[摘要] 限价房是一种限定销售价格、限定套型面积和供应对象的商品房，户型建筑面积一般在80至100平方米。作为保障性住房的一种，限价商品房主要为了解决城镇中等收入以下家庭住房困难问题，是具有社会保障性质的政策性商品房。
限价房是一种限定销售价格、限定套型面积和供应对象的商品房，户型建筑面积一般在80至100平方米。作为保障性住房的一种，限价商品房主要为了解决城镇中等收入以下家庭住房困难问题，是具有社会保障性质的政策性商品房。
目前，限价商品房的建设，采用“以房价定地价”、政府组织监管、市场化运作的模式运作。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
选址较偏远 但兼顾生活便利性
数据显示，西安市自2011年建设限价房以来，目前在建、已建的限价房项目43个，建筑总面积302.28万平方米；其中城六区项目19个，建筑总面积164.59万平方米，共完成限价房房源44630套。今年，西安市预计将完成15000套限价房房源的建设目标，提供可销售房源4720套。从目前西安在建的限价房项目来看，主要分布在浐灞生态区、航天基地、沣东新城、莲湖区、灞桥区等区域。
华商报记者从目前市场上已建的限价商品房项目处了解到，目前销售的限价房以两居室的为主，销售价格在每平方米4400—4800元之间，符合国家对于限价房解决中低收入家庭住房的规定。
“限价房在选址时，已经考虑到了地价与房价的关系，为了房价尽可能低，限价房的选址较偏远一点。”金色花语城营销经理王刚告诉华商报记者，为了解决中低收入人群的住房，同时也兼顾到入住后的生活便利性，项目的选址尽量临近地铁沿线，比如金色花语城、三民馨苑等楼盘项目均在地铁1号线旁边，而且临近三桥商圈。
五年后上市交易 等同商品房
对于已经购置限价商品房的业主，想要出售的话应该如何处理？
华商报记者以产权人的身份咨询了西安市房管局，一位工作人员称，限价商品房在满5年后，可按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承。但出售后，不得再提出住房保障申请。该工作人员解释到，作为保障性房源，由于限价商品房和经济适用房获取的土地方式（经济适用房为土地划拨取得，限价房的土地为出让）和保障对象等方面的不同，限价房具有更多的自主权。其中包括，独立的出租、出售权和不受限的抵押、继承权。
上市交易是否和经适房一样要收取15%的土地金？该工作人员表示，目前还没有相关的通知。昨日，记者从昆明时光、滨水花城等限价房项目处了解到：目前还没有业主提出要卖限价房商品房，原因为限价房上市交易需满五年，而目前西安在建或已建的限价房项目都没有达到这个年限。
随后，华商报记者又以购房者的身份咨询了玛雅房屋、海汇、21世纪不动产、乐房不动产等几家房屋中介机构，得到的回复均是：西安从2011年才开始建设限价房，销售房源还未达到5年后才允许交易的政策要求，所以市场上还没有二手限价房出售。
限价房申请条件
记者从西安市房管局官网了解到，申请限价商品房需满足以下条件：
★户籍：
申请限价商品房需具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)非农业户籍
★收入：
单身人均月收入不超过3000元；两人家庭人均月收入不超过2750元；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入不超过2500元。且申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）
★人群：
申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年；申请人单身（未婚及离异、丧偶独身），年龄应在25周岁以上，且不得超过70周岁；在校学生及现役军人不能作为申请人
★其他：
西安市还规定，申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股（注册(参股)资金超过15万元）的不得申请；申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准）不得申请；申请人及其家庭成员名下有商铺、办公用房或营运车辆的不得申请；申请人及其家庭成员名下拥有购买价格超过15万元的非营运车辆的不得申请
限价房申请流程
西安市房管局的工作人员告诉华商报记者，申请人在看到西安市住房保障机构发布的限价房销售通告后，持通过审核的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》到规定的地点办理购房登记手续，然后在监察、公证等部门及购房家庭代表的监督下，以公开摇号方式确定选房顺序。取得选房资格后，还应在规定时间内到建设单位按顺序选房。
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