如何把产品卖出去。4月份以来，“以价换量”一直是销售策略的主旋律。
数据显示，2014年10月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。这意味着企业销售低迷，项目周转缓慢，积压大量的存货，其直接导致的结果就是现金流窘迫，进而导致企业资金紧张。昆明房天下
近日美国宣布于11月份退出QE。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这将加大房企的融资成本和汇率风险，而巨量的融资规模也将引发房企资金紧张，甚至可能出现违约情况，从而加剧房企“钱荒”的窘境。昆明房天下
鉴于此，兰德咨询总裁宋延庆曾表示，房企在高调拿地的同时，也要提高存货周转率，加快三、四线城市项目去库存化速度，确保现金流安全。
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