[摘要] 西安地产独立评论员李连源表示，此次政策对于就业创业的大专院校毕业生，在本市没有住房可购买一套住房，西安的切入点不像其他的29个城市直接奔着限购去，但是等于变相的取消了之前要凭一年以上的社保和公积金的证明才能购买的门槛。看着是对就业创业的大专院校的毕业生群体，但是同时等于放开了所有外地投机投资需求。
【西安房天下讯】今日（7月25日）下午3点，西安市房管局召开会议，讨论调整西安限购政策相关事宜。据会议通报，西安7月28日起正式微调限购政策，高校毕业生可购买一套住房；居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平以下住房购房时可不再申报；60平米以下住房和砖混结构二手房可自行购买。对此，房天下时间连线六位业内权威人士，一起听听他们是如何解读西安楼市这次限购政策的微调整。
西安地产独立评论员李连源
西安地产独立评论员李连源表示，此次政策对于就业创业的大专院校毕业生，在本市没有住房可购买一套住房，西安的切入点不像其他的29个城市直接奔着限购去，但是等于变相的取消了之前要凭一年以上的社保和公积金的证明才能购买的门槛。看着是对就业创业的大专院校的毕业生群体，但是同时等于放开了所有外地投机投资需求。
同时，他说道，我们的限购政策不该一刀切，不应该对刚需不是成套的住宅或较小面积的住宅进行限购，而此次的微调正好是对之前的拨乱反正。之前的老西安居民或多或少的拥有父母爷爷奶奶留下来的一间房，不管是多少平米，只要拥有房产证，在限购期间就不能享受优惠，这对刚需来说是不公平的。另外，西安在九十年代起步做城改建设，老城区大量积聚了40、50、60面积和砖混结构的住宅，在新时期住宅以来它们是具有安全隐患的。针对城市居民收入较低，在购置套房的时候都考虑小面积的，对过小面积进行限制，也是对刚需的抑制。此次微调对我们西安居民有直接意义。
而对面积较小、结构较差的住宅可以随便买卖和交易不受限购的约束，这样就大面积盘活了老旧小区住房的流通。长期以来西安居民在旧城改造、棚户改造中都有一到两套房，而长期居住居民的生活品质是得不到提升的，把60平米以下、砖混结构住宅一刀切算到限购里显然有失公理。这次放开等于把房地产在运转过程中、在市场化过程中，不论是大面积好结构、小面积好结构、小面积不好结构这三种转动起来，让沉积了多年的不动产盘活起来。
此次限购微调体现了西安市的特质，并响应要求因地制宜差异化的调整。
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