[摘要] 毕业了，告别了校园，开始走上社会。工作、居住成为了年轻毕业生的头等大事。有些毕业生家境不错，家里能够给予相当的支持买房，而也有不少毕业生即使家里有条件买房，但是出于对工作的不确定，因此选择了租房。到底是租房还是买房？这一现实的问题摆在了毕业生面前。
毕业了，买房还是租房？
毕业了，告别了校园，开始走上社会。工作、居住成为了年轻毕业生的头等大事。有些毕业生家境不错，家里能够给予相当的支持买房，而也有不少毕业生即使家里有条件买房，但是出于对工作的不确定，因此选择了租房。到底是租房还是买房？这一现实的问题摆在了毕业生面前。
调查：7成毕业生租房
为了摸清情况，近日，在记者采访的50名应历届毕业生中，70%的毕业生租房。在70%人员里面又有近70%来自农村偏远地区，家庭经济条件不是很好，读大学的费用都是自己暑假工挣取或通过绿色通道贷款来缓解。
“父母都是农民没有固定工作，没有稳定收入，供我读完大学已经很不容易了，买房只能自食其力。现在应届毕业生工资普遍较低，租房是我最现实的选择了。”今年毕业于广西师范学院的小灿接受采访时这样说道。
调查中，30%的租客家庭经济条件相对较好，他们有打算买房的想法，但是由于对房产信息不了解，大多还没定下来该购买哪个片区的房子。而30%的受访者，选择毕业买房，且选择小户型的房源居多。这部分人家庭条件相对较好，父母支持力度大。在购房者中，6成的人毕业购房的目的是满足自己居住所需，4成的人购房是作为自己的一种投资。
分析：买房和租房各有优劣
【买房】
好处：有家的归属感
历届毕业生小庾针对大学生毕业是否应该买房，她的话也很有见解，她认为，大学毕业生应该先“置业”，再“立业”。“房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，你买了房子以后，可以不住，可以租出去，这也是一个产业。
通过调查发现，大部分偏向于毕业买房的大学生觉得买房有如下好处：首先，买房可以让自己有一种归属感，免掉了租房经常性搬家；其次，还可以解决户口问题，将来孩子可以就近入托、入学，未来可以享受较好的资源；再次，即便将来买了大房子，也可以出租、转让，房产的保值比较高。
弊端：增加经济负担
然而，对大多数毕业生来说，买房的首付基本都是靠父母资助，既会增加家庭负担，也会增加以后的个人负担。而且大学毕业生处在工作初期，经济能力较弱，负担较重。
另外，由于年轻人的工作流动性比较大，过早的买房容易造成房子空置浪费，如更换工作地点，还要花时间花精力找买家或租客。就算到时候租给别人住，也容易造成房子损坏，影响房子整体质量。
【租房】
好处：基本不影响生活质量
2012年毕业的小李现在就职于深圳市某物业公司南宁分公司，月薪扣除其它费用后，到手有3000元左右，她就在城中村租单间住了两年。她认为租房有以下几点好处：
，作为毕业生，自身收入不高，这个时候买房费用大，工作压力也随之增大，生活质量因此降低。因此选择租房费用相对低廉，而且租金并不比贷款买房的房供大，在经济上没有多大损失，不影响原有的生活。
第二，租房可以选择在工作方便的地方住，如果工作换了，住的房子也可以换。如果你买了房，说不定，工作就得围着房子转。有些挺好的工作，因为离房子太远，上下班不方便，你或许会忍痛割爱。
弊端：居住环境较差
租房在给众多毕业生缓解压力的同时也带给他们众多困扰，调查发现，租客们认为租房有以下几大坏处：
首先，毕业生租客们大多住在城中村，这些地方基础设施落后，消防不达标，整个居住环境相对较差，采光条件通风条件不好，容易让人产生压抑感，个人幸福感较低。其次，租金涨得快，房子配套设施跟不上，毕业生租客交的钱越来越多最后却只能蜗居。
再者，连续租几年房子的租金也差不多够付小户型的首付了，长久的租房对于想买房的人来说不划算。
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楼市低迷便宜了租客 毕业季房租今年居然没涨
一年租约又到期，但和去年不同，今年房东不仅主动提出和小廖续约，还压根没提涨租金的事儿。每年6月的大学生毕业季，往往也是北京房租的跳涨季。不过，今年的租赁市场，由于楼市低迷带动业主由售转租，租房客难得遇到了房租几乎没涨的旺季。
老房客续租不再加钱
毕业至今，小廖已经当了4年的租房客，而每年6月，都是她的“烦躁期”。“一年租约到期，要么同意房东涨价续约，要么找新的住处搬家。”去年的这个时候，就因为原房东开口跳涨1300元，小廖一周内仓皇搬家，住进了现在的一居室，月租金3500元。
所以，早在6月初时，小廖就在心里打好了腹稿，这次如何和房东谈判，争取把房租控制在3700元。“房东涨价的理由，无非是大学生毕业了等租房，房子抢手。我就打‘熟人牌’，凭借我一年来的良好表现，劝她‘做生不如做熟’，再将房租变为半年付。”
结果，出乎意料地，上周房东主动打来电话，询问她有没有意向续约，仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌没费，就按原价续租，这种事儿小廖还是头一次遇到。她好奇地问了一圈发现，楼下中介门店里挂出的出租房源，价格还真和去年差不多，房东们似乎都忘记了涨价。
报价当场降300元
老房客惊喜于房东没涨价，有的新房客更是惊讶于房租还能降。
今年刚从学校毕业的小陆就和记者说起了他的一次看房经历。准备和同学合租的小陆，6月中旬曾在北土城看过一套三居室，家电齐全，中等装修，的缺点是离地铁有点远，步行得需要15。约着看房之前，经纪人就曾告诉小陆，因为不是挨着地铁，房东的报价本就比同等品质的三居室要便宜300元到500元，月租金5500元，已算性价比较高。结果，看房当天，小陆和同学们只是无心提了一句，房东当场又同意再降300元，5200元就出租。
“没毕业之前，就听师兄师姐们形容过租房的惨烈，听过好多房子抢手、房东漫天要价的故事。”小陆笑言，在找房之前，自己早就做好了心理建设，预期会碰到抢房的情况。可没想到，今年的房子挺好找，有的房东还愿意降价求租。
6月房租微涨0.6%
来自中介机构的统计数据，也从侧面印证了租客们的经历。
根据伟业我爱我家市场研究院统计，6月份，北京市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3887元/套，环比增幅仅为0.6%，同比涨幅仅为2.3%，同比、环比涨幅双双收窄。而综合整个上半年，监测到的全市月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，创5年来北京市房租涨幅新低。
“这个毕业季租金价格涨幅趋缓的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明显回落。”市场研究院经理孔丹告诉记者，和2013年明显不同，今年上半年，中介门店的新增租赁房源挂牌量与去年同期相比大幅增长了82.4%，租赁市场供求比仅为1比4.6。“这些新增房源中，特别显著的特征之一是，有相当数量的房源来自于二手房业主转售为租。因为楼市下行、成交放缓，反而间接让租金市场降了温。”
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