[摘要] 近日，深圳各类关于楼盘降价的传闻不断，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说，这种风声鹤唳的时节，究竟该不该入手呢？买吧，怕后面跌了自己后悔；不买吧，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市报复性上涨。
近日，深圳各类关于楼盘降价的传闻不断，市场各方的神经再次被敏感的楼市揪了起来。尤其是对于广大刚需来说，这种风声鹤唳的时节，究竟该不该入手呢？买吧，怕后面跌了自己后悔；不买吧，“狼来了”的事情已发生多次，又怕后市报复性上涨。
根据记者多年的观察，这种“降价声”风传的节点，在近几年的深圳房地产市场已发生多次。最近的一次发生在2011年四季度，当时市场历经了“国N条”一年多的洗礼，市场成交长期清淡，因此不少开发商在2011年四季度至2012年上半年的一段时间里，采取了一定程度上让利打折的手段。当时市场初期开始酝酿逆转的情形和目前的形势有点类似，但也不尽然相同。
相同之处在于，今年春节后，市场确实出现了各种降价传闻，尽管这些所谓的“降价”以营销和噱头的成分居多，但也反映出目前开发商去库存困难，市场前期房价快速上升的势头已得到遏制，房价进入了横盘阶段，个别开发商为了去库存、为了现金流，采取了一定程度上打折促销的活动。经历过2013年上半年抢房潮的深圳市民一定记得，当时有些楼盘的价格几乎一日一涨，让利打折纯属做梦。这些目前还比较零星的案例已昭示出市场各方心理的变化：由于房子开始难卖，开发商、小业主已不敢随便加价，甚至开始小幅让利；另一方面，市场风向变了，刚需们更犹豫了，加剧了观望情绪。
不同之处在于，2011年四季度开始的那一段短暂的降价期，主要由于当时严厉的调控措施，如限购限贷等刚上马，打压了当时的投资潮，市场在经历了一年多的低潮期后，“降价跑量”成为一种共识。今年春节后市场进入低潮期，主要受银行收紧房贷，购房者置业成本上升，以及2013年火爆的楼市消化了相当大一部分刚需的影响。
尽管当前市场开始酝酿逆转的情形和当年有些相似，但谁也不知道目前主要反映在心理层面的变化是否会演变至实际的市场行为。究竟是持续假摔还是最后弄假成真，后市走向无人敢断言。
近日记者身边发生的几件事可做参考。好几个朋友前几年在广东阳江、山东潍坊、四川成都等老家或曾经工作的城市买过房子，因为搬到深圳想换房，所以今年打算把外地的房子卖出去。不过，他们同时发现，进入今年后房子卖不动了，即使现在这些房源已接近成本价在卖，但却3、4个月都没有卖出去。有一位朋友昨日跟记者说，从年初到4月份，来看房的买家甚至出价越来越低，实时的出价已跌破了她的买房成本。“二三线城市的房子太多了，我想卖的那套房子周边都新开了几个楼盘，和新房比起来，小地方的二手房根本卖不动，也卖不起价钱。”这位朋友说非常担心当地的房价会撑不住，到时候房子会“砸”在手上。
另一个信息，申银万国最近的研究报告显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，供需比为119%。仅从供需比来看，一线城市仍处于相对不足的状态，换句话来说，一线城市的房价或许还有一定的支撑因素。但局部供需严重失衡的城市，如营口、鄂尔多斯、张家界的供需比分别达到了476.6%、385.4%、246.7%，这类城市的楼市风暴或将难以避免。
相关新闻：
尽管2014年楼市经历了所谓的最差开局，房价波动、信贷趋紧、观望情绪浓重……一系列负面能量笼罩着房地产市场。但随着传统“金三银四”销售旺季的到来，季节性回暖席卷整个楼市版图。
房天下数据监控中心统计数据显示：2014年3月重点30城市商品房成交16.33万套，环比2月上涨109.78%。3月成交面积为1603.26万平，环比2月上涨66.94%。
楼市3月渐回暖 西安楼市强劲复苏
在房天下监控的30城市中，近八成城市环比2月出现上涨， 新年假期对楼市成交造成较大影响，2月各城市数据普遍陷入低谷，但随着“小阳春”的到来，3月楼市已逐步回温。其中，重庆、武汉、昆明、成都位居城市总成交套数排名前列，但同时，也有三亚、扬州、南昌等个别城市城市出现环比下降的情况。
从西安的情况看，3月西安商品房市场销售面积为132.42万平方米，环比2月增长86.71%，其中普通住宅销售面积116万平方米，对比3月份商品房新批供应数据， 2014年以来，连续三个月西安商品房市场供需两旺。
值得注意的是，虽然与春节前后相比，楼市复苏迹象明显，但房地产市场整体表现不如去年同期，根据房天下的统计，3月重点30城市尽管成交套数环比大涨109.78%，但同比2013年3月出现了下降32.28%的跌幅，同时，成交面积同比下跌37.46%，近九成城市成交面积出现下降，降幅近70%。
与情况不同的是，西安住宅销量出现了同比环比双增长的态势。3月西安商品房市场销售面积同比上年增幅为3.63%，其中普通住宅销售面积同比增长11.34%。
楼市开盘上涨 西安楼市3月开盘增95%
从成交数据可以看出，楼市升温态势显著，开发商对楼市充满信心，2014年3月实际开盘楼盘数为696个，环比2014年2月上涨233.01%，同比2013年3月下降14.81%，近8成楼盘环比2014年2月都出现了上涨。其中重庆、成都、上海位居总实际开盘量前三名，实际开盘数分别为73、61和57，二三线城市在3月楼市较为活跃。
从西安的情况看，开盘量也保持高位运行，房天下数据监控中心数据显示，2014年3月西安楼市实际开盘39个，同比增长95%，3月开盘量显著上升，除城北经开区域外，其他区域均同比增长3-4个楼盘，涨幅较大。去年同期受到了“国五条”的冲击，西安房企推盘热情有所下滑，但今年房地产市场并未有大的宏观调控政策出台，西安楼市自去年以来一路复苏的成交情况给了开发商方面极大的信心，加之去年11月“无证”风波积压的部分库存在近期集中释放，2014年3月西安楼市“金三”供货充足。
更重要的是，在成交旺、开盘火的情势下，西安房价依然坚挺，中指院实时发布的百城房价指数显示：3月西安房价为7456元/平，环比上涨0.76%。与2月份相比，涨了56元/平。这是自去年8月以来，西安房价连续第7个月上涨。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
