[摘要] 二月，降价潮初期，我们展开降价真假起底；三月，我们论断“一夜入秋”被夸大；四月，西安土地市场转冷，成交面积直线下降24.56%，全国房企拿地金额同比下滑过半，透过这些数据，才真切的感受到上半年的风向变化。
楼市波降价潮才刚收尾，4月便迎来了它的续集，这场肇始于杭州天鸿香榭里的降价潮，正以蔓延之势导演着楼市的悲喜剧情。而“降价潮”的反应周期有多久？三月，我们还在质疑“降价求售”与“高价拿地”能否并存，企盼五月市场出现转机，到四月，房企拿地数据纷纷出炉，才猛然发现，这场“降价”旋风，已在悄无声息间，刮到了房地产各个领域，土地“淡市”来得竟如此快？
二月，降价潮初期，我们展开降价真假起底；三月，我们论断“一夜入秋”被夸大；四月，西安土地市场转冷，成交面积直线下降24.56%，房企拿地金额同比下滑过半，透过这些数据，才真切的感受到上半年的风向变化。
16宗地吸金33.49亿元
2014年开年，西安土拍大幕拉开，恰如往年惯性，1月西安土地成交再创新高，共出让28幅累计1 444.4亩土地，这一数据在2月年关呈现悬崖式下降，3月份，房企拿地再回升，926亩地吸金27.3亿元，房企拿地的热情暗示着大佬们对后市的信心，而对楼市“冷眼旁观”的，不仅仅只有购房者。
房企也在静观其变，这从拿地的节奏便可知一二，积极性和年初相比已是大相径庭。据房天下统计，四月，西安土地市场共成交16宗地块，成交土地面积为465702.7㎡，折合698.5亩地，环比3月的926亩下降24.56%，成交金额334858万元（33.49亿元），环比上涨22.67%。
不止西安如此，地市趋冷这一现象，也有蔓延之势。中原地产研究部统计数据显示，4月20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元，其中1月份达到单月高点的600.99亿，随后连续多月下调，龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。地市和楼市存在“时间差”，在“降价潮”持续已三个月时，土地市场受其影响也开始降温。
西安单价地王出炉
5.05亿元、20.45亩地，单价2466.76万元/亩，楼面价7220元/平米……这些明晃晃的数字，出现在房价遭遇 “倒春寒”打折销售的当口，确实有些不合时宜，但堪称四月西安的大事件，便是单价地王的诞生。
单价地王XC10-26-19、20、21周边现场图
4月17日，西安土地市场共计有3幅地块成交。其中，悦荟商业房地产开发(西安)有限公司以50500万元摘得西安解放路13634.47平方米商业用地，折合2466.76万元/亩，超过此前的西安单价地王1959万元/亩，成为西安单价新地王。
针对地王的出炉，业内议论纷纷，或称赞“，物有所值。”或哀其未来命运，董生表示：“在这么小的片区内，竞争已经相当激烈。对于一个新的商业中心而言，如何获得购物人群的认可，如何做出特色，需要开发商作出准确科学的定位。”
在习惯制造地王偶像的中国“土地造星工厂”，地王出炉已并非罕见，但市场冰封期却现地王，惊叹之余便有一丝纳闷，数据下降已明显看到四月土地披上的那层寒霜，开发商拿地小心谨慎，但对优质地块却始终欲罢不能，造成一边是地王，一边是地冷的土地困局。
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