[摘要] 住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾公开表示，一线城市不能放开限购。松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾公开表示，一线城市不能放开限购。
松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。
二三线城市的楼市松绑犹如多米诺骨牌，几乎每天都有城市加入到限购解禁的行列。
一线城市的购房者对当地会否放松购房资格也存在期待，但除深圳尚未有官方公开回应外，北京、上海均有政府相关人士出面表态，“不会轻易出台新政策”，“不存在放松限购”，“目前不会放开限购政策”。
虽然这股政策暖风尚未影响到一线城市，但有分析人士认为，楼市去库存是普遍存在的问题。一线城市的库存虽然比二三线城市情况稍好，但现在也处于高峰，压力不小。只有合理的价格才能拉动成交，下半年，开发商也许会在价格上有所松动。
北京上海：
不会放松限购
上海亦曾传出放松限购传言。
7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读!》的微博，明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。
但在传言出来的翌日，上海市政府新闻发言人徐威立刻表态，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。
的中心城市北京，更于近日公开表态不会轻易放开限购。
据中新社报道，7月25日-26日，北京市长王安顺在北京市举行的今年上半年经济形势分析会上直言，“不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。”
今年上半年，北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降；与住房相关的五金电料、家具、建材装饰类商品销售分别下降7.8%、3.4%、1%。与此同时，北京市的投资增速也低于年度预期目标1.4个百分点，明显低于去年同期。
针对房价“稳中有降”，王安顺说，这是多年来房地产调控追求的基本目标，背后还是市场在起决定作用，有利于挤出前些年积累的泡沫，促进行业长期健康发展。
王安顺要求北京党政官员冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。要继续关注后期走势，保持政策的连续性、稳定性，深化房地产结构调整，加强和创新市场监管，充分发挥房地产在稳增长、惠民生中的重要作用。
广州：
松绑限购消息频传
广州在一线城市中，或可称为限购松绑传得最有模有样的一个。
7月22日，方圆地产首席市场分析师邓浩志发微博透露：广州南沙正在申请放开限购，大概6月份已经传出制定放开限购方案，但因各种原因未能落地，最近各城市放开限购可谓风起云涌，广州也在考虑南沙放开限购的可行性。
这一言论恰逢多地限购松绑政策出台之际，南沙申请放开限购，一度被视为一线城市限购松动的风向标。
早报记者采访获悉，在实际操作中，今年5月以来，限价不限购的广州增城、从化两地的本地户口可买第三套，但房款须一次付清。外地户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。
但此后，广州市国土资源和房屋管理局相关人士回应，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。
一线城市能否放开限购政策，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾直言，一线城市不能放开，松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。二三线城市则不同，购房者以本地购买者为主，加上当前导致楼市低迷的原因有很多，导致地方政府压力过大，二三线城市放松限购、去库存，无可厚非。
中原地产首席分析师张大伟也表示，一线城市需要控制人口，且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。
深圳开发商：
尚未有松绑限购迹象
7月27日，深圳某位中介告诉早报记者，深圳并没有传出关于限购松绑的消息。
一家深圳本土的开发商相关负责人告诉早报记者，近期不断有二三线城市松绑楼市限购政策，深圳不少客户都在询问是否买房资格认定放松，从实际操作的几个案例看，完全没有发现任何变化，也尚未听说深圳的限购政策会松绑。
根据现行的政策，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居民家庭，限购一套住房。
上述负责人称，虽然深圳咨询买房的客户有一些增加，但是实际的政策利好并没有出台，因此大家普遍持观望态度。
早报记者从万科、佳兆业等在深圳有多处项目的开发商了解情况，相关人士都表示并未听说有限购松绑的迹象。
有分析人士称，二三线城市松绑限购的主要目的是去库存。限购政策实施后，这些地方成交量下跌明显，库存走高。但是深圳本地购房需求十分强烈，成交量依然有增长，因此，放松限购可能性很低。
早报记者未联系到深圳市规划和国土资源委员会相关人士置评。
放款周期略微加速
虽然一线城市的限购政策并未出现松绑，但是贷款政策各地依据自己情况有所松动。其中包括首套房利率下调，以及放款周期加速。
早报记者了解到，农业银行上海分行从8月起，个人首套住房200万元（含）以上商业贷款打9.5折。
早报记者昨日从多家中介办理贷款的工作人员处了解到，首套房的贷款利率较之前有所下调，但各家银行的具体情况并不相同。
有分析人士称，银行的贷款利率还是以各个银行根据信贷额度、房价走势、客户资质的不同进行判断，会有一定的差异。但可以肯定的是，农行对首套房贷款的利率下浮，或许会引发市场的一些跟风行为。相比之下，近期银行的批贷速度有所加快，特别是一线城市。
中原地产提供的调研结果显示北京、上海、广州等地放贷速度较之前有略微加快，放款周期可缩短至一个月左右。
该报告还指出，利率目前仍无松动迹象，与前期无异。北京、上海、天津首套利率仍以基准为主，而广州、厦门上浮5%～10%，成都则普遍上浮10%～15%。
一线城市成交低迷，
房价或有下探空间
值得指出的是，一线城市的库存也在不断攀升。
申银万国发布的6月份房地产行业月报显示，北京、上海、广州、深圳、南京、福州等18个城市住宅可售套数合计852739套，环比上升3.6%，去化周期12.6个月，较5月上升1.4个月。这已经是连续4个月大幅上升。
“去化压力大是一个共识，一线城市的库存虽没有二三线城市的高，但是也达到了一个周期性的高峰。眼下因为一线城市的房价并未出现大幅跳水，因此不会对取消一线城市限购抱有太高期望。”有不愿具名的房企高层表示，“事实上，当前制约楼市成交的主因是经济增速放缓，货币发行紧缩。上半年，上市房企的销售完成率普遍很低，下半年无疑压力很大。伴随库存继续增加的态势，房企下半年可能会在政策松动期，加快推盘步伐，集中供应，可能会出现一波价格松动。”
另有港资企业负责人分析，目前二三线城市限购放松的城市越来越多，一线城市虽没有出现实质性的政策利好，但是至少在一定程度上，扭转了市场对未来的预期，相信在心理上对成交有一定的刺激作用。
张大伟表示，限购松动和放款加快仍不足以改变目前市场低迷局面。新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。同时，随着新房降价增多，二手市场价格也出现了松动，谈判余地变大。
上述房企高层同时表示，一线城市需求还是比较旺盛的，但是限购不放开，势必会遏制相当的购房需求，楼市短时期反弹的可能性很低。
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【西安房天下讯】今日（7月25日）下午3点，西安市房管局召开会议，讨论调整西安限购政策相关事宜。据会议通报，西安7月28日起正式微调限购政策，高校毕业生可购买一套住房；居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平以下住房购房时可不再申报；60平米以下住房和砖混结构二手房可自行购买。对此，房天下时间连线六位业内权威人士，一起听听他们是如何解读西安楼市这次限购政策的微调整。
同策房产咨询股份有限公司总监 张宏伟
同策房产咨询股份有限公司总监张宏伟表示，此次西安限购政策微调属于定向宽松措施，限购定向宽松对刺激市场需求影响不大，尤其只是鼓励人才购房，鼓励改善需求。
同时，张宏伟说道，根据其他城市经验来看，西安限购很快就会全面取消。限购能否全面取消关键要看信贷是否松动，现在信贷还没有松动，首套房贷利率还高企，市场成交量此时不会明显反弹。
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取消或放松限购政策的城市正快速的扩容，各地不断有消息传出不再审查购房者已拥有住房套数，或对部分区域、部分大户型房源放松限购。7月23日，有消息称，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。7月21日，苏州市取消对90平方米以上住宅的限购政策。武汉市也在7月19日取消了对140平方米以上住宅的限购。业内人士预计，越来越多城市将放开限购政策，部分城市成交量或出现明显反弹，不过一线城市暂时仍难以放松，楼市政策将继续分化。
地方放松动作连连
有消息称，海口市自7月23日的起中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。海口成为少数几个全面取消限购的城市之一。
地方政府此番对房地产限购政策的的调整，多数采取并不发文而直接放松限购审核，低调进行，“只做不说”。7月21日，苏州市在没有提前发布任何官方文件的情况下，开始对限购放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放开限购，外地户籍也不需要出具社保证明了。7月18日，武汉市房管局口头通知将放宽限购，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非武汉户籍购房者社保缴纳门槛也大大降低。
此外，杭州市萧山区也低调取消了限购的政策，虽然未发文通知，但实际操作中已经开始执行网签不需要查档的政策。厦门也对限购政策做出部分放开，总价500万元以上的高端物业已经不受限购。南昌市也有开发商表示，居民购买南昌市除东湖区、西湖区、青山湖区和青云谱区之外其他地区的楼盘，不再受到限购政策的制约，实践中已经开始执行，不过未得到南昌市房管局的证实。
一线城市暂难松绑
目前真正全面取消限购的仅有呼和浩特和济南。6月27日的呼和浩特成为个彻底放开楼市限购政策的城市，呼和浩特发文公布，居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。济南自7月10日起取消商品房限购政策，虽然没有明确发文，但“只做不说”，新房与二手房限购政策全面放开，本地人外地人在济南买房都没有套数的限制。
除了直接取消限购，还有部分的城市采取曲线“救市”。南宁市规定，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁购房。无锡市执行统一户籍准入登记规定，放宽落户条件，购房落户门槛由70平方米降至60平方米。
国家统计局公布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围的一次。
业内专家认为，一些商品房明显供过于求的城市，放松限购政策显得十分必要。但一线城市及部分热点中心城市依然处于供不应求状态，限购政策暂时仍难松绑，否则容易导致投机炒作再起，房价再度暴涨。
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